哎，真的太吓人了！

我怎么也没想到，有一天，黄埔次新二手房会以 8881 元 /㎡的价格成交！

让我更没想到的是，我还有认识的朋友和粉丝买了这里！

当然，这不是我推荐他们买的哈！毕竟当时，我才刚从碧桂园离职，来到广州房产。

那么，二娃说的这个楼盘，究竟是何方神圣呢？

我也不卖关子了，直接揭晓答案吧！它就是——珠江嘉园。

来，先看一张成交截图，让你们感受一下和我一样的震惊吧！

不要怀疑你的眼睛，你现在看到的，就是千真万确的！

没错，珠江嘉园这个盘，一模一样的户型，仅 5 年时间，成交价就从 2.36 万 /㎡跌到了如今的 8881 元 /㎡！

总价从 188 万，变成了 70.6 万！

跌幅达到了 62.4%！

讲真，房价跌幅 50% 的万科东荟城，在它面前，都只能叫弟弟！

因为，目前为止，二娃还真的没有见过黄埔哪个楼盘的跌幅，有超过它的！如果有，欢迎你们来评论区告诉我！

看到这里，预估又该有人要问了：这是什么楼盘啊？在哪里啊？我咋听都没听过呢？

对于这个问题呢，我的回答就是：emmm，没听过，那就对了！

因为，它一直是个冷门楼盘。

不信，我们先来看看它的位置！

这个楼盘，以前在卖房的时候，都说自己是长岭居板块甚至说是科学城板块。

但其实 ...... 它是一个处于边缘地带的楼盘，连长岭居都嫌弃它，把它拒之于门外。

◆ 长岭居板块与项目的位置关系

准确来说，它属于永和板块！就是在最近增城的黄埔地带。

项目从开盘起，就宣传门口会有地铁 23 号线，结果熬了 10 年了，至今也没有熬来一条地铁线。唯一的安慰就是，等来了一条黄埔有轨电车。

而离它最近的站，就是新丰路站，大概700 米！

如果你对这个位置，还是没有太多概念的话，那我这么说吧：它就在实地常春藤附近！

但和实地常春藤不一样的是，这个盘的学位还挺差的，对口的是村小！

◆ 珠江嘉园航拍图

看到这里，我估计你们又有问题要问了：位置这么偏，学位这么差，当年它是怎么卖房的？大家为啥会买它？

还能为啥呢？当然是因为便宜啊！

到底有多便宜呢？

来，给你们看看 2018 年和 2021 年，我们的文章截图吧！

这是 2018 年 11 月 22 日，我们写文章统计到的在售价格。

从上图可以看到，项目周边其他楼盘，基本都卖 2.8-3.2 万 /㎡了，但这个盘只卖 1.9-2.1 万 /㎡！

足足比其他盘便宜 1 万 /㎡！

然后，2021 年 1 月，整个黄埔房价飞涨的时候，珠江嘉园却成了一股清流，房价岿然不动！

比如，整个长岭居的一手房，基本都涨了 3000-4000 元 /㎡，它却一直卖它的 2.2 万 /㎡！让很多买房人，转头就爱上！

觉得它最有良心，最知道心疼 gege（买房人）的钱包。

于是，不少人都买了这个楼盘，包括二娃认识的个别业内朋友。

当时，很多人买它无非考虑了两点：

第一、珠江嘉园的价格确实比别人便宜不少，算是整个区域或者板块，最便宜的一手房，溢价率没有别人高。买它压力不需要那么大，能省下不少钱。

第二、这么便宜的价格，想着以后要是跌，也不会跌得那么惨！毕竟，它可以下跌的空间就比别人少。

正所谓：" 天塌了，有高个子给你撑着！"

结果，谁 TM 都没想到，自己竟然就是那个 " 高个子 "。

市场行情好，所有楼盘涨价时，与自己无关也就算了。市场行情差，所有楼盘跌价的时候，珠江嘉园竟然嗖的一声，冲到了第一！

一直本本分分做 I 人的，突然一下子变成了 E 人，谁看了不惊讶掉下巴？

5 年，就 5 年时间呀，一个好好的楼盘，怎么就从 2.3 万 /㎡，一下子就降到了 8k 多啊？

这个谁看了都得 " 卧槽 " 一声吧！

而这件事情，也告诉了我们一个道理，那就是：最便宜的，往往就是最贵的！

另外，黄埔 " 守门员 " 项目，成交价都跌到 8k 多了。不敢想象，隔壁增城，没地铁，没好学校的二手房，到底要卖什么价？

那么，你们觉得，旁边增城盘的合理售价，应该是多少呢？

欢迎留言评论！亦或是扫码进我们总价 100-200 万买房交流群里聊一聊！