2025 年下半年楼市开局，一场基于「空间决策」的深度变革正在悄然上演，7 月上半月，全国重点城市新房市场在政策松绑与技术赋能的双重驱动下，呈现出显著的结构性特征。

双地图平台的导航热力数据与搜索行为图谱，犹如数字透视镜，精准捕捉到购房者行为轨迹的微妙变化——这既是政策红利释放的直接映射，也是房地产行业从「规模扩张」转向「精准运营」的关键印证。

那么在双地图平台上，7 月上半月广州、北京、上海、长沙等重点城市新房市场是什么表现呢？

全国双地图房产媒体第一平台打造地图研究院栏目，依托百度、高德两大国内顶流城市导航平台海量新房生态大数据，形成独家市场研究、城市研究、人群研究、楼盘研究体系，对新房领域开展有深度、有广度且专业权威的研究。

目前，地图研究院针对全国一二线代表城市，通过监控 7 月上半月重点城市主流新盘、热盘双地图平台导航量、搜索量等数据信息，独家发布《重点城市双地图新房热力榜》（以下称 "《榜单》"）

根据一介地图研究院大数据，7 月上半月《榜单》广州导航量 TOP3 项目分别是珠江 · 天河都荟、万科檐屿城、保利天曜，双地图半月平均导航达到 4.9 万人次；较 6 月上半月导航数据，提升将近 81.5%。

从导航转化效果来看，龙湖亚伦央璟颂、黄埔未来城及绿城 · 玉海棠的转化效果较好，导航转化率分别为：88.97%、84.69%、82.78%。

此外，从搜索热度 TOP10 楼盘的排名情况来看，万科檐屿城、保利天奕、保利天曜的数据稍领先其他楼盘，分别为：58880、57918、54858。其中万科檐屿城异军突起，超越保利天奕、保利天曜占据榜首，究其原因，6 月下旬万科檐屿城实景示范区和生活美学馆正式开放，目前热度正盛。

根据一介地图研究院大数据显示，与过去的 6 月相比，在 7 月上半月北京导航量（百度地图）TOP3 楼盘再度 " 换血 "，北京城建 · 国誉燕园、中海 · 时光之境、北京隅 · 西頌成功上位，其中北京城建 · 国誉燕园、中海 · 时光之境日均导航均已破千，分别为 1072 人次、1043 人次；北京隅 · 西頌日均导航量也达到了 994 人次。

从导航转化效果来看，杨林大道、兴创 · 沐春墅的表现效果较好，其中杨林大道导航转化率断层领先，达到了 94.74%，沐春墅也达到了 83.59% 的导航转化率。

从搜索热度 TOP10 楼盘的排名情况来看，杨林大道、中海 · 时光之境、北京城建 · 国誉燕园的热度较高。

根据一介地图研究院大数据，7 月上半月上海总导航量（百度地图）TOP10 楼盘的排名情况来看，榜单前三项目分别是浦开云璟、普陀金茂府、招商臻境，总导航量分别为 12081、11322、10929 人次。环比 6 月上半月，平均导航量上涨 143%，实现量的跃升。

从导航转化效果来看，TOP10 楼盘比较均衡，稳定在 65%-72% 之间，其中陆家嘴锦绣云澜、江湾金茂府、翡雲悦府的导航转化效果较好。另外从搜索热度来看，浦开云璟、江湾金茂府、招商臻境较为优秀。

根据一介地图研究院大数据，长沙总导航量排名 TOP3 的项目分别是招商序、中建桃李九章、招商揽阅，日均导航量分别为 1299、1081、1068 人次。其中，招商序近日正式启幕礼序门庭与营销中心，因而市场导航热度较高。

从导航转化效果来看，排在前三位的分别是：绿城锦海棠、湘江金茂府、中欣澜庭序，与 6 月上半月基本保持一致，导航转化率为 89.49%、83.80%、82.72%。

另外，从地图搜索热度来看，招商序、长沙瑞府、招商揽阅的热度较高。

根据一介地图研究员大数据，7 月上半月西安总导航量 TOP10 楼盘的排名情况来看，位于榜单前三位的是南海 · 高芯悦澜、丰颢园、万科东望，日均导航量均已超过 2 千人次，分别为：2546、2471、2390 人次。

从导航转化效果来看，铁建越秀高新璞悦、保利未央璞悦、翰林府转化效果较好，导航转化率分别为 79.01%、77.30%、76.05%。

另外，从搜索热度 TOP10 楼盘的排名情况来看，保利未央璞悦、万科东望与陕建雁南朗境是当前热度较高的楼盘。

根据一介地图研究院大数据，郑州 7 月上半月总导航量 TOP3 的是高新电建越秀江湾一品、大正水晶城、朗悦公园府，日均导航量分别为：1088、1056、963 人次。

从导航转化效果来看，金茂璞翼云湖、万科翠湾中城 MAX、中海云著湖居排在前列，导航转化率分别为 84.87%、83.23%、77.81%。另外，从搜索热度 TOP10 楼盘的排名情况来看，大正水晶城、高新电建越秀江湾一品、朗悦公园府热度最高。

站在下半年的起点，楼市迈入「精准运营 + 品质竞争」的新阶段。双地图平台数据揭示两大趋势：核心城市核心地段抗周期属性增强，如北京城建・国誉燕园日均超千次导航量；导航转化率出现显著分化，长沙绿城锦海棠以 89.49% 的高转化率为例，促使房企从「流量思维」转向「留量思维」，通过强化产品与服务实现价值闭环。

下半年的楼市战场，注定是一场数据驱动的精准博弈，而那些能将「空间智慧」转化为「市场动能」的参与者，终将在变革中占据先机。