本文来源：时代财经 作者：文书瑾

在广州开发区、黄埔区新瑞路 6 号，一座聚焦于粤港澳大湾区生物医药产业的园区—— T.I.T 创新园，于 7 月 18 日上午正式揭牌亮相。此次揭牌，标志着红棉股份（000523.SZ）在文化创意产业园区业务布局中再度迈出重要一步。

据了解，T.I.T 创新园是 T.I.T 品牌系列园区的全新外拓项目，由红棉股份的控股子公司——新仕诚公司运营管理。该园区聚焦粤港澳大湾区生物医药产业布局，是新仕诚公司与城市同频共振践行社会责任、传递城市温度的有机实践。

依托于新仕诚公司，红棉股份正持续深耕文化产业园区运营领域，不断提升园区的运营管理水平和服务质量。伴随着 T.I.T 创新园未来的进一步建设运营，新仕诚公司将充分发挥其资源整合能力，高标准提升园区运营管理能力，助力红棉股份在 " 食品饮料 " 和 " 文化创意产业园区开发和运营 " 双主业的赛道上继续实现高质量发展。

深度发力文化创意产业园区业务

据介绍，作为新仕诚公司的外拓园区项目，上述 T.I.T 创新园占地面积约 1.5 万平方米，建筑面积约 2.7 万平方米。T.I.T 创新园深度融入省市发展主轴，贯彻省委 "1310" 具体部署，聚焦生物医药与科创制造，落地市委 "1312" 思路举措，创新 " 产业 + 助残 " 融合模式，共建残疾人就业创业孵化基地。服务 " 制造业立市 "，引进优质企业超 30 家，其中 5 家高新企业，2 家专精特新企业，创造就业岗位约 500 个，构建年产值超 10 亿元产业集群。

创新创业产业园区是盘活存量资产、推动老旧空间蝶变、提升区域文化品位与经济活力的关键抓手。事实上，自成立以来，新仕诚公司一直专注于产业园区开发和运营，秉承 " 修旧如旧、建新如故 " 的改造理念，致力于将旧厂房打造成符合时代发展趋势的产业集群生态圈，现已成功跻身粤港澳大湾区领先的创新创业产业园运营商之一。

依托于成熟的资产运营能力，红棉股份未来也将在城市有机更新中扮演更核心的角色。对于公司而言，此次 T.I.T 创新园的揭牌，不仅是一次业务的拓展，更标志着上市公司在创新创业产业园区板块深度发力，为公司未来发展注入澎湃动能与想象空间。

红棉股份 2024 年财报显示，新仕诚公司旗下运营的园区具有较强的品牌优势及区位优势，园区主要客户稳定，在手租约覆盖率较高，园区经营利润可观，可有效提升公司收益。2024 年，新仕诚公司已新增两个品牌园区 T.I.T 汇智谷和 T.I.T 乐善园区，T.I.T 品牌园区规模从 4 个增加到 6 个，并对承租的环市西路 180 号项目物业启动改造运营。

截至目前，新仕诚公司改造运营的 T.I.T 品牌系列园区项目已达 9 个，并依托上市公司的资本强引擎，构建 " 三步走 " 外拓体系。一是资本赋能，将陆续投入开展园区焕新升级，持续优化 T.I.T 智慧园区管理平台；二是模式塑形，T.I.T 品牌的 " 红联共建 " 机制标准化输出，通过组织联建覆盖全品牌入驻企业，让资源联享降本增效，让系列专题产业活动联办促成常态化合作；三是向外织网，目前 T.I.T 品牌系列园区覆盖广州各中轴线，形成 " 传统城市中轴 - 新城市中轴 - 活动创新轴 " 中多产业协同网络。

凭借品牌优势和广泛好评，新仕诚公司已完成了 2023、2024 年度的业绩承诺。2025 年再度外扩园区，将有助于新仕诚公司完成 2025 年业绩承诺。未来，新仕诚公司公司将以更开放的姿态、更务实的行动，向 2025 年的承诺目标全力冲刺，为股东创造长期价值，为社会贡献企业力量。

据财报数据，2024 年，红棉股份实现归属于上市公司股东扣除非经常性损益的净利润 7713.95 万元，同比增长 85.21%。在 " 双主业增长引擎 " 的强劲驱动下，红棉股份的品牌影响力持续扩大，市场核心竞争力不断提升，长期价值不断彰显。

展望未来，通过精细化运营管理和创新服务模式，红棉股份将继续依托于新仕诚公司，塑造一批具有广泛影响力的标杆性创新创业园区品牌，使其成为驱动公司可持续增长的核心引擎之一，进一步做大做强创新创业产业园区开发和运营业务。