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7 月 12 日，北京夏日的一个周六。

臻澐的首批网签数据来了。这一刻，离这个海淀顶豪领证，已过去了 1 个半月。 

好饭不怕晚。

它网签了15套，签约面积2871.61㎡，成交均价约12.68万元/㎡，成交金额约3.64亿元。另有15套显示已预订。

在花姐看来，臻澐首批网签了多套，不是很重要。

关键在于，它的平均售价——12.68万元/平米，华润置地+招商蛇口+中铁置地联合体，挺住了。

之前，臻澐释放了开盘折扣。

例如：建面 187㎡户型 86 折；209/229 户型 87 折；134/139 户型 88 折；其余在 9 折左右，认筹即可落位房源。

彼时，外界不少声音在说，臻澐打折太猛了。

但稍微懂楼市的人都知道，这种针对预售参考价打折，是十分常见的事。

这并不是臻澐故意在甩货。

甚至有人传出，臻澐之所以网签慢，是因为价格卖得太低，不让网签。

现在，网签成绩单出来了，谣言不攻自破。

花姐拿已网签的 15 套房做样本，用数据来说话。

一、有关售价

臻澐卖出的 15 套房，均价 12.68 万元 / 平米比楼面价，高了3.76万元/平米。

这个利润还是蛮丰厚的。功德寺双子座的价差，是3.4万元/平米。

1、臻澐最高价诞生在是 6#。位于小区中央，属于两大楼王之一。

其中，1201 室建面 275.69 平米，网签价格 14.43 万元 / 平米，总价 3978 万元。

从高到低，依次是 6#701、501、301 室，单价是 13.74 万元 / 平米、13.54 万元 / 平米，13.35 万元 / 平米。它们都是 275.69 平米户型。

此外，6#1001 室也预订出去了。5#虽然也是楼王，但901的售价仅为12.7万元/平米。

2、臻澐最低价诞生在 14#，在小区南面偏西位置，小区的第一排，无遮挡可看清河。

14#202 室，网签价为 10.04 万元 / 平米，单套面积 187.71 平米，成交价 1885 万元。

15#201 室的网签价为 10.66 万元 / 平米，单套面积 132 平米，成交价 1408 万元。

二、关于楼栋去化量

臻澐首批入市的房源，除了 10#28 套未取预售证，其余 14 栋均已开售，共 521 套。

从网签和预订数字看，1#、2#、9#、13#似乎没有推盘。真正开盘的只有10栋。

按照网签套数排名：

1、15# 网签 5 套：2-201 室 / 单价 10.66 万元 / 平米、2-602/12.23W、2-1002/13.33W、1-702/12.08W、1-1102/12.67W；2-502 室已预订；

2、6# 网签 4 套：301/2-201/11.1W、501/13.54W、701/13.74W、1201/14.43W；已预订 1001 室；

3、11# 网签 2 套：2-201/11.1W、1-502/11.12W；已预订 5 套：1-1601/1-701/1-401/1-201/1-202 室；

4、网签 1 套的楼栋：5#901/12.7W、8#701/12.98W、12#1101/12.98W ——预订 601、14#202/10.04W ——预订 901、501、302 室。

5、其余无网签、有预订的楼栋是：3#1-501、401,2-701、601；7#1-701、602，2-1001、901 室。

三、臻澐价格：高还是低？

聊臻澐价格，须结合海晏来看。

今年 1 月 2 日，中铁置业 + 招商蛇口 + 华润置地联合体，以 91.52 亿竞得朱房村 0029 地块，溢价 17.33%，折合楼面价约8.92万元/㎡。

东面一路之隔的建发海晏，楼面价比臻澐贵了 6000 元 / 平米，达到9.5万元/平米。

海晏截至目前网签 140 套，均价 13.53 万元 / 平米，总成交额约 41 亿元。

它的网签价格的最高记录 6#1201 室，340 平米户型，单价15.99万元/平米、总价5440万元。

臻澐的最高和最低成交价会是多少？

根据 6#1201 的成交价推算，6#次顶层1301室的成交价，约为14.53万元/平米。虽然西边的 290 平米看西山大户型没网签，但预计单价也不会超过这个数。

由于臻澐的一层房源尚没有网签记录。它会不会跌破 10 万元 / 平米呢？留个悬念。

但从成交均价对比来看，臻澐的单价低了 8500 元 / 平米——楼面价价差 6000 元 / 平米，其实是蛮实惠的。

简而言之，和海晏相比，臻澐的单价实质上优惠了2500元/平米。