睿思网讯：7 月 21 日，中金厦门安居 REIT 发布 2025 年第 2 季度报告。报告期内（2025 年 4 月 1 日至 2025 年 6 月 30 日），本基金实现收入 2027.17 万元，净利润为 718.39 万元，经营活动产生的现金流量净额为 997.09 万元。本期现金流分派率为 0.62%，年化现金流分派率为 2.47%。本期可供分配金额为 1491.33 万元，单位可供分配金额为 0.0298 元。

本基金通过专项计划 100% 持有的基础设施资产由 2 个保障性租赁住房项目组成，均位于福建省厦门市集美区，合计拥有房源套数 4,665 套，建筑面积合计 198,553.97 平方米，可供出租面积合计 198,553.97 平方米。基础设施项目自 2020 年 11 月投入运营，截至 2025 年 6 月底，已运营超过 4 年。

报告期内，本基金持有的基础设施资产合计实现租金收入人民币 19,346,518.45 元。截至 2025 年 6 月 30 日，按建筑面积计算，基础设施资产出租率为 99.30%。基础设施项目租户结构稳定，其中个人租户占比 93.23%，企业租户占比 6.77%。基础设施资产保持平稳运营，租金收缴率保持 100%。基础设施项目租金单价保持稳中有升，截至 2025 年 6 月 30 日在租租约的平均单价为 34.41 元 / 平方米 / 月（含税）。

分项目看，园博公寓项目 2025 年第二季度实现租金收入 11,180,118.26 元。截至 2025 年 6 月 30 日，园博项目可供出租面积 112,875.18 平方米，实际出租面积 111,994.42 平方米，基础设施资产出租率为 99.22%。个人租户占比为 92.85%，企业租户占比为 7.15%。截至 2025 年 6 月 30 日，园博项目在租租约的平均单价为 35.04 元 / 平方米 / 月（含税）。 

珩琦公寓项目 2025 年第二季度实现租金收入 8,166,400.19 元。截至 2025 年 6 月 30 日，珩琦项目可供出租面积 85,678.79 平方米，实际出租面积 85,177.21 平方米，基础设施资产出租率为 99.41%。个人租户占比为 93.73%，企业租户占比为 6.27%。截至 2025 年 6 月 30 日，珩琦项目在租租约的平均单价为 33.58 元 / 平方米 / 月（含税）。 

根据仲量联行的报告，项目周边 2025 年预计有兑山综合楼（保障性租赁住房项目，约 410 套）、西亭人才公寓（保障性租赁住房项目，约 2,400 套）投入市场。除此之外，报告期内项目周边的洪茂居住一期项目（公租房项目，约拥有 5,744 套租赁住房）完成约 3,200 套租赁住房的意向登记。与前述项目相比，本基金所持有的基础设施项目在地理位置、交通便捷性、周边配套、服务品质、租赁对象或租金方面具有一定优势。截至报告披露日，基础设施项目经营稳定，出租率整体稳定，上述项目暂未对基础设施项目运营产生重大不利影响。