睿思网讯：7 月 20 日，嘉实京东仓储基础设施 REIT 发布 2025 年第 2 季度报告。报告期内（2025 年 4 月 1 日至 2025 年 6 月 30 日），本基金实现收入 2655.72 万元，净利润达到 711.98 万元，经营活动产生的现金流量净额为 1882.64 万元。 本期现金流分派率为 1.10%，年化现金流分派率为 4.10%。本期可供分配金额为 2003.52 万元，单位可供分配金额为 0.0401 元。

嘉实京东仓储基础设施 REIT 通过专项计划持有三个仓储物流基础设施项目，分别位于重庆、武汉、廊坊三个物流节点城市，合计建筑面积 350,995.49 平方米。 报告期内，这三个基础设施项目运营平稳，未发生安全生产事故，且运营策略未作重大调整。

截至报告期末，基础设施项目期末可供出租面积、实际出租面积均保持为 341,316.96 平方米，出租率达到 100%，报告期内租金单价水平略有下降，为 0.90 元 / 平方米 / 天（含税含管理费），报告期末剩余租期显著延长至 1,376 天，租金收缴率保持 100%。

报告期末，嘉实京东仓储基础设施 REIT 持有的全部基础设施资产租户总数为 3 个，均为京东物流的子公司，包括重庆京邦达物流有限公司、北京京讯递科技有限公司、湖北京邦达供应链科技有限公司。 这些租户在报告期内的租金收入分别为 7,731,418.09 元、7,360,002.23 元、3,074,568.07 元，占总租金收入的比例分别为 42.56%、40.52%、16.92%。