海珠新中轴，又要给业主们打钱啦！

昨天，海珠区政府发布了一则征收决定，将征收赤岗西路片区的部分国有房屋，用于新中轴绿轴的道路建设。

至于补偿方案，也是来到了海珠最顶的 6 万 / 平，看到这样的补偿，除了羡慕真没啥好说的！

然而没想到的是，面对这样的补偿，被征收小区的业主并不满意，近半数业主没签约，甚至还自发对小区进行严格的人员管理 ...

所以，这个小区到底发生了什么，而这些业主们又是怎么考虑的呢？带着以上疑问，房产君亲自到了现场，一探究竟。

对了，为了方便大家交流新中轴的改造进度，房产君还特意建了新中轴旧改交流群，大家可以扫码找组织。

补偿 6 万 / 平，为何业主们不同意？

今天的主角为赤岗西路 24 号小区，住附近的朋友应该都知道，这个小区在新中轴启动之际，就开始磋商征收改造事宜。

还在意愿征询阶段，房产君就去过现场一趟，根据当时小区张贴的公告，补偿金额从 4.7 万 / 平，飙升至 5.6 万 / 平，补偿已经非常优厚了。

后续经过相关部门研究，最终把补偿标准敲定为 6 万 / 平，放在全广州，都是最顶的一档，为啥业主们还是不愿意接受呢？

房产君随机跟几位业主聊了聊，对于此次征收，他们主要有 2 点核心诉求：

1、征收程序需要合法合规

根据业主们的反馈，他们首要考虑的一点是，在今年年初启动征收以来，相关部门一直没有出示合法的征收文件，属于协议拆迁的范畴，在他们看来，这样的程序有一定的风险存在。

而且在征收过程中，小区一直有不相干的人员进出，甚至还对住户造成了滋扰，更是让业主担心征收程序的是否合法。

无奈之下，只好先搁置签名的想法，同时联合住户们一起加强小区的人员管理。

2、小区条件太好，补偿需要提高

除此对征收程序有疑问，业主们对补偿标准也有较高的追求。

跟片区内很多老破小不同，赤岗西路 24 号大院条件是相当不错的，内部环境打理得很干净，同时也很宽敞，业主有足够的空间活动。

最重要的是，小区刚加装完电梯不久，老破小最大的毛病也没了，这样的房子他们能住一辈子。

哪怕海珠拿出 6 万 / 平的征收补偿，在他们看来吸引力都不算太强，因为拿着这个补偿，在同片区很难再买到同等条件的小区。

置换到心仪的小区，只靠 6 万 / 平，做不到 1:1 置换，需要自己补钱，那就更没必要折腾了。

24 号大院，被下发最后通牒

基于以上 2 点，使得赤岗西路 24 号大院的签约工作一直都很缓慢，但在今天以后，僵持局面就不复存在了。

对于业主们质疑的征收合法性问题，目前正式的征收文件已经下发，妥妥的带公章版本，小区的征收工作是合法合规的。

既然正式文件下来，那么接下来的工作肯定是要提速了，根据文件显示，补偿协议的签约时间限定在 2025 年 8 月 31 日前，满打满算也就 40 天不到的时间。

即使做好决心不签名，在程序上也是行不通的，不仅会失去 3000 元 / 平的限时搬迁奖励，限期过后，也会被依法改为产权调换的补偿方式。

这样一来，24 号大院的业主们的命运就已经很明确了，限期内签名是最优解，闹别扭不签名，并不会有奇迹发生，最终只会被转为产权调换，想拿钱都没辙 ...

依法动迁，广州旧改的新阶段

征收程序如果不合法不公开透明，业主们肯定是要维护自己合法权益的，但相对的，如果程序合法，那就意味着业主们要积极配合征收工作。

毕竟现在的广州旧改，已经全面进入有法可依的阶段了，力度也远超从前。

比如 10 年前就开建的海珠区环岛路，至今依然有 220 米的断头路未开通，周边居民苦不堪言。

但很快环岛路就会迎来新生，根据海珠区政府发布的公告，被征收的房屋产权人，最迟要在 8 月底签约。

逾期未签约的产权人，补偿方式将会被依法转为产权调换方式，以便于下一步的建设工作推进。

环岛路的结果跟 24 号大院一样，可以不签，但最终会被安排一种补偿方式，征收工作也会照常推进。

你说国有房屋征收，那是有法可依，老大难都在集体房屋上，毕竟产权太复杂了 ...

恭喜你，如今就连集体房屋也有强力的法律保障了。

上周末的冼村就是最好的案例，被无理留守户拖延 15 年的旧改进度，在《广州市城中村改造条例》的强力支撑下，最终实现村屋全面清零，村民终于能实现自己的回迁梦。

在依法征收的大前提下，拆迁户合法权益会受到切实保障，但无理由且妨碍集体利益的诉求，也将被依法动迁的新思路拒之门外。

那么，大家觉得赤岗片区给出的 6 万 / 平补偿合理吗？拿着这个补偿，你会搬去哪？

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