睿思网讯：7 月 21 日，创金合信基金管理有限公司发布关于创金合信首农产业园封闭式基础设施证券投资基金（场内简称 " 首农 REIT"，扩位简称 " 创金合信首农 REIT"，交易代码：508039）的上市交易公告书提示性公告，该基金将于 2025 年 7 月 25 日在上海证券交易所上市。

根据已披露的《创金合信首农产业园封闭式基础设施证券投资基金招募说明书》及《基金可供分配金额测算审核报告》，该基金 2025 年 7-12 月、2026 年度可供分配金额预测数分别为 25,465.38 万元及 25,257.61 万元。基于基金发行规模 36.85 亿元，并按可供分配金额预测数的 100% 向投资者分配，2025 年 7-12 月、2026 年度投资人净现金流分派率预测数分别为 6.91% 及 6.85%。因基础设施项目土地剩余年期较短，基金分派率预测数水平与估值预测收益年期较短相关，面临基金预测分派率较高但土地使用权剩余年限较短、土地到期安排不确定性的特别风险。

据了解，创金合信首农产业园 REIT 底层资产为中关村移动智能服务创新园（首农元中心），简称首农元中心项目，项目坐落于北京市海淀区西二旗西路 16 号院，包括 1-10 号楼、14 号楼和 15 号楼（即地下一、二和四层），合计 11 栋建筑物和 1 栋附属地下建筑物（包含可出租车位 700 个），总建筑面积为 203,643.55 平方米，可出租面积为 160,967.36 平方米。项目运营起始时间为 2021 年 11 月，土地权属期限为 2020 年 12 月 9 日 -2040 年 12 月 8 日，自评估基准日 2024 年 12 月 31 日起土地剩余年限为 15.94 年。截至 2024 年 12 月 31 日，项目己出租面积为 152,673.69 平方米、整体出租率为 94.8%。