陆陆续续和大家分享过合肥多个区域 / 板块的照片，今天我们来看看政务区。（照片拍摄于 2025 年 7 月 30 日下午，晴）

政务区大家都非常熟悉，区域优势明显、顶级资源汇聚，新房、二手房价格都位居合肥榜首，班长就不赘述，耽误大家时间了，直接上图。

一、祁门路南

政务区祁门路南分布着广电中心、置地广场、新地中心、万象城和体育中心等诸多地标建筑，沿绿轴公园铺展。

形成一道 " 建筑为骨、绿意为脉 " 的城市天际线，是合肥首屈一指的城市封面，无论从哪个角度望去，都尽显美观与大气。

除了祁门路与翡翠路交口的合肥市中心图书馆，怀宁路与仙龙湖交口还有安徽博物馆（新馆）、安徽省地质博物馆和合肥美术馆，班长去过地质博物馆很多次，里面有很多恐龙化石和互动场景，是绝佳的亲子宝藏地。

其它区域，则以住宅、学校为主，由于开发时间早，大高层产品占比相对较高，品牌房企开发、品质楼盘也偏少。

一众住宅楼盘中位置最好、密度最低的当属置地栢悦公馆别墅区，栢悦公馆也合肥二手房天花板小区之一。

此外，这个片区也拥有合肥八中、五十中天鹅湖教育集团 ( 天鹅湖校区 ) 、奥体小学等诸多优质教育资源。

潜山路东目前有两个在售、待售楼盘，一是伟星 T10，这个项目也获得了由胡润百富研究院颁发的 " 亚洲奢华豪宅新秀奖 "，成为安徽省首个且唯一获此殊荣的顶豪项目。

二是红四方地块，计划打造集滨水度假、国际商圈、高端住区等多元场景于一体的城市会客厅。

二、潜山路西、祁门路北

这个片区，天鹅湖北以行政办公为主，合肥市政府就在这里，另外还有合肥大剧院、万达广场、天鹅湖大酒店、中侨中心等公共服务 / 商业 / 办公配套。

住宅这块，最知名的当属内森庄园，有别墅、有大平层，其它还有天鹅湖畔、御龙湾、水墨兰庭等小区。

三、祁门路以北、潜山路以东片区

这个片区可以分两块看，一是南二环以南，二是南二环以北。

南二环以南，潜山路沿线、天鹅湖东岸有蔚蓝商务港、新城国际和百利中心等高端写字楼办公集群。

再往东，有融创壹号院、天鹅湖凤曦府、中央宫园、文渊府等诸多小区，其中壹号院是合肥二手房天花板之一，文渊府是政务区目前仅有的三个在售、待售楼盘之一，有约 135㎡/155㎡/190㎡的高层和小高层在售。

此外，还有红星美凯龙、石台路公园、五十中天鹅湖教育集团蜀外校区和安徽省立医院南区等商业 / 教育 / 医疗资源。

南二环以北，有银泰百货、绿地 · 蓝海国际大厦、赖少其艺术馆等商业 / 写字楼 / 公共服务配套，以及华邦世贸城、国际花都、绿怡居、常青花园、政务壹号等住宅。

这个小片区建设时间早，政务壹号是仅有的新开发、改善楼盘，而部分早期开发小区价格相对较低，如绿怡居就是政务区的门槛价之一。

以上就是政务区最新的实拍图，总体上看，政务区顶级资源最集中的区域当属天鹅湖沿岸，以及天鹅湖南部分区域，城市界面也是如此。

而住宅由于开发时间早，高品质改善 / 豪宅十分稀缺、可供应居住用地寥寥无几，这也是栢悦公馆、壹号院等小区大户型产品价格遥遥领先的原因之一。

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