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等待的日子，总是漫长的。

7 月 30 日，2025 年北京第六轮拟供应宅地清单终于来了，迟到了整整一个月。

在它到来的前两个小时，还制造了一个小惊喜。

一宗新地块空降而来：朝阳区呼家楼南里 CY00-0310-9001、9002 地块，进入预申请流程。

之前，它从未出现过。

稍懂北京供地常识的人都知道，这预示着新一轮供地清单快到了。

此番情景，曾在三个月前上演过。

4 月 27 日，通州大运河八子 " 空降 "，进入预申请池，规划建面 26 万平米、起拍价 74.91 亿元—— 6 月 4 日被中建玖合拿下。当时，这个巨无霸闪现，令人有点摸不着头脑。

两天后，第四轮供地清单出来。原来，它是打前站的。

如今，第六轮的供地手法，与之如同一辙，先出王炸，吊足胃口，然后和盘托出。

呼家楼是个什么样的地段，相信在京的人都比较清楚。东三环，朝外大街，国贸商圈，中央电视总台，人民日报社，紧邻这些著名的地标，足见它的地段到底有多牛。

甭管地块大小，只要它一出场，北京第六轮供地的前戏就做到位了。

五块地，各有精彩

北京第六轮宅地，很有看点。

它共涉及 5 宗地，朝阳区 2 宗、海淀区 2 宗、门头沟区 1 宗，土地面积约13公顷，建筑规模约 24万平方米。

有关这五宗地，花姐来逐一点评下：

1、朝阳区太阳宫 CY00-0215-0627 地块：占地 1.94 公顷、规划建面 5.04 万平方米，位于东北三环至四环之间，紧邻 10 号线和 17 号线换乘太阳宫站。

在入市前一个半月，它被调规、松绑了。5.04 万平米建面里，住宅 4.28 万平米、商业 0.76 万平米，容积率降为 2.6。（详见《北京土拍调规，透出一丝隐忧》）

2、朝阳区呼家楼南里 CY00-0310-9001、9002 地块：占地 0.53 公顷，规划建面 0.76 万平米，其中住宅 0.55 万平米、限高 36 米，社区综合设施 0.21 万平米，算是肥瘦搭配；紧邻东三环，邻近 10 号线金台夕照站。

它有点像去年 7 月 3 日成交的金鱼池 0101 地块——占地 0.3 公顷，规划建面 0.555 万平米（住宅 0.17 万平米、商业 0.385 万平米），地段好、地块小。

不过，呼家楼 9001 地块有点小瑕疵，刨去北面的街坊路，实际容积率从2.04上升至 2.4。

3、海淀区四季青镇西郊机场双子座：HD00-1410-0007 地块、0012 地块：占 4.81 公顷，规划建面 8.24 万平米；HD00-1410-0018 地块：占地 3.81 公顷，规划建面 6.28 万平方米。

从区位上，0012地块东边是大公园、南面是绿化带和水系，会强于 0018地块。但 0012 地块搭了一块小商业地块。

这两宗地，是分开出让的。它们拍出后，将对西南 2.5 公里外的宝山村双子座产生竞争——分别由中建壹品和金隅地产拿地。（详见北京西线土拍战事）

4、门头沟区 S1 线区域 MC00-0605-0006 地块：占地 2.04 公顷，规划建面 4.07 万平米，西六环外，紧邻地铁 S1 线四道桥站。

去年，电建地产的长安华曦府热卖，此番 0006 地块紧挨西六环，位置比它好多了。

这五块地，每块都是热点。有人说，此举是为了拉升楼市信心。

改走 "少而精 "路线

相比前五轮，第六轮供地的特点：少而精。

第一轮：4 宗、36.18 公顷、55.82 万平米；第二轮：5 宗地、27   公顷、56 万平米；第三轮：5 宗，30 公顷、52 万平米；第四轮：5 宗、22 公顷、48 万平米；第五轮：8 宗、33 公顷、72 万平方米。

而第六轮的规划建筑规模仅有24万平米，是第四轮的一半，是第五轮的三分之一。

第六轮宅地供应缩水，是有原因的。

今年上半年，北京卖地大丰收，成交 22 宗宅地，规划建面 220.76 万平米，收金达到 1005.56 亿元，同比大涨 37.4%。

与之鲜明对比，地产二级市场低迷。

2025 年 1-6 月，北京新房网签 21227 套，同比下降约 6.3%。在榜单前十名中，有 6 个是 10 万元 /㎡以上的豪宅，总共卖了 320 多亿。

现状是，大部分楼盘不温不火。

因而，北京土拍市场按下了暂停键。（详见《北京土拍重启，传递出三个信号》）

当六轮供地清单浮出，第五轮八块地的命运，就有了定论：

1、上岸者2宗，其中顺义区薛大人庄 0025-6017 地块正式挂牌，起拍价 10.3 亿元，将于 8 月 26 日诞生买家。（详见《北京土拍，松绑进行时》）

另外，丰台区岳各庄村 DC-L01 地块进入用地预申请，起拍价 29 亿元，受理时间截至 8 月 18 日，预计 9 月初拍卖。

2、有2宗复活，进入第六轮土拍清单，分别是海淀区四季青镇西郊机场 HD00-1410-0007 地块、0012 地块和 HD00-1410-0018 地块。

3、有4宗下线了：顺义区新城 3 号地 SY00-1101-0607、0610 地块，以及昌平东小口镇 CP02-0405-0001、0002、0005 地块。

其中，东小口三宗地可能黄了，它们被视为王炸地块——离北五环只有 3 公里，规划建面达 39.8 万平方米。

如此结局，令人唏嘘，大概是担心昌平供应量太大了。（详见《昌平楼市，跑为上策》）

花姐点评：

按下暂停键一个月后，北京供地策略有了新变化。

依花姐看来，至少有两点转变：

1、从"大供应量 "变成 "少而精 "路线。2、拟出让时间变得模糊。

在第六轮供地清单的 " 拟出让时间 " 一栏里，首次出现了"近期 "二字。而前五轮，都明确写了一个月的时间跨度。

例如：第五轮是这么写的：2025 年 5 月 30 日 -6 月下旬前，很具体。

从去年 1 月 4 日首场土拍以来，北京供地清单公布至今，至少有8宗地过期后，至今没有下文。

除了今年第六轮的 4 块地，还有丰台张郭庄 0204-6028 地块，石景山黄庄 1611-0002、2501-002 地块，永安里 0401-01 地块、西革新里 0503-609 地块。

上了清单，不按时供地、下线，这就有点尴尬了，甚至还涉及信用问题。

如今，它的出让时间改为 " 近期 " 之后，到底是土拍提速了，还是降速了？这个 " 近期 "，又是多近呢？

花姐只能感慨，中文之博大精深，大家自己悟吧。