｜2025 年 7 月 16 日｜

NO.1   6 月 70 城商品住宅价格同比降幅继续收窄

7 月 15 日，国家统计局发布数据显示，6 月份各线城市商品住宅销售价格同比降幅整体继续收窄。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降 0.3%，降幅比上月扩大 0.1 个百分点；二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降 0.2%、0.3%，降幅均与上月相同。二手房方面，一线城市二手住宅销售价格环比下降 0.7%，降幅与上月相同；二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降 0.6%，降幅均扩大 0.1 个百分点。上半年，全国房地产开发投资 46658 亿元，同比下降 11.2%；新建商品房销售面积 45851 万平方米，同比下降 3.5%；新建商品房销售额 44241 亿元，下降 5.5%。

点评：这对房地产企业而言，市场环境边际改善，有利于缓解资金压力，增强其项目开发与运营信心。同时该消息释放积极信号，有助于稳定市场对房地产及其关联产业预期。

NO.2 杭州总价近 30 亿元出让两宗地

7 月 15 日，杭州成功出让两宗地，成交总金额近 30 亿元。其中，余杭西站新城单元 88 号地块是云城首宗 " 好房子 " 试点项目，经过 6 轮报价后由滨江集团以总价 18.37 亿元、楼面价 15103 元 / 平方米、溢价率 2.8% 竞得；钱塘下沙单元 89 号地块经过 14 轮报价，由绿城以总价 11.50 亿元、楼面价 17513 元 / 平方米、溢价率 12.75% 竞得。

点评：对于滨江集团和绿城而言，此次成功拿地将丰富其土地储备，助力后续项目开发与业务拓展。而杭州土地市场的活跃或促使更多房企关注优质地块，推动行业竞争格局调整。

NO.3 越秀地产子公司获 14.5 亿港元定期贷款融资

7 月 14 日晚间，越秀地产发布公告，于本公告日，泓景有限公司（作为借款人）与一家银行订立一份融资协议。据此，贷款人在融资协议的条款及条件规限下提供 14.5 亿港元（或等值人民币）定期贷款融资，贷款期由首次提款日期起计 3 年。泓景为越秀地产全资附属公司，其于融资协议项下责任由该公司担保。

点评：这一融资有助于越秀地产优化资金结构，为后续项目开发运营提供有力资金支持，增强其在房地产行业的竞争力与抗风险能力；同时也彰显出银行对优质房企的资金支持，有利于行业信心恢复与健康发展。

NO.4 金地商置获 5.75 亿元贷款融资

7 月 15 日，金地商置公告称，公司全资附属公司 VCIC 将为 Link JV 提供担保，涉及金额高达 2.875 亿元，担保期限为 12 个月，且可延期。Link JV 是金地商置与 Apollo Asia 共同拥有的投资控股公司，双方各占 50% 权益。此次担保涉及的融资额为 5.75 亿元，由渣打银行（香港）有限公司作为融资代理人，以及若干金融机构作为贷款人及担保契约受益人。Apollo Asia 同样承担担保责任，担保额上限为 2.875 亿元。

点评：对金地商置而言，此融资将助力公司资金周转，缓解流动性压力，增强项目推进的资金保障。这也显示出金融机构对优质房企合作项目的资金支持意向，有利于提振行业信心，提升对房地产领域稳定性的预期 。

NO.5 两家房企恶意逃欠税被查，最高涉及税款超亿元

7 月 15 日，浙江、大连两地税务部门公布两起房地产企业恶意逃避缴纳欠税案件。其中，天台茂龙房地产开发有限公司自 2022 年 6 月以来累计产生欠税 10067.21 万元，大连吉城房地产开发有限公司自 2019 年 12 月以来累计产生欠税 3616.66 万元。目前，天台茂龙房地产开发有限公司已缴纳 5500 万元欠税，大连吉城房地产开发有限公司已缴纳 2480 万元欠税。这两家公司的剩余欠缴税款，税务部门联合公安机关正在进一步追缴中。

点评：此类违法行径严重损害企业信誉，后续运营与融资将困难重重，合作方、购房者信任度大降。于房地产行业板块而言，该事件或加剧市场对房企财务规范性的审视，合规经营的企业优势凸显，行业整合或加速。

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