广州 " 王炸 "   地块终于传来重磅消息！

近日，广东省投资项目在线审批平台显示，" 广州市珠江新城东区城市空间提升及基础设施配套建设项目 "   备案复核获批。

这个位于天河区黄埔大道西   668   号的项目，正是备受瞩目的马场地块，总投资超   151   亿元，建设周期   3   年，意味着这块珠江新城最后一块大规模连片开发地块，即将进入实质性改造阶段。

此次改造聚焦马场地块的基础配套与空间优化，三大建设内容勾勒出未来格局：

交通网络大升级：新建市政道路   4097   米、金穗路下穿隧道   484   米，打通区域路网；

公共设施补短板：配建   4500㎡公交首末站、3000㎡变电站，完善民生配套；

立体空间巧利用：地上公共空间   12.7   万㎡+   地下公共通道   4.95   万㎡、停车场   6.9   万㎡、下沉广场   8535㎡。

（成都 SKP，图源：SKP 官网）

参考成都   SKP   的   "MALL +   开放式街区   +   下沉广场 "   模式，为商业布局埋下伏笔。

项目建设方为广州越诚达有限公司，股权穿透后实为越秀集团旗下企业。

这家   2019   年成立的公司，早已介入马场地块前期整理，业内有消息称，越秀可能在今年三季度地块挂牌时牵头拿地，或联合华联、平安等企业共同开发。

从时间线看，目前马场地块已完成清租围挡，网传 9 月即将挂牌，与基础设施工程同步推进，复制康鹭旧改 " 备案即加速 "   的模式，改造进程有望超预期。

作为珠江新城与金融城的 " 衔接点 "，38.4   万㎡的马场地块（相当于   53   个足球场）改造后，将打破   " 城市断裂带 "，实现两大   CBD   的空间串联与交通互通。

同时，引入顶奢商业的可能性，将为珠江新城注入增量活力，巩固其消费核心地位。参考北京 SKP 周边 500 米范围的导航热力图，周末及节假日人流量热力值稳居区域首位，若广州落地同类商业体，预计将带动马场地块及周边 1 公里范围内的热力值提升 40% 以上，周边保利天曜、凯旋新世界等楼盘，也将直接受益于区域价值升级。

这块 " 沉睡 "   的黄金地块，正迎来临门一脚。你期待它三年后的新面貌吗？