之前文章中提到过北雁湖板块别墅楼盘汇聚，成交量也非常可观。今天我们来具体看看北雁湖旁有哪些项目、成交价怎么样。（别墅产品受楼栋位置、装修影响较大，价格仅供参考）

北雁湖板块的别墅楼盘主要在北侧和西侧，有新华御湖上园、中海岭湖墅、湖山源著、世茂国风、新华御湖庄园，保利西山林语、绿地乔治庄园和华邦蜀山别院离得也很近，就都放在一起了。

1、旭辉湖山源著

旭辉湖山源著位置在习友路与浮山路交口东北角，和北雁湖一路之隔，分为别墅区和洋房区，英伦风格，绿化和物业都很不错。

引用 2025 年 1-6 月贝系数据，旭辉湖山源著一共成交了 12 套别墅，均价约 3 万，成交量排名合肥前列。

具体到房源，根据户型、位置和装修不同，单价从 2.2 到 3.8 万不等，总价最低 577 万、最高 1950 万。（下文均为贝系数据，非所有成交，仅供参考）

又查了下前两年的成交量，湖山源著 24 年一共成交了 9 套别墅，均价约 2.7 万；23 年一共成交了 3 套别墅，均价约 3.4 万。25 年仅上半年的成交量就是 23 年 +24 年之和，增幅明显。

2、保利西山林语

保利在合肥开发楼盘以刚需、刚改居多，改善盘较少，西山林语是为数不多的改善盘之一，位置在习友路与玉兰大道交口往西 300 米左右，是一个纯洋房 + 别墅的小区。

2025 年 1-6 月，西山林语在贝系一共成交了 8 套别墅，均价约 3.2 万，单价从 2.89 万到 3.85 万不等，总价最低 810 万，最高 1520 万。

2024 年，西山林语在贝系成交了 10 套别墅，均价约 3.4 万；2023 年成交了 4 套，均价约 2.7 万。

虽然没有湖山源著成交量涨幅高，但上半年就成交了 8 套，全年肯定要超出 24 年，更是数倍于 2023 年了。

3、中海岭湖墅

中海岭湖墅在旭辉湖山源著西侧，同样与北雁湖一路之隔，规划小高层 / 高层和别墅产品，以别墅为主，南低北高。

2025 年 1-6 月，岭湖墅在贝系一共成交了 5 套别墅，均价约 2.6 万。单价最低 2 万、最高 3.26 万，总价最低 500 万、最高 850 万。

2024 年岭湖墅上班年成交了 4 套，下半年 10 月有一套，12 月大爆发，成交了 3 套，全年一共成交了 8 套别墅，均价约 2.5 万；2023 年一共成交了 6 套，均价约 2.8 万。25 年下半年如果能保持上半年的销量，也是有所增长。

4、新华御湖上园

新华御湖上园在中海岭湖墅的西侧，新华在北雁湖板块开发楼盘还是比较多的，除了新华御湖上园，还有新华御湖庄园和玥园。

御湖上园在 2025 年 1-6 月一共成交了 4 套，均价约 3.1 万。单价最低 2.86 万、最高 3.33 万，总价最低 628 万、最高 848 万。

2024 年御湖上园成交了 3 套别墅，均价约 3.2 万；2023 年成交了 2 套，均价约 3 万，御湖庄园今年的销量也是明显上涨。

5、世茂国风

世茂国风在旭辉湖山源著的东侧，25 年成交了 3 套院墅 / 叠墅，均价约 2.3 万，单价最低约 2.1 万，最高约 2.5 万。

世茂国风因为前几年一直有别墅在售，所以二手房成交很少，23 年二手房没有成交，24 年成交 1 套。

6、新华御湖庄园

新华御湖庄园位于北雁湖东侧的观澜路与习友路交口往南 400 米左右，分为别墅区、小高层 + 洋房区，三面环水，生态资源丰富。

2025 年成交总价最高的一套房源就是来自御湖庄园，达 3300 万。项目属于肥西产证，不过已经被高新区托管，学区划到了高新。

2024 年御湖庄园在贝系没有别墅成交，2023 年有一套，单价约 4.1 万，总价约 1566 万，2025 年销量也开始上涨。

以上就是北雁湖板块别墅的成交情况，目前新房除了少荃湖城建梓桐院，市区并没有联排 / 独栋别墅，只有在二手房市场选择，也越来越受买房人青睐。 

北雁湖板块地理位置佳，低迷楼盘汇聚，成为很多购房者的首选，从数据上看，25 年销量是出现明显上涨的，价格相对也较为稳定。

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