前几天写了一篇《这个区域的别墅，销量大涨！》的文章，介绍了北雁湖板块众多别墅小区的成交情况，2025 年较 2023-2024 年有着明显涨幅，很受市场欢迎。

有粉丝留言希望盘点一下政务东、经开、蜀山和高新各区域 / 板块的洋房成交。班长整理了 2025 年贝系 4-6 月合肥九区一些次新或者有代表性洋房的数据，分享给大家，以供参考。（PS：仅贝系，非所有成交；数量大，统计如有遗漏，请见谅）

政务区

政务区数据不多，就把所有洋房 / 多层成交都放进来了。价格最高的是融创壹号院，6 月有两套洋房成交，单价分别是 5.17 万和 5.5 万，总价 868 万和 1188.7 万。

融创壹号院的成交价也是断层领先，4 万 -5 万区间没有洋房成交，3 万到 4 万有天鹅湖畔小区和当代 MOMA，2 万到 3 万有 13 套，其它都是 2 万以下，以老旧小区 / 多层为主。

高新区

高新区的蜀西湖板块、北雁湖板块、中安创谷、长江路北、政务西、科大高新等板块均有洋房成交，像祥源金港湾、高速蜀西湖畔、望江台、保利西山林语等小区都有不错的成交。

其中单价最高的是世茂国风和知庐台，单价约 2.9 万，无 3 万以上成交。科大高新的绿城桂花园和澜溪镇虽然房龄比较久，但成交均价依然在 2 万左右，表现较高。

2 万以上成交占比约一半，单价最低的是乐富强文宸悦府（毛坯），约 1.1 万左右，总价门槛在 128 万。

滨湖区

滨湖区省府、启动、环湖和金融板块均有洋房成交，4 万以上有 3 套，分别是滨湖双玺、万科蓝山二期和融创滨湖印。

3 万到 4 万有 10 套，分布在万科蓝山、信达公园里、中国府、紫郡府、云谷、兰园等小区。从万科蓝山的成交看，顶楼带露台和一楼带院子的房源是存在明显溢价的。

此外，2 万到 3 万有 27 套，2 万以下有 8 套（4 套底复），总体看滨湖区洋房价格的表现还是不错的，也不乏高价房源。

庐阳区

庐阳区次新 / 品质洋房比较少，3 万以上有一套，为四里河板块国贸天成。其次是万科城市之光蔚然一套 2.9 万的成交，这套应该是带院子的底复。

2 万以上成交还有金科庐州樾、上城国际紫荆苑和置地栢景湾，有二十多年房龄的置地栢景湾，价格表现很优异。次新房祥生庐州云境成交的 5 套全部都是底复，所以均价仅有 1.1 万。

还看到一个数据，学林雅苑的洋房成交均价 1.7 万，隔壁中煤云庐书院大高层的备案价约 1.89 万到 2.26 万，所以现在一些老计容，品质、品牌和地段没有优势的楼盘，除了不停加大折扣力度，真的没法卖。

经开区

经开区次新房中海上东区、公园万象成交量比较高，中海上东区成交均价 2.69 万（不含底复），公园万象成交均价 2.23 万（不含底复），新交付的伟星玖都荟和璟园也都有了成交。

南艳瑞景是一个很有代表性的小区，这是一个纯洋房小区，在南艳湖旁，因为房龄和品质不占优势，178 平洋房成交总价不到 200 万，如果想买一个位置不错的大户型，预算有限，类似小区是个不错的选择。

包河区

随着近年上市新房的陆续交付，包河区次新 / 品质洋房的成交量逐渐增多，如省府北的金科博翠天辰、琥珀晴川里、龙湖景粼玖序、融创印河湾、乐富强悦融湾和锦绣花城等小区，均有数量不等的成交。

在价格方面，3 万以上没有成交，单价最高的房源是中铁悦和院（五号院）和龙湖景粼玖序，作为中铁开发的品质楼盘，悦和院的成交价相对很坚挺。

2 万以上共有 21 套，有翡翠天际、雍荣府、龙川玖著、天下锦城、置地瑞玺、时代领峯、景粼玖序和博翠天辰等小区。

融创印湖湾因为是摇号盘，绝大部分房源都限售 3 年，成交的两套是底复产品。

蜀山区

蜀山区 3 万以上成交有 5 套，分别来自金隅南七里和伟星国宾台，都是主城区稀缺的高品质洋房产品。2 万到 3 万有 7 套，有大溪地、保利堂悦、龙湖天境、华邦蜀山里和加侨悦山国际等小区。

运河新城上坤云栖麓和璟宸天著也有不错的销量，不过价格最低不足万元。总体看蜀山区可供应 / 出让居住用地比较少，二手房市场可以选择的次新 / 高品质洋房很少，主要在蜀经开和运河。

新站区

新站区洋房成交太多，担心图片太长，上传后被压缩看不清楚，就只保留了 5 月和 6 月的成交数据。

其中单价最高的是招商奥体公园、陶冲湖别院、高速中央公园和中海熙园等小区，1.5 万到 2 万有 4 套，1.3 到 1.5 有 7 套，1 万到 1.3 万有 36 套，1 万以下有 12 套，总体以 1 万到 1.3 万成交区间为主。

瑶海区

瑶海区二手房市场也存在次新 / 品质洋房比较少的情况，唯二的两套 2 万以上成交来自信达溪岸观邸，其余都是 1.5 万以下。

目前瑶海区在售新房较多，大多改善客户都会选择新房。而对于刚需客户，类似海洲景秀世家这种多层，由于单价、总价都不高，也有不少买房人选择。

以上就是合肥贝系 4-6 月各区洋房成交情况，新房、二手房各有优劣，大家可以根据自己的预算和需求来进行选择。

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