睿思网讯：7 月 18 日，国泰君安东久新经济 REIT 发布发布 2025 年第 2 季度报告。报告期内（2025 年 4 月 1 日至 2025 年 6 月 30 日），本基金实现本期收入 2510.95 万元，净利润达到 1075.06 万元，经营活动产生的现金流量净额为 1690.04 万元。本期现金流分派率为 1.12%，年化现金流分派率为 4.09%。本期可供分配金额为 2183.26 万元，单位可供分配金额为 0.0437 元。

本基金通过专项计划 100% 持有的基础设施项目由 4 个产业园组成，包括 : 东久（金山）智造园、东久（昆山）智造园、东久（无锡）智造园、东久（常州）智造园，分别位于上海、苏州、无锡、常州地区，建筑面积合计约 283,934 平方米，可租赁面积合计约 278,282 平方米。东久（金山）智造园于 2016 年 6 月正式投入运营，截至本报告期末运营时间为 9.01 年；东久（昆山）智造园于 2017 年 12 月正式投入运营，截至本报告期末运营时间为 7.50 年；东久（无锡）智造园于 2017 年 12 月正式投入运营，截至本报告期末运营时间为 7.50 年；东久（常州）智造园于 2015 年 8 月正式投入运营，截至本报告期末运营时间为 9.84 年。报告期内周边无新增竞争性项目，未发生的重大变化和经营策略调整。

本期出租率较 2025 年一季度变动主要为本报告期内东久（昆山）智造园部分租约（租约面积为 7,213.52 平方米）正常到期，同时新签约一家租户，签约面积为 3,606.76 平方米，报告期内已起租；本报告期内东久（无锡）智造园新签约一家租户，签约面积为 5,959.57 平方米，报告期内已起租。

基础设施项目租户结构稳定，报告期末租户 45 家，主要行业集中在精密机械、高新材料、信息产业和汽车装备等领域，占比分别约为 35.47%、28.36%、19.50% 及 13.79%（剩余 1.88% 为其他）。报告期内前五名租户的租金收入情况和占全部租金收入的比例分别为，租户 A：收入约 273.91 万元 / 12.08%、租户 B：收入约 164.81 万元 /7.27%、租户 C：收入约 112.83 万元 /4.98%、租户 D：收入约 106.27 万元 /4.69%，及租户 E：收入约 104.43 万元 /4.61%。报告期内，本基金重要现金流提供方业务经营情况稳定，财务状况良好，能够保持持续性经营；重要现金流提供方平均租金单价符合该园区平均水平，重要现金流提供方平均剩余租赁期限约为 1.96 年。