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7 月 15 日，国家统计局发布《2025 年 1-6 月份全国房地产市场基本情况》，数据显示，1-6 月，全国新建商品房销售面积同比下降 3.5%，降幅较去年同期明显收窄，但较 1-5 月略有扩大。

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销售面积：根据国家统计局数据，1-6 月，全国新建商品房销售面积 4.59 亿平方米，同比下降 3.5%，降幅比去年同期收窄 15.5 个百分点，比去年全年收窄 9.4 个百分点；住宅销售面积下降 3.7%。

销售额：1-6 月，新建商品房销售额 4.42 万亿元，同比下降 5.5%；其中住宅销售额下降 5.2%。

图：全国新建商品房累计销售面积以及销售额同比增速

数据来源：国家统计局、中指数据 CREIS（点击查看）

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房地产开发投资额：1-6 月，全国房地产开发投资额为 4.67 万亿元，同比下降 11.2%，降幅较 1-5 月扩大 0.5 个百分点；其中，住宅开发投资额同比下降 10.4%。

图：2015 年至今房地产和住宅累计开发投资及其同比增速

房屋施工面积：1-6 月，全国房屋施工面积为 63.33 亿平方米，同比下降 9.1%，降幅比 1-5 月收窄 0.1 个百分点；其中，住宅施工面积为 44.12 亿平方米，同比下降 9.4%。

房屋新开工面积：1-6 月，全国房屋新开工面积为 3.04 亿平方米，同比下降 20.0%, 降幅比 1-5 月收窄 2.8 个百分点；其中，住宅新开工面积同比下降 19.6%, 降幅收窄 1.8 个百分点。

房屋竣工面积：1-6 月，全国房屋竣工面积为 2.26 亿平方米，同比下降 14.8%，降幅较 1-5 月收窄 2.5 个百分点。其中，住宅竣工面积为 1.63 亿平方米，同比下降 15.5%，降幅较 1-5 月收窄 2.1 个百分点。

图：全国房屋累计新开工和施工面积及其同比增速

另外，从土地成交来看，根据中指数据，6 月，300 城住宅用地成交规划建面同比基本持平，出让金同比增长 37.8%。6 月土拍热度仍仅主要集中于核心城市，上海、杭州、成都及苏州部分优质地块竞拍出高溢价，其余地块热度普遍较低。

房地产开发企业到位资金：1-6 月，房地产开发企业到位资金额为 5.02 万亿元，同比下降 6.2%。

国内贷款：1-6 月，国内贷款为 8245 亿元，同比增长 0.6%，占比为 16.4%。

利用外资：1-6 月，利用外资为 17 亿元，同比增长 25.4%。

自筹资金：1-6 月，自筹资金为 1.75 万亿元，同比下降 7.2%，占比为 34.9%。

定金及预收款：1-6 月，定金及预收款为 1.48 万亿元，同比下降 7.5%，占比为 29.4%。

个人按揭贷款：1-6 月，个人按揭贷款为 6847 亿元，同比下降 11.4%，占比为 13.6%。

图：房企到位资金同比增速及各项资金来源同比增速对比

6 月 5 日，财政部、住建部发布《2025 年度中央财政支持实施城市更新行动评选结果公示》，明确中央财政今年将支持北京、天津等 20 个城市实施城市更新行动。13 日，国常会指出 " 构建房地产发展新模式，对于促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义，要着眼长远，坚持稳中求进、先立后破，有序搭建相关基础性制度。要扎实有力推进‘好房子’建设，纳入城市更新机制加强工作统筹，在规划、土地、财政、金融等方面予以政策支持。要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性有效性，多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。"

地方层面，6 月，西安提出优化土地供应、推进 " 好房子 " 建设、加大住房公积金支持等 12 条举措促进房地产市场健康发展。上海启动今年首次收购存量商品房用作保租房工作。浙江发行第二批专项债券收购存量商品房。安徽、山东、湖南等地发行专项债券收回收购闲置存量土地。深圳、成都等地优化公积金政策，其中深圳支持提取公积金支付首付款、推进异地公积金互认互贷。

政策方面，7 月以来，核心城市继续优化房地产政策，如北京、广州、南京、大连等地从提高额度、优化提取、延长还款期限等方面优化公积金贷款政策，更好满足购房者合理住房需求，其中广州支持 " 商转公 "，北京支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款。同时，近期住房城乡建设部调研组赴广东、浙江两省调研时强调 "各地要切实扛起责任，充分用好房地产调控政策自主权，因城施策、精准施策，提升政策实施的系统性有效性；要加快建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’，满足人民群众新期待；要多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。" 预计下半年各级政府将全力推动已出台政策落地见效。

市场走势来看，7 月下旬召开的政治局会议预计将延续积极定调，继续推动房地产市场止跌回稳。下半年高品质项目入市有望带动核心城市新房市场保持平稳，但居民收入房价预期以及市场整体优质供给仍偏弱，同时重点城市中二手房对新房 " 替代效应 " 仍较明显，预计城市之间及项目之间分化行情将延续，" 好城市 + 好房子 " 具备结构性机会，而市场全面止跌回稳仍需政策进一步加力。

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