｜2025 年 7 月 21 日 星期一｜

NO.1 广东上半年房地产开发投资近 5000 亿元

据广东统计信息网，今年上半年，全省房地产开发投资 4975.03 亿元，同比下降 16.3%。其中，商品住宅投资 3777.44 亿元，下降 11.9%。分区域看，珠三角地区房地产开发投资 4359.86 亿元，同比下降 15.7%；粤东粤西粤北地区房地产投资 615.17 亿元，下降 20.7%。上半年，全省房屋施工面积 63749.28 万平方米，同比下降 11.3%，其中新开工面积 2136.40 万平方米，下降 21.1%；全省房屋竣工面积 2053.27 万平方米，下降 20.0%。

点评：这反映出房地产开发节奏放缓，企业资金压力仍较大，后续项目规划与建设可能会相应调整。对相关行业而言，建筑、建材等行业需求会受抑制。但从长远看，这也促使房地产行业加速洗牌，倒逼企业转型。

NO.2 重庆优化个人住房套数认定办法

近日，重庆市政府办公厅印发的《重庆市提振消费若干措施》提出，促进住房消费健康发展，持续推进城中村和城乡危旧房改造，引导金融机构合理降低商业性个人住房贷款利率，优化个人住房套数认定办法，支持改善性住房消费。2025 年 5 月 30 日至 12 月 31 日期间，对在重庆市中心城区新购商品住房，且在一年内出售中心城区原有住房的，给予新购住房总房款 1% 的补贴；对在重庆市中心城区新购商品住房单套建筑面积 140 平方米以上的，给予总房款 0.5% 的补贴。

点评：政策能有助于降低改善性购房门槛，刺激购房需求，推动房地产市场活跃度提升，同时鼓励居民盘活存量房产，增加租赁市场供给，促进住房资源合理配置。长期来看，有利于房地产市场平稳健康发展，引导市场回归理性，实现住房市场动态平衡。

NO.3 广州天河冼村旧改项目 1950 栋村屋全部拆除

据羊城晚报，随着广州天河冼村旧改项目最后两栋村屋的顺利拆除，1950 栋村屋全部清零，标志着开发建设全面启动。这一成果标志着冼村旧改项目自 2009 年筹备、2010 年正式启动以来，历经 15 年的努力，终于以依法动迁的方式破解了僵局。资料显示，天河区通过分类施策，结合动迁土地权属性质，创新探索出依法动迁的两条路径。2025 年 1 月，融资区拆迁率先完成；7 月 20 日，复建区最后两栋村屋拆除清零，冼村旧改村屋拆迁工作画上圆满句号。

点评：冼村旧改的成功，不仅将重塑区域面貌，还为广州乃至全国城中村改造提供了宝贵经验，带动周边配套升级，为城市发展注入活力，其后续开发建设备受瞩目。

NO.4 旭辉集团超 60 亿元公司债重组获通过

近日，旭辉控股集团在中国境内推进的百亿元规模公司债重组取得新进展。据了解，旗下 "H21 旭辉 2" 重组方案已获债权人会议表决通过，该券余额 29.73 亿元。截至目前，旭辉控股已对七只、本金额合计超百亿元的公司债发起整体重组，其中四只债券持有人已投票赞成，对应余额 60.69 亿元；剩余三只债券的重组方案仍在推进中。

点评：旭辉的案例证明，在市场化机制与政策引导下，民营房企有能力通过债务重组重获生机，这为行业风险出清提供了宝贵经验。未来需持续关注剩余债券持有人的投票进展、资产处置效率及市场销售回暖情况，以全面评估重组的最终成效。

NO.5 融创服务出售彰泰融创智慧股权交易延期

近日，融创服务公告称，公司全资附属公司融远投资及广西老彰家与买方签订的股权交易协议（原协议）原定最晚完成日为 2025 年 7 月 15 日，但由于交易尚未完成，双方于 2025 年 7 月 18 日签订补充协议，将交易最晚完成日延长至 2025 年 8 月 31 日，交易终止日相应调整为 2025 年 9 月 3 日。据此前公告，融创服务以 8.2662 亿元出售广西彰泰融创智慧 80% 的股权，交易完成后，融创服务将不再持有彰泰服务集团任何权益。

点评：通过剥离非核心资产，融创服务得以优化财务结构、聚焦战略重心，但交易的最终落地仍需克服估值博弈、资金安排等挑战。未来，物管企业需在 " 规模收缩 " 与 " 价值提升 " 间找到平衡点，通过精细化运营和数字化升级实现可持续发展。

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