睿思网讯：7 月 18 日，中金湖北科投光谷 REIT 发布 2025 年第 2 季度经营情况的临时公告，本基金持有的基础设施资产包括位于武汉市东湖高新区关山大道 1 号的光谷软件园 A1-A7 栋、光谷软件园 C6 栋和光谷软件园 E3 栋，合称为 " 光谷软件园 "；以及位于武汉市东湖高新区光谷大道 41 号的现代光谷世贸中心 2 栋的 1 至 2 层、7 至 27 层，简称 " 互联网 + 项目 "。光谷软件园与互联网 + 项目距离不足 2 公里，均属于光谷八大产业园之一光谷光电子信息产业园内的核心物业。 

2025 年第 2 季度，受区域市场竞争加剧影响，基础设施项目出租率及租金单价均低于去年同期。截至 2025 年 6 月 30 日，基础设施资产总体出租率为 72.66%，较去年同期下降 17.28%；整体平均租金为 59.90 元 / 平方米 / 月，较去年同期下降 3.73%。受此影响，第 2 季度主营业务收入合计为 2,083.05 万元，同比下降 24.04%。

截至 2025 年 6 月 30 日，基础设施资产整体租金收缴率为 91.84%，较去年同期下降 4.45%，其中光谷软件园（A1-7、C6、E3 栋）租金收缴率为 96.89%，较去年同期上升 1.72%，互联网 + 项目租金收缴率为 66.28%，较去年同期下降 34.91%。互联网 + 项目租金收缴率同比变动较大的主要原因为个别客户未按账单及时缴纳相关款项。截至本报告披露日，项目公司已经收到部分欠缴租金，互联网 + 项目已收到本期应收租金的 86.66%。 

基础设施项目 2025 年第 2 季度经营情况变化的原因分析：一是基础设施项目所在的区域产业园市场承压。二是区域市场内存量以及新增研发办公楼的供给形成竞争。三是项目公司以灵活的定价策略应对市场变化。截止 2025 年 2 季度末，基础设施项目整体租金价格仍处于同品质竞品项目中的较高水平。

经营情况的变动影响了当期收入及经营现金流，进而影响了本基金当期可供分配金额。截至 2025 年上半年末，基础设施项目营业收入为 2024 年度评估报告中 2025 年全年预测收入的 46.15%。