｜2025 年 7 月 18 日 星期一｜

NO.1 福州发布非居存量房改建保租房细则

7 月 15 日，《福州市非居住存量房屋改建为保障性租赁住房实施细则》发布，明确四城区范围内符合条件的商业办公、旅馆、科研教育等非居住存量房屋，可申请改建为保障性租赁住房。改建需满足四项核心要求：一是规模合理，单项目不少于 50 套（间）且总建筑面积≥ 1500 平方米；二是安全达标，须通过房屋结构安全鉴定和消防技术评估；三是标准规范，宿舍型执行《宿舍建筑设计规范》，住宅型执行《住宅建筑规范》；四是运营透明，产权人需承诺 " 不分割登记、不转让、不以租代售 "，并接受年度全覆盖检查。

点评：这一政策将推动住房租赁市场房源增加，优化市场结构，满足新市民、青年人住房需求。对房地产企业而言，若手中持有这类存量房，有望借此政策盘活资产，拓宽业务模式，增加租赁业务收入。

NO.2 四川上半年房地产开发投资止跌回稳

7 月 17 日，四川省政府新闻办举行新闻发布会，四川省统计局副局长、新闻发言人杨治刚指出，房地产开发投资止跌回稳。四川省持续调整优化住房政策，积极构建房地产发展新模式，巩固房地产市场回稳态势。上半年，全省房地产开发投资同比下降 6.5%，降幅比上年全年收窄 3.4 个百分点；新建商品房销售面积同比下降 6.8%，降幅比上年全年收窄 13.3 个百分点。

点评：这一成果得益于四川省持续调整优化住房政策，积极构建房地产发展新模式。同时，四川作为人口大省，城镇化进程仍在持续推进，每年新增城镇人口带来的住房需求也为市场提供了支撑。

NO.3  6 月法拍房新增挂拍 3.2 万套  

7 月 17 日，克而瑞发布数据显示，受季节性因素影响，6 月法拍房挂拍量上升、成交量回落，但市场热度仍得以保持。具体来看，6 月法拍房供应规模 3.2 万套，创年内新高；成交 3215 套，如期回落；成交率环比持平，70% 的房源溢价成交，市场信心延续年内高位。同时，低折扣法拍房成交占比上升，买方更加注重非价格因素。

点评：这一现象或显示部分资产流动性承压。对于相关房地产企业而言，市场库存压力或有提升。从行业板块看，法拍房大量涌入，对新房、二手房市场价格体系或形成冲击，加剧市场竞争，促使行业加速调整。

NO.4 赵晖出任绿城中国执行总裁

7 月 17 日，据绿城中国官网，赵晖出任绿城中国党委书记、执行总裁，原执行总裁李森的简历已经从该网站撤下。资料显示，赵晖于 2025 年 6 月加入绿城中国，主要负责党群、华中区域公司、商业管理等工作。此前曾任中交投资有限公司总经理、党委副书记，中交房地产集团有限公司董事长、党委书记兼中交海外房地产有限公司董事长，中交集团市场开发总监兼市场开发部总经理。

点评：赵晖的加入，或为绿城中国在战略布局、业务拓展、资源整合等方面带来新的思路与变革，助力企业在竞争激烈的房地产市场开辟新局面。

NO.5 建发集团 114 亿元公司债申请获上交所反馈

7 月 17 日，上海证券交易所信息显示，厦门建发集团计划于 2025 年面向专业投资者公开发行的可续期公司债券项目状态已更新至 " 已反馈 "。该债券发行总额拟定为 114 亿元。据悉，此次债券品种为公募，由申万宏源证券、中金公司、中信证券、兴业证券、平安证券、国投证券、广发证券及光大证券共同承销。

点评：这有助于拓宽公司融资渠道，为其业务运营与项目投资提供资金支持，增强资金流动性。可续期特性也为公司优化债务结构，缓解短期偿债压力创造条件。同时，多家头部券商参与承销，也体现了市场对其信用资质的认可。

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