不得不说啊，买现房，就是好！

二娃 3 月 9 日买的房子，3 月 23 日就收到开发商寄来的收楼通知了，4 月 4 日就正式验房并收楼了！

目前，硬装只差全屋定制柜子没有搞了，其他基本都完工了！

呐 ~ 下面几张图，就是我昨晚刚拍的！

不过，买现房也有一个很不好的点。

那就是，刚买完房子，把钱花光光，开发商就通知你办理房产证了！

这也意味着，你又得想办法在哪里挤出点钱，拿来交契税！

这不，最近我们黄埔新城观澄的很多业主，就陆陆续续收到了开发商让办房产证的通知。而二娃，自然也在其中。

呐 ~ 这就是我收到的通知书！

本来我还想拖一拖再去交的，但考虑到孩子人户一致，后面读书的问题，我还是准时去交了。

不过，交契税这事一出来，我们业主群里很多人就不淡定了！

至于原因嘛，大家可以看下图：

为啥大家反应会这么大呢？

那是因为，我们小区很多业主朋友，运气不好，成为了广州新政的第一批受害者。

众所周知，之前广州的豪宅线一直都是 144㎡，≥ 144㎡则要交重税（豪宅税）。所以，开发商为了躲避豪宅税，设计的大户型面积基本都是 139-143㎡的户型。刚好卡在 144㎡以下！

结果，令所有人都没想到的是，去年 11 月出了楼市新政。豪宅线 144㎡变成了 140㎡。

于是，关于交契税的标准，就变成下面这样了：

1、对个人购买家庭唯一住房，面积为 140 平方米及以下的，减按 1% 的税率征收契税；

面积为 140 平方米以上的，将按 1.5% 的税率征收契税。

2、对个人购买家庭第二套住房，面积为 140 平方米及以下的，减按 1% 的税率征收契税；

面积为 140 平方米以上的，将按 2% 的税率征收契税。

然后呢，我们观澄的大户型业主，很多都是买的 139㎡的户型。

结果，合同面积写的是 139㎡，实测之后，竟然变成了 140-141㎡了！

于是，契税的税点就完全不一样了！

比如，我们一位业主合同上是 139.2㎡，实测之后就变成了 140.2㎡！仅 1㎡只差，她的契税就要多交一半。

因为，这个是她的第二套房，税点直接从 1%，变成了 2%！

一套 458 万的房子，原本只需要交 4.58 万的，现在要交 9.16 万！

这真的太让人生气了！

要知道，多了这 1㎡，不只是她办理房产证的时候要多交一倍的契税，而且，还很有可能影响到未来转手的问题。

因为以后买家来看观澄的二手房，都是一样的户型，你家契税多一半，别人家少一半，你说她会买谁的？

除非你在房价上让利给对方！

所以啊，我们观澄业主就这样成为了新政后的第一批受害者 ......

当然，接下来其他楼盘收楼的业主，也都避不了这个问题，除非再出一个政策：免契税！

但 ...... 这真的可能吗？

最后，如果你想买房，有想任何买房问题，可以大嘴聊聊。