融创卖给了华发，华发走卖回给深圳。

没错，珠海一哥，亏本处置深圳 7 宗地块。

退还深圳冰雪世界项目，7 宗未建商业用地。

根据公告，华发处置的这 7 宗地块，价格为 44.05 亿。

这年头，大家都不容易！

华发预计，本次退地交易产生的亏损，超过去年净利润的 50%。

因此，这笔交易还需获得华发股东大会审批。

另一方面是，深圳有意加快前海冰雪世界项目的开发进度条。

毕竟，深圳前海冰雪世界已经对外声称，今年 11 月就要开放并承办赛事。

不想等了……

收回闲置地块，可以寻找下一个买家。

根据测算，这 7 宗地块账面价值为 58.41 亿。

而此次出售交易价格 44.05 亿，折价了 24.59%。

相当于，房企打了 75 折，又把地卖回给政府。

说起深圳冰雪世界项目，当初吸引了融创和华发联手。

起初，融创和华发分别占股 51% 及 49%，大手笔砸了 127.1 亿拿下项目地块，试图打造全球最大的室内雪世界文旅项目。

看这效果图，南方小土豆再也不羡慕北方了 ~

当年效果图

但后来，融创资金链出问题，无奈割肉离场。

2023 年 1 月初，融创把所持全部股权卖给华发，作价 35.8 亿。

当时，剩余未缴清的地价款 63.55 亿，也将由华发承担。

没想到，两年过去了，华发又把 7 宗未建的地块，还给深圳了。

这轮回……

从华发年报可以看到，深圳冰雪文旅城项目，预计投资总额是 346.59 亿。

截至 2024 年末，剩余投资额为 166.27 亿。

深圳滑雪场项目体量巨大，需要更多资金投入和沉淀，对谁而言都不是一件易事。

华发虽贵为珠海地产 " 一哥 "，但这几年也受市场波动影响。

华发预计，今年上半年收入为 382 亿，增长 53%，主要得益于交付结转的增加。

但同时，华发的归母净利润减少 10.96 亿，跌幅超过 8 成。

那么，华发的资金链状况如何？

最新的 3 月末数据显示，华发的货币资金有 325 亿。

短期需偿还的有息负债，是 219 亿。

换言之，华发的资金足以覆盖短期有息负债，并且还有 105 亿的挪动空间。

国企的现金流，还是相对稳当。

未雨绸缪的道理大家都懂，如今现金流比规模重要得多。

华发退掉深圳滑雪场的 7 宗地块，可以一下回笼 40 多亿的现金。

同时，还避免了更多资金沉淀在这个项目上。

你怎么看华发退地？

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