睿思网讯：7 月 21 日，中金重庆两江 REIT 发布 2025 年第 2 季度报告。报告期内（2025 年 4 月 1 日至 2025 年 6 月 30 日），本基金实现收入 2346.20 万元，净利润为 769.75 万元，经营活动产生的现金流量净额为 1777.89 万元。本期现金流分派率为 0.92%，年化现金流分派率为 3.79%。本期可供分配金额为 1331.05 万元，单位可供分配金额为 0.0333 元。

本基金通过专项计划 100% 持有的重要基础设施资产合计由 4 个产业园区组成，为位于重庆市两江新区两江数字经济产业园照母山研创核心区内的双鱼座项目、双子座项目、凤凰座项目及拓 D 一期 D2 项目，合计建筑面积约 24.37 万平方米，可租赁面积 18.77 万平方米。截至 2025 年 6 月 30 日，基础设施资产出租率为 88.11%，期末已生效合同平均签约租金单价为 51.21 元 / 平方米 / 月（含税）。

双鱼座项目自 2013 年 10 月开始运营，双子座项目自 2012 年 9 月开始运营，凤凰座项目自 2010 年 3 月开始运营，拓 D 一期 D2 项目自 2014 年 9 月开始运营，基础设施资产均已成熟运营 10 年以上。报告期内，基础设施项目运营正常，未发生重大变化，暂无新增竞争性项目入市。 

截至报告期末，基础设施项目合计可出租面积为 187,671.13 平方米，实际出租面积为 165,363.66 平方米，出租率为 88.11%，报告期内租金单价水平为 51.21 元 / 平方米 / 月，加权平均剩余租期为 1,265 天，租金收缴率为 86.55%。