真是旱的旱死，涝的涝死！

前不久，二娃不是写过一篇文章说，嘛；

最近，我在踩盘发现，诶，这个故事还有续集。

老黄埔大家伙们去化难，可小户型却是咔咔一顿狂卖，目前，好多网红盘都库存告急了！！

比如——

广州地铁地产 · 珑岄上城，之前首开 1、2 栋建面约 72 平已经全面清空，近两周加推 5 栋两条梯腿，现在也没剩几套。

关键是，价格还涨了。

72 平首开 1 栋，总价只要 200 万起；2 栋总价 210 万起；

最近的 5 栋，总价已经涨至 240 万起，相比首开价足足贵了 40 万！

还有中建未来方洲，最小建面约 79 平也是没货了。

这个项目呢，首批是去年 10 月开盘的，79 平首开一共有 3 条梯腿，不到一个月时间卖完，期间连对着大马路的单位都要靠抢。

今年以来，79 平又加推过好几次，逢开即罄，丝毫不在怕的！

中建海丝城，也是不例外。

目前主推的户型中，依然是最小的建面约 79 平最好卖。

依据阳光家缘数据，迄今为止项目推出约 200 套小户型，网签量已超过 160 套，该面积段去化率超过 8 成。

你说，要是不好卖，人家有底气涨价吗？

是的，海丝城相比之前，已经涨了 4 个点。想要折扣，可以，买 11-12 万的装修套餐，给你一个 98 折

接下来，海丝城估摸着还要涨，喏，海报已经散布在大街小巷了。

如图，官方称，因海丝城 7 月上半月网签套数位列板块 TOP1，提前完成销售任务，所以他们决定——

7 月 31 日 24:00 起，所有单位价格上调 2%。

别忘了，大明湖畔还有个万科黄埔新城。

据我了解，这个盘最小的建面约 75 平已经卖完了，阅海、观澄 93、98 平也全面售罄。

由此可见，老黄埔的小户型，几乎已经到了供不应求的状态。

这点，经常看房的买家可能有所体会；房企，肯定更能提前预判到。

不然，保利华发 · 中央公馆此前 1 栋、7 栋的控规明明都定了，最小建面约 81 平起；为何又突然改控规，将最小户型改为 72 平呢！

原因无非是，户型越小、去化越快嘛！

看，这是一份中指院的数据，经监测，去年全年，项目建面约 70-90 平的小户型累计网签 331 套，占比约 64%；相比其他面积段去化都要好。

所以，房企今年转变思路、改控规、主力卖小户型促成交，是不是可以理解了！

老黄埔的小户型，到底为啥受宠？我觉得主要几个原因——

其一，老黄埔的地段价值、地段优势是主因。

老黄埔位置足够近天河，而且坐享有 5、13、7 号线，往返珠江新城、金融城等核心地区均可地铁直达，通勤时间可控，因此能吸引到大量新广。

其二，小面积可以很好地控制总价，让上车门槛越来越低。

比如，中央公馆，从最小 81 平改到 72 平，总价也从 300 多万一路收窄到 260 万起，令一批预算有限的刚需也有入住优质盘的可能。

另外，像现在这种大环境，大家对未来收入的预期都在降低、都想尽可能控负债、控压力，所以总价低的小户型，是不是自然更受宠。

其三，老黄埔产品够卷。

就问一句，总价两三百万，早几年能在老黄埔买什么户型？

顶天了两房吧！

但是现在，三房两卫妥妥的，改个四房也不在话下。

比如，未来方洲这个 79 平的小户型。

1、南向，起步总价大约只要 310 万，性价比是有的；

2、户型设计也在线，得房率约 110%，三房两卫；客餐厅正对的阳台开间够长，足有 5 米 +，想搞出个小四房实力也是允许的。

老黄埔的小户型库存告急，是否还有笋盘可捡呢？

我扒了一圈，还是有的。

首先，大沙东双地铁盘——黄埔润府开盘在即，首开户型最小的就有建面约 88 平，这个大家可以提前锚定。

点击下图可了解项目详情

其次，万科黄埔新城，当前还有些特价房，建面约 86 平起步，一口价 238 万起即可上车。

悄咪咪说句，黄埔新城也有些价格更便宜的工抵房，想了解的可以扫码找二娃！

再来，珑岄上城、海丝城等，剩一咩咩楼层不错的小户型，感兴趣的同样可扫码问二娃。

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