近期，" 智绘南沙 筑梦未来 —— 共绘南沙发展新蓝图 " 国土空间总体规划专家研讨沙龙在南沙创新大厦举行，专家学者齐聚一堂，围绕南沙打造 " 亚洲地中海 " 重要枢纽的定位展开深度探讨。

这一研讨沙龙，只是南沙近期诸多发展 " 大动作 " 中的一个缩影，其背后折射出的，是南沙在产业、交通、人才等多方面不断推进的利好局面，引发各界对南沙未来发展走向，尤其是房产市场潜力的高度关注。

产业：夯实发展根基

上半年南沙成交国有建设用地超   118.1   万㎡，位居广州第一，占广州   27%，其中产业用地占比超   95%。TCL   空调智能制造产业园、华望汽车等重大项目落地，聚焦新能源、半导体等领域，强化高端制造竞争力。南沙港四期带动跨境电商发展，进出口额十年暴增   2300   倍，产业集聚效应凸显。

基建：提升区域能级

灵山岛大湾区科学论坛永久会址亮灯测试，横沥岛国际金融论坛会址落成，万顷沙大湾区体育中心具备使用条件。

灵山岛集聚   12   个总部项目，成广州唯一滨海   CBD；横沥岛推进地下空间及跨江隧道建设，定位国际金融岛；万顷沙依托南沙站（8   月底动工，14   台   29   线）打造超级枢纽，三地功能互补，城市骨架不断夯实。

（大湾区科学论坛永久会址，图源：中国广州发布）

交通：联动湾区内外

南沙站规划   30   分钟达深圳机场、1   小时覆盖湾区核心城市，万环西路快速化改造通车衔接深中通道；横沥岛地铁   18   号线已开通，地下环路   2025   年完工；灵山岛通过跨江隧道与其他区域串联，交通网络持续完善。

需求有支撑

2015   年至今南沙新增   11   万常住人口，占广州同期增量近四分之三，总人口达   130   万。产业发展带来更多就业，人口持续流入，刚性及改善型住房需求不断增加。

价值存空间

产业升级、基建完善、交通优化，推动南沙区域价值提升。核心板块因功能定位清晰，房产增值潜力凸显。

百度地图热力图显示，灵山岛总部经济区与横沥岛金融核心区的楼盘周边   500   m 热力值，较非核心区高   42%，这种空间价值差异随着配套落地正持续扩大。

配套添助力

学校、商业等配套持续落地，业主通报会上透露凤凰小学着手引进 " 优质教育资源 " 信息公开后，地图软件横沥岛学区房搜索量环比增长   180%；横沥站   TOD   规划   12   万平商业，周边   3   公里内楼盘地图导航量月增   65%。

配套的完善让南沙更具居住吸引力，间接促进楼市发展，让购房者对居住在此更有信心。

改善型首选

横沥岛西派尊府、西派澜岸，在地图软件 " 南沙高端住宅 "   搜索中占比分别达   38%   和   34%，两盘近一个月带看导航路线生成量超 6.3   万条；星河・东悦湾因成熟配套，  " 一站式生活楼盘 "   标签点击量居区域首位。

灵山岛和横沥岛作为重点发展区域，未来配套和环境会持续升级，与改善型需求匹配度高。

（星河 · 东悦湾周边效果图）

刚需族优选

万顷沙板块小户型项目群地图软件中 " 低总价刚需盘 "   搜索占比达   53%，其中越秀 · 天悦云啟因近地铁，通勤导航路线查询量占比超   70%。这些区域交通逐步完善，能满足刚需群体的通勤和生活需求，是性价比不错的选择。

从规划沙龙到各项利好落地，南沙发展势头强劲。在多重优势加持下，其楼市潜力正逐步显现。

对于购房者来说，可结合自身需求，把握南沙发展机遇，选择适合的置业方向，未来有望收获区域发展带来的红利。

你看好南沙哪个区域的楼市？欢迎留言讨论。