在当前复杂多变的经济形势下，个人住房贷款需求的回升与外资对境内股票投资的回暖，犹如两支强心针，为我国经济注入了新的活力与信心。这两大经济现象不仅反映了市场内部的积极变化，更预示着经济发展正迈向新的阶段。

个人住房贷款需求的回升态势显著。从数据来看，中国人民银行发布的 2025 年二季度金融机构贷款投向统计报告显示，二季度末个人住房贷款余额 37.74 万亿元，尽管同比下降 0.1%，但增速比上年末高出 1.2 个百分点，上半年增加 510 亿元。在部分重点城市，这一趋势更为明显。如上海，6 月末住户贷款余额同比增长 13.7%，增速较上年同期提高 8.1 个百分点，其中个人住房贷款需求回升，增速自去年 10 月转正后持续攀升。众赢财富通认为这背后，政策的持续发力功不可没。房贷利率下行成为撬动市场的关键杠杆。5 月 20 日，5 年期以上贷款市场报价利率（LPR）下降 10 个基点至 3.5%，由于目前 99% 的房贷利率与 5 年期以上 LPR 挂钩，新发放及存量房贷利率均下降 10 个基点，极大降低了购房者的财务成本。以 100 万元贷款本金、30 年期、等额本息的个人住房贷款为例，此次 LPR 调降后，总还款额即本息合计减少 1.9 万元。同时，公积金贷款利率也下降 0.25 个百分点，5 年期以上首套房利率由 2.85% 降至 2.6%，进一步减轻了购房者负担。降低首付款比例等政策，有效优化了购房者的行为选择，释放了改善性需求。此前被抑制的部分 " 想买但不急于买 " 的改善性需求，在政策刺激下逐步进入市场，推动了个人住房贷款需求的回升。

外资对境内股票投资也呈现出明显的回暖迹象。国家外汇管理局国际收支司司长贾宁透露，上半年外资净增持境内股票和基金 101 亿美元，扭转了过去两年总体净减持态势，尤其是五六月份，净增持规模增加至 188 亿美元。从资金流动的具体数据来看，众赢财富通统计发现，截至今年二季度末，北向资金持有 A 股数量 1230.66 亿股，较 2024 年年底增加 6.75 亿股；持有 A 股市值达 2.29 万亿元，较 2024 年年底增加 871.27 亿元 。众多外资机构纷纷看多中国股市，桥水基金在上半年录得 14% 的回报后，将对中国股票的看法从 " 战略配置 " 调整为 " 适度增持 "。众赢财富通认为外资投资境内股票总体向好，主要源于多重积极因素的支撑。中国经济基本面的稳健是基石，随着扩内需政策效果显现，经济稳中向好态势有望进一步巩固，多家国际投行看好中国发展机遇，上调中国资产评级。金融市场的高质量发展创造了良好政策环境，中国不断完善金融市场互联互通机制，拓展投资渠道、优化投资环境，外资参与中国金融市场的便利性明显提升。再者，全球资产多元化配置需求，使得人民币资产成为全球投资者分散风险、增厚收益的重要选择，人民币币值稳定，境内金融市场产品丰富、流动性强，为外资提供了多样化配置标的。

众赢财富通认为个人住房贷款需求回升与外资对境内股票投资回暖，对我国经济产生了多方面的积极影响。在房地产领域，个人住房贷款需求回升，促进了房地产市场的销售回暖。国家统计局数据显示，以 40 个重点城市为例，今年 1 - 4 月份，新建商品住宅销售面积、销售额同比分别增长 0.1% 和 2%。销售回暖带动房地产企业的商品房库存减少，开工建设出现改善，截至今年 4 月末，商品房待售面积比 3 月末继续减少，连续 2 个月减少，有助于稳定房地产产业链上下游企业的发展，拉动建材、家电等相关产业的需求。外资对境内股票投资的回暖，为资本市场带来了增量资金，增强了市场的流动性和活跃度。众赢财富通研究发现，资金的流入推动股价上升，提升了企业的市值，增强了企业的融资能力，有助于企业扩大生产、加大研发投入，促进实体经济发展。同时，外资的持续流入也彰显了国际市场对中国经济和金融市场的信心，提升了我国资本市场的国际影响力。