睿思网讯：7 月 11 日至 12 日，原阳光城集团总部大厦 " 滨江国际广场 1 号楼 " 第三次拍卖以流拍告终。这座位于上海杨浦区黄浦江畔的写字楼，尽管坐拥一线江景资源、建筑面积达 4.77 万平方米，且起拍价已从首次的 21 亿元降至 14.57 亿元（单价 3.05 万元 /㎡），仍未能吸引买家出手。

据了解，该资产地处杨浦区核心地段，毗邻杨树浦路与东方渔人码头，土地用途为写字楼，土地面积 1.86 万平方米。处置方为华泰证券（上海）资产管理有限公司，涉及债务人为上海润渝置业有限公司、上海臻德房地产开发有限公司，债权初始金额达 9.33 亿元。标的权属关系复杂，或为潜在买家望而却步的原因之一。

此次拍卖是该资产第三次公开处置，价格轨迹呈现持续下滑态势：首次拍卖（2024 年 1 月）：起拍价 21 亿元，流拍；第二次拍卖（2024 年 2 月）：起拍价降至 19.81 亿元，再次流拍；第三次拍卖（2025 年 7 月）：起拍价进一步下调至 14.57 亿元，较首次跌幅达 30%，但仍以流拍收场。

尽管上海住宅市场近期成交活跃，但商业地产领域仍面临供需失衡、空置率居高不下的挑战。阳光城总部大厦的流拍，进一步折射出投资者对非核心商圈大宗资产的谨慎态度。该资产后续或需通过进一步降价或拆分处置，以寻求市场突破。

阳光城集团曾于 2017 年将总部迁入该大厦，其母公司阳光控股以 236.7 亿美元营收跻身 " 世界 500 强 "。然而，受行业调整影响，阳光城自 2023 年退市后深陷债务纠纷，2024 年新增多起被执行人案件，执行标的超 3 亿元。此次总部大厦流拍，成为其从巅峰跌落的又一标志性事件。