睿思网讯：日前，新世界发展据报寻求出售位于香港国际机场的 11 SKIES 商场 ，有关交易据报以蚀本价出售。瑞银发布报告点评称，若能成功出售 11 SKIES 商场，将对新世界构成正面催化剂，因该项目涉及或有负债，自 2028 年起每年向机管局保证最低租金分成 18 亿港元。

股价预期方面，瑞银对新世界港股目标价为 4 港元，评级 " 沽售 "。截至发稿前，新世界发展港股报 5.62 港元，上涨 2%。

摩根大通在报告中指出，假设零售及写字楼部分出租率为 100%、以及每年给予机管局 20% 的利润分成，以 6% 资本化率（Cap Rate）计算，11 SKIES 在该行基本预测情境下的估值约 126 亿港元，如套现收益全数用于偿债，总债务可降低 8-9%。