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暂停 18 天后，北京土拍市场按下重启键。

7 月 18 日，丰台岳各庄村 DC-L01 地块、顺义薛大人庄村 SY00-0025-6017 地块，双双进入用地预申请池。

它们是第五轮供地清单里的地块，另有6宗尚未有动静。

按照常规的流程，那 8 宗地本应在 6 月底就进入预申请，第六轮住宅供地清单应该公布。

但时至今日，第六轮还没到来。

为什么会出现这种状况？

原因大家都知道，2025 年上半年卖地的业绩太好了：成交 22 宗住宅地块，用地面积 111.22 万平米，规划建面 220.76 万平米，总成交金额 1005.56 亿元。

它同比去年，多卖了273.2亿元，增幅约 37.3%。

一级市场火热，二级市场却冰火两重天。

2025 年 1-6 月，北京新建商品住宅网签总量为 21227 套，较2024年同期的 22657套，下降约 6.3%。

在榜单前十名中，有 6 个是 10 万元 /㎡以上的豪宅，总共卖了 320 多亿。现实是，大部分楼盘不温不火。

因而，土拍市场必须按下暂停键。

但，这个按键什么时候重启？孰先孰后，颇费思量。

从岳各庄和薛大人庄两宗地重启一事，花姐至少看到三个信号。

一、8月土拍交易重启在 23日左右

来看一下两宗幸运地块的基本信息：

A、岳各庄村 L01 地块：用地规模约 2.18 公顷，规划地上建筑面积约 5.8 万平方米，起拍价29亿元，起拍楼面价约 5万元 /㎡；

B、薛大人庄村 6017 地块：用地规模约 2.3 公顷，规划地上建筑面积约 3.68 万平方米，起拍价10.3亿元，起拍楼面价约 2.8万元 /㎡。

它们的预申请受理时间，自 7 月 18 日起至 8 月 18 日下午 17:00。

这表明，它们的挂牌竞价时间，可能从 8 月 11 日开始——比预申请截止时间提前一周；竞价时间约为 8 月 23 日——竞价起始时间后的半个月。

如果拿昌平新城 CP00-1101-0033、0036、0044 地块 7 月 31 日土拍计算，北京土拍市场，将至少 22 天无交易。

这种状况，在7月份就出现了。

从 7 月 3 日延庆区 YQ00-0205-0001 地块成交，到昌平地块成功拍出，中间空窗了 28 天。

这大概是对 6 月初供地的 " 拨乱反正 "。

为了完成上半年土拍业绩，6 月首周，北京共有 6 宗商品住宅地块成交，合计 205.51 亿元，总建筑规模 61.68 万平方米。

有点疯狂。

二、避开海淀西部楼市战事

谁先进入预申请，意味着谁先交易。

毫无疑问，海淀四季青镇西郊机场附近的双子座延后了。

它们都是抢手货：

A、HD00-1410-0007 商业服务业用地、0012 城镇住宅用地，用地面积 4.81 公顷，规划建面 8.24 万平米；

B、HD00-1410-0018 城镇住宅用地，用地面积 3.81 公顷，规划建面 6.28 万平米。

这个双子座往东南3.2公里和西南 2.5公里，分别是半壁店双子座和宝山村双子座。

5 月 20 日，保利发展与北京建工联合体以 45.45 亿元，拿下半壁店 HD00-2201-0003、0004 地块，规划建筑规模 5.8 万平方米，楼面价 7.84 万元 / 平米，溢价率 11.95%。

6 月 5 日，宝山村双子成交，中建壹品以 27.78 亿元摘得 0016 地块，规划建面 5 万平米，楼面价 5.5 万元 / 平米，溢价率 1.8%；金隅地产以 33.64 亿元拿下 0017 地块，规划建面 6 万平米，楼面价 5.6 万元，溢价率 1.5%。

如果加上待供的四季青双子，海淀西部猛增约30万平米住宅，以每套 150平米计算，约为 2000套。

供应量实在太大了，四季青双子只能避开锋芒。（详见《北京西线土拍战事》）

三、昌平东小口地块分批出让

昌平楼市，压力很大。

连常胜将军董毅也遇到了困难。他是越秀地产华北区总经理。

星耀未来 4 月拿证，供应 930 套，目前网签151套，成交均价 5.54万元 /平米，成交金额 8.43亿元。

中海未来之境拿地 5 个月，也没有开盘的消息。

就连 7 月 31 日竞拍的昌平南邵组团 CP00-1101-0033、0036、0044 地块，也是三进宫了。（详见《" 肥瘦搭配 " 过激，昌平土拍纠偏》）

在这种情况下，如果第五批供地清单里的东小口 CP02-0405-0001 地块、0002 地块和 0005 地块集中上架，会让昌平楼市雪上加霜，打压购房信心。

东小口这三宗地，是昌平离五环最近的地块，不足 4 公里。它们的规划建面约 39.8 万平米，约 4000 套房子。

如果把昌平在售、待售的供应量加在一起，昌平楼市一年内的供应，将突破 1 万套，堪比丰台区。

花姐预计，东小口地块会分批次上架，不会挤在同一个时间点。

北京双子座供地手法已有积弊，如何让相邻地块错峰，很考验供地者的水平。