7 月广州土拍市场迎来重磅消息，龙归六片山西侧 AB2201123 地块作为当月唯一挂牌宅地，在众人瞩目下顺利成交。最终，广州云山壹号房地产有限公司（益云集团）以 11.37 亿元成功竞得该地块，折合楼面价 1.46 万元 /㎡（未扣除配建，按总建面计算）！

该地块虽未自带 " 流量光环 "，却凭借 7 月区域土地市场 " 独苗 " 身份，叠加白云山生态资源禀赋，已然成为改善型买家不容错过的置业焦点。

地块最大亮点当属其优越的景观资源。项目位于六片山脚下，南望白云山及水库，坐拥一线山景，空气质量优良，为注重居住环境的买家提供了优质选择。

值得一提的是，六片山作为广州首个区级森林公园，因翡翠湖、天然石景、白云天池等景观被誉为 " 广州小九寨 "，如今已是网红打卡胜地。双山景资源加持下，即便周边存在部分村屋，其稀缺性仍不可替代。

通勤方面，地块距离地铁 14 号线白云东平站约 1.6 公里，虽步行稍远，但借助电动车等工具可轻松抵达。白云东平站为三线交汇站点，除已开通的 14 号线外，在建的 18 号线北延段未来将实现 2 站到天河北、3 站到珠江新城、4 站到琶洲，大幅提升 CBD 通勤效率。

自驾方面，通过白云大道可便捷前往设计之都、白云新城核心区及珠江新城，出行灵活性较高。此外，地块需配建广榕路二期，建成后将直接接驳广从一路，通行距离缩短约 3 公里，通达性进一步提升。

教育配套上，地块周边分布有白云六中珠江学校（高中）、广东实验中学白云校区、龙归中学、东平学校等多所学校。西侧还规划有 36 班九年制学校（远期可扩建至 45 班），教育资源充足。

从规划来看，地块容积率≤ 1.7，土地用途为二类居住，结合 1.46 万 / 平的楼面价，未来大概率打造山景洋房 + 叠墅的低密产品。

对比周边项目，大一山庄独栋总价过亿、叠墅千万起步，华远雲和墅叠墅 2000 万起，该地块若推出千万以下叠墅，价差优势明显，对偏好白云山景的改善客吸引力十足。

而洋房产品或参考周边项目，设计小户型降低上车门槛。如周边天悦云山府 90 平户型总价不足 300 万，若该地块推出更小户型，将为刚改买家提供优质选择。

凭借一线山景、低密属性及均衡配套，该项目若能在产品设计与定价上贴合市场预期，有望成为白云山旁兼具性价比与舒适度的热门项目，值得持续关注。