近日，新鸿基地产迎来了中国房地产报社 " 寻找中国好房子 " 调研团队的莅临。调研团队此行围绕 " 以现在见未来 " 的主题，以新地打造的广州南站 ICC 及其住宅峻銮为样本，展开了一场关于未来 " 中国好房子 " 品质与城市发展新方向的探索。在深度交流中，调研嘉宾对新地的 TOD 发展理念和品质给予了高度认可。

从好房子的细节打磨到湾区生活圈的重构，新鸿基地产秉持 " 以心建家 " 的理念，以前瞻性洞察力为 " 中国好房子 " 提供了湾区答案。这场调研不仅是对好房子、好品质、好生活的审视，更是对城市发展逻辑与人文关怀的深度叩问，预见未来城市生活模样。

调研团队参观猎德站 TOD ——广州天汇广场 igc。

猎德站 TOD：便捷生活的当下诠释

调研首站来到位于广州天河区猎德地铁站上盖的天汇广场 igc。作为新鸿基地产打造的 TOD 成熟案例，igc 集商业、酒店、居住、办公等多功能于一体。清晨通勤高峰，年轻白领从猎德地铁站闸机口鱼贯而出，沿地下通道直通写字楼，全程无需绕行、无惧风雨。这种当下便捷的出行体验，正是新地以现在实践展现未来城市高效生活的一个缩影。

猎德站 TOD ——广州天汇广场 igc 实景图。

" 这种‘地铁 - 商场 - 办公 - 酒店’的无缝连接设计，极大地提升了人流移动的便捷性、联通性和舒适性，与日本、欧美等国际发达国家的 TOD 设计理念异曲同工。" 住房和城乡建设部原总经济师赵晖驻足观察良久后评价道。

广州天汇广场 igc 与地铁猎德站无缝连接。

猎德站 TOD 通过无缝设计，将商场、高端写字楼、五星级酒店康莱德、豪华居所天銮等不同的功能空间串联起来，不仅极大地便利了市民的日常出行，更以点带面改善商圈环境。在 igc 商场内，各种餐饮、潮流轻奢等国内外前沿时尚品牌让人目不暇接，吃喝玩乐购一应俱全，填满猎德商业配套空白的同时，也让周边居民在家门口就能享受到高品质的休闲娱乐生活。igc 的东塔作为散售写字楼，被评为超甲级写字楼，可见新地旗下启胜物业管理的卓越品质。这一成果，印证了赵晖强调的 " 选料、施工质量是基底，维修养护是建筑寿命关键 " 的日本经验，也为未来城市商业与居住的综合发展提供了可借鉴的现在样本。

调研团队参观广州南站 TOD 项目——广州南站 ICC 东广场首期商业及写字楼。

轨道上的长期主义者：以 TOD 赋能城市

新鸿基地产的 TOD 发展经验可追溯至上世纪 80 年代的香港沙田新城市广场。作为新地在香港的首个大型 TOD 综合项目，新城市广场至今仍是周边市民休闲目的地与游客打卡地。携 40 余年 TOD 开发经验，新地将目光投向粤港澳大湾区门户枢纽——广州南站，以 " 东商务、西交通 " 理念打造 86 万平方米大型综合体广州南站 ICC，集商业、写字楼、酒店、住宅等配套于一体。

" 坚持长期主义的新鸿基地产，持续布局全国核心城市，始终坚持自持运营，上海国金中心、ICC 等地标引领商业升级，杭州、苏州、成都的 IFC、ICC 系列不断刷新品质标准，这体现了开发商的定力和实力，" 中国房地产报执行总经理张学冬说，" 相信广州南站 ICC 将成为大湾区又一地标。"

新鸿基地产南中国区副总经理陈星光先生向调研团队介绍广州南站 ICC 规划设计。

" 广州南站 ICC 开发的最大挑战，是如何将这个被多条轨道割裂的城市空间重新缝合为一个有机整体。汇聚逾 20 家世界级顾问智慧（如操盘日本涩谷 TOD 的日建设计），通过立体化设计，我们实现了真正的‘零距离换乘’。" 新鸿基地产南中国区副总经理陈星光讲解道：" 出租车、网约车、公交分层设置；商业与交通动线无缝衔接；空中连廊串联住宅、商场与办公楼等空间，形成多层次步行系统。"

赵晖仔细查看后高度评价：" 新鸿基地产的 TOD 已超越基础连通，在舒适、便利、愉悦性上达到新高度。其成功将交通功能与城市生活融合，避免了重交通轻生活的误区，平衡艺术值得借鉴。这种规模大、部门多的 TOD 项目实现各空间之间充分和舒畅的联通性，协调工作非常艰巨，是难点。该项目开发企业积极主动地协调各铁路公司和政府相关部门，值得赞赏。"

广州南站 ICC 首期商业与地铁 22 号线及城际番禺站无缝连接，将于 2026 年分阶段落成。

广州南站 ICC 首期商业包含商场、写字楼及交通枢纽功能，预计从 2026 年起分阶段落成。在新地整体的规划布局之下，车站与商业空间的边界被打破——从广州地铁 22 号线出站便已到达商场，开启 " 买买买 " 模式；首期商场也与广佛肇莞惠城际（" 大湾区 1 号线 "）番禺站换乘大厅无缝连接，不仅提供便捷换乘功能，更设计了多元商业场景以满足旅客商务、购物、休闲的需求。广州东环城际即将在今年开通，只需 30 分钟，乘客就能从番禺站直达白云机场。届时广州南站 ICC 将紧密连接大湾区城市群与两大空陆枢纽，广州南站作为全国客流最大高铁站（日均超 50 万人次）、国家铁路网 " 八横八纵 " 关键节点的流量势能将进一步释放。这是新地以现在的规划建设，预见未来大湾区城市紧密连接的发展格局。

广州南站 ICC 的住宅部分峻銮。

匠心品质：延伸"好房子" 的生活内涵

最后一站，调研团队来到新鸿基地产峻銮，在贯穿规划设计、选料施工、配套服务全链条的高标准中，切实感受到新地对 " 以心建家 " 理念的践行。在前往峻銮路上，调研团队都被醒目的外立面吸引，大面积 LOW-E 双层中空玻璃与铝板线条，点缀赭黄色拼色玻璃，令人印象深刻。走入小区，颜色层次丰富的石材墙面选用海浪灰、宇宙黑两种石材，搭配香槟色金属饰线，通过圆弧造型、纹理拼接及特殊切割手法，营造精致奢华的肌理质感。

新鸿基地产广州南站 ICC 项目相关负责人向调研团队介绍峻銮产品细节。

小区内的无障碍设计让轮椅与婴儿车自由通行。" 这正是从生活细节出发，‘以心建家 ' 不止于提供房子，更致力于构建全龄友好环境。" 中国房地产业协会副会长王惠敏对此表示赞赏。除此之外，小区行人入口坡道、人脸识别门禁等无障碍设施，处处体现新地为住户充分考虑。

真正的品质藏在 " 看不见 " 的细节里——峻銮采用加厚楼板结构，更在夹层融入 3mm 隔音涂层，结合双层中空玻璃、高密度墙体等共同构筑无声屏障。这道隐形防线将邻里间的脚步、挪椅、嬉闹声消弭于无形。

" 峻銮所有外墙装饰件均采用干挂工艺，比传统湿贴成本高，但更稳固；所有石材立面均经过 6 面防水处理，有效防止雨水侵蚀和 " 石材流眼泪 "（反碱）现象，大幅降低后期维护压力。这些投入看似增加成本，实则为业主省去未来大麻烦，是新鸿基地产‘常住常新’品质承诺的基石。" 新鸿基地产南中国区广州南站 TOD 项目设计总监林卓伦透露。

峻銮会所 50 米户外泳池。

猎德 TOD 的天汇 igc 商场、写字楼和住所天銮的物业管理方——启胜物业，同样也为峻銮提供物业服务，保障业主的高标准体验。峻銮业主可随时随地对接专属管家，享受外卖、生鲜、快递寄存服务，以及家政清洁、代租代管等一站式有偿服务；无论是有 50 米户外泳池、中西宴会厅、品茗室等齐全设施的会所，还是小区内的休闲空间，这些功能区域同时也是连接邻里的社交场域。王惠敏总结道：" 在这里，房子不仅是居所，更是让业主感受尊贵舒适的自然港湾。‘好房子’的内涵已从物理空间延伸至丰盈的生活方式体验。" 这种对居住体验的全方位打造，为未来 " 好房子 " 标准的完善提供了实践依据。

湾区机遇：一小时生活圈与信任基石

随着跨境支付便利化与医疗服务全面覆盖，港人融入大湾区生活的壁垒正在消解。广州南站 ICC · 峻銮的买家构成呈现 " 国际化 + 本土化 " 特征。新鸿基地产华南区销售及营销部副总经理朱頴怡透露：" 峻銮近 70% 为有穗港往来需求的香港客户，其余包括外籍人士、本地改善型买家及外省投资客。客户选择我们，一是看中广州南站这个区位的优势，12 条轨道交会，1 小时通达大湾区城市群，今年全运会前号称‘机场快线’的广州东环城际开通后，30 分钟直达白云机场；二是信任新鸿基地产的‘标准’——从建筑质量到交付兑现均有保障；最后是看中启胜物业的管理。" 现在的这种区位优势和信任基础，预示着未来大湾区城市间更紧密的交流与合作。

广州东环城际预计今年开通，届时 3 站直达琶洲、4 站至金融城，30 分钟直达白云机场。

此外，穗港文化渊源及广州作为一线城市的吸引力，也是众多港人买家选择峻銮的一大原因。新鸿基地产华南区销售及营销部销售总监徐秀清补充道：" 部分本地客户确实是冲着广州南站的发展前景来的，广州南站作为‘万博长隆 - 南站’ 10 公里黄金枢纽带的最后拼图，发展前景向好。另外，广州拥有全国最大规模的大学城，有部分来自外区尤其高铁沿线省市如湖南、广西等外地家庭，选择在广州南站置业，方便家长照顾在广州读书的子女。"

峻銮周边教育、交通、商业等配套完善，公立九年一贯制名校——湖南师范大学附属学校正式官宣入驻。

广州南站板块的教育配套近日迎来重磅升级，百年名校湖南师范大学旗下教育品牌——湖南师范大学附属学校正式入驻，以 36 班九年一贯制直升模式保障升学教育连贯性，还将配建图书馆、体育馆、标准泳池等设施，预计 2027 年开办后（根据网络公开信息）将与峻銮配建的番禺实验幼儿园衔接，满足区域全龄段的优质公立教育需求。此外，周边还有广州博萃德学校、祈福英语实验学校等知名私立学校。

这种信任，深植于广州南站作为湾区门户枢纽、国家交通关键节点的巨大潜力，以及粤港澳大湾区国家战略下广州的海陆空全方位交通优势。大湾区一小时生活圈，正因便捷的城际网络（如 " 大湾区 1 号线 "、广州东环城际）加速形成，重构着都市居住的幸福感。

正如调研专家所言：" 当交付成为美好生活的起点，建筑才能真正超越物理空间，成为承载幸福生活的容器。" 夕阳为广州南站 ICC · 峻銮镀上金色轮廓时，也映照着这场调研交流的收获。

新鸿基地产用 40 余年实践验证：真正的 TOD 不是交通枢纽的简单叠加，而是对城市生活方式的洞察和深度重构；真正的 " 好房子 " 不是材料的堆砌，而是对生活场景的精准把握。在粤港澳大湾区加速融合的今天，这种重构正释放出巨大能量——赋予建筑超越时代的生命力，让城市有了更温暖的人文关怀，让 " 中国好房子 " 的标准有了更清晰的湾区注脚，也为未来城市发展指明了方向。