全国新单价地王现场 图源｜每经记者 刘颂辉  

7 月 25 日，上海第六批次土拍最后一宗地块徐汇区 XH-02 ( TPL ) 单元 051-11 完成交易，在与中海地产、招商蛇口 & 上海徐房集团等两家竞买人的 28 轮比拼中，上海祺祥旺宇置业有限公司（以下简称祺祥旺宇置业）以总价 12.25 亿元胜出，成交楼面价 200257 元 / 平方米，溢价率 22.38%。

这一成交楼面价，大幅超过静安寺 C050101 单元 095-7 地块（协议出让地块，成交楼面价 162338 元 / 平方米），以及徐汇区斜土街道 xh128D-07 地块（2024 年四批次土拍地块，成交楼面价 131045 元 / 平方米），直接刷新上海乃至全国涉宅用地成交楼面价纪录。

图源｜上海土地市场官网

当日下午 3 时许，两名祺祥旺宇置业的工作人员行色匆匆，从浦东新区南泉北路房地大厦四楼的土拍现场出来，婉拒了《每日经济新闻》记者的采访。不过在随后的攀谈中，回忆起土拍时的加价过程，一行人面色轻松。

地王带来的利好也迅速传导到了其他项目。傍晚时分，某央企开发商人士发朋友圈表示 " 地王频出，价值飙升 "，并将自家楼盘的销售均价与地王项目楼面价进行对比。

浙商大佬女儿果断出手

徐汇区 XH-02 ( TPL ) 单元 051-11 地块位于上海市徐汇区衡复风貌区，区域内历史人文价值高，马路对面即上海交通大学徐汇校区大门，南面一街之隔是新鸿基 one ITC 商场，与港汇恒隆广场、美罗城等也仅 500 米左右。

该宗地块 " 未拍先火 "，备受瞩目。衡复风貌区内近十年没有新增住宅，而根据出让文件，该宗地块的出让容积率仅 1.3，限高 15 米，起始楼面价 163639 元 / 平方米，事实上已锁定单价地王。

土拍过程中，三家竞买人不断出价，招商蛇口 & 上海徐房集团报价到 10.35 亿元后，祺祥旺宇置业出价积极，将总价推高到 11.45 亿元。中海地产随即加入与祺祥旺宇置业的竞争，直到后者将总价出到最高的 12.25 亿元。

在房地大厦四楼大厅，公证员宣读完交易结果，两家在该地块竞争中失利的企业工作人员难掩失落，很快离开了现场。

约 20 分钟后，祺祥旺宇置业的两名工作人员才从大楼里走出来。其中一位工作人员步履匆匆，面对每经记者的提问时表示 " 不好意思，无可奉告 "。

参与土拍的祺祥旺宇置业工作人员

而随后的攀谈中，祺祥旺宇置业一行人显得十分轻松，高兴地回忆起土拍现场的加价过程，下午 4 时许才从房地大厦驾车离开。

与业内预测有所不同，徐汇区 XH-02 ( TPL ) 单元 051-11 地块的竞价次数不是最多，溢价率也控制在 30% 以下，且民企在与央企、地方国企的竞价中表现积极。

天眼查显示，祺祥旺宇置业今年 1 月份才在徐汇区注册成立，公司股东为两位自然人，其中一位是法定代表人、实际控制人叶舒祺，还有一位是财务负责人叶宇洁。

6 月 24 日，即在徐汇区 XH-02 ( TPL ) 单元 051-11 地块发布预公告的 4 天后，祺祥旺宇置业的注册资本突然从 1000 万元增加到 15.5 亿元，公司对该项目的重视可见一斑。

公开资料显示，叶舒祺是浙江台州企业家叶华彪之女。叶华彪祖籍浙江省台州市三门县，是上海市台州商会常务副会长。叶华彪旗下有一家汽车模具和零配件领域的巨头公司——屹丰集团，因此有着 " 汽车模具大王 " 之称。

只能开发 10 余套别墅

每经记者在徐汇区衡复风貌区走访了解到，该宗地块原本是老上海弄堂义和坊，地块由多幢弄堂房屋组成，居民在两年前完成动迁，其中一幢原为上海交通大学博学楼宾馆。

2023 年 2 月，徐汇区政府公布的房屋征收决定书显示，因公共利益需要，征收交大博学楼宾馆附近多幢房屋。

上海中原地产市场分析师卢文曦指出，该宗地块最终竞得方并非市场熟悉的开发商，背后或许有几方面因素：

首先，地块面积较小，开发成本偏高，只能开发 10 多套低密度别墅，对于传统房企而言，定价过高会遭遇回款压力。

其次，地块技术指标要求较高，小地块还需配置少部分商业，可售部分面积进一步缩小，会对利润造成影响。

" 所以看得出，传统房企在报价上相对克制一些。" 卢文曦说。

根据出让文件要求，该地块应结合沿广元路保留的风貌建筑设置面积不小于 330 平方米（计容）的文化活动室及面积不大于 580 平方米（计容）的商业建筑，文化活动室装修标准应不低于 1200 元 / 平方米，并出具单独的结算单，建成后应无偿移交区政府，商品住宅装修标准不低于 5000 元 / 平方米。

中指研究院上海数据总经理张文静认为，上海加快优质土地供应，且继续采用提升片区综合功能的多用途组合用地方式，以及增加区域内高品质住房供给的单宗纯宅地或商住混合用地并重的供地方式。

整体看，第六批次土拍延续上半年的热度，两天内共吸金 289.6 亿元，8 宗地中有 3 宗地触发中止价，1 宗地溢价率超 20%，3 宗地溢价率超 10%，1 宗地底价成交。

" 随着土拍市场热度的传导，叠加优质新房供应加快，上海房地产市场的稳定态势或将持续得到支撑。" 张文静分析表示。

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