文 / 乐居财经 严明会

杭州土拍市场热度不减。

7 月 29 日，杭州本月最后一场土拍落下帷幕，3 宗涉宅地出让，总成交金额约 50.35 亿。

三幅地块分别位于西湖区三墩、拱墅区石桥、临平区星桥三个板块，总出让面积 267 亩，总建筑面积 34.4 万平方米，总起价 46.10 亿元。

其中，热度最高、竞争最激烈的当属拱墅区石桥单元 GS130201-56 地块，吸引了包括了绿城、滨江、保利、英冠、伟星等 13 家单位报名。

经过 43 轮报价，最后由伟星房产旗下的杭州伟星星辰置业有限公司以总价 19.13 亿元竞得，楼面价 1.96 万元 / 平方米，溢价 28.13%。

这是伟星房产继去年在杭州拱墅区东新板块拿地后，时隔一年再次在拱墅区布局，也是其 2021 年回归杭州市场以来的第 7 个住宅项目。

伟星房产今年在杭州土地市场表现积极。

拿下石桥单元地块之前，伟星在今年还参与了奥体水电新村地块、蒋村地块的竞拍，两宗地块分别刷新了杭州单价地王纪录，最后的成交价分别为 52 亿、34 亿，对应的楼面价分别为 7.74 万 /㎡、8.8 万 /㎡。

板块新房火热

伟星房产在官微推文中表示，要恪守 " 稳中求进，风险控制第一 " 的经营理念，审时度势、精准择地。

对伟星房产来说，杭州是其再熟悉不过的市场了，安全垫也足够厚。

2024 年，伟星房产在杭州以 74.8 亿元排在全口径销售金额榜第 15 位，在权益销售金额榜上以 74.8 亿元排在第 6 位，超过招商蛇口、保利发展和中海地产等头部房企。

此次拿下的地块也很优质。

石桥单元 GS130201-56 地块东至规划道路，南至华丰路，西至规划华西路，北至杭玻街，为住宅用地。出让面积 51304㎡，规划建筑面积 97477.6㎡，容积率 1.9，住宅限高 50 米，属于全市住宅品质提升试点项目。

图源：浙江土地网

就在一个星期前，同板块另一宗地块（GS130201-40）被西房集团以 15295 元 /㎡的楼面价拿下，溢价率 7.29%，容积率为 1.7。

相比之下，两块地的差价约 4300 元 /㎡。但伟星地块体量更大，位置也更优，距地铁 3 号线华丰路站约 300 米。

石桥单元所在的华丰板块内还有多个新房项目在售待售中，售价已经有走高的趋势。

其中，绿城溪听晓月楼面价 18370 元 /㎡，容积率 2.2，已四次开盘，均价 3.5-3.7 万 /㎡，中签率 16.67%-36.63%。

地块西侧石桥单元 GS130201-35 地块，由滨江集团在今年 2 月 28 日竞得，成交楼面价 17347 元 /㎡，容积率 2.2，项目案名棠悦芳华轩，规划建造 11 幢高层住宅，目前已开放示范区，尚未入市。

地块不远处的中天海威地块，楼面价 23035 元 /㎡。案名璟逸悦府，目前项目价格还未披露。项目是高低配，规划 4 幢 6F 叠排和 14 幢 13-14F 高层住宅，是区域内近几年首个带叠墅的项目，大概率也会是区域内价格最高的一个楼盘。

加仓浙江

背靠制造业企业伟星集团起家的伟星房产，是房地产界的一匹 " 黑马 "。

2021 年开始在土拍市场大展身手，当年斩获 19 块地，总投入 225 亿。2022 年，又继续投入 243 亿，拿下 20 块地。

2023 年，在国央企地产商成为拿地主流的情况下，伟星房产拿地态势依旧。据克而瑞数据，伟星房产这一年拿地花了 155.6 亿元，排名全国第 20。

但到了 2024 年，拿地百强榜单上已经没有伟星房产的一席之地了。

伟星房产曾有明确目标。2023 年初就提出计划通过 3 至 5 年时间，实现 500-900 亿元销售规模。

伟星房产总经理卢韬曾坦言，虽然企业曾有过追求规模扩大的冲动，但最终他们意识到，真正的企业生命力在于可持续性和长久性。

2023 年 -2024 年是伟星房产业绩最好的两年，期间，伟星房产在安徽芜湖、马鞍山、合肥等城市表现突出，一度上榜安徽销售榜榜首。

克而瑞 2024 年房企销售榜上，伟星房产以 312.7 亿元排在第 33 位、以 299.8 万平方米的销售面积排在第 20 位，相较 2023 年（销售额第 42 位、销售面积第 31 位）和 2022 年（销售额第 55 位、销售面积第 42 位）的排名大幅提升。

进入 2025 年，伟星房产销售业绩有所下滑。今年上半年，伟星房产全口径销售额为 71.6 亿元，位列百强房企第 58 位。相较于去年同期 137.4 亿元的销售额近乎腰斩。

今年以来，伟星房产的拿地数量并不多，主要集中在浙江省。

3 月，伟星房产以 5.25 亿元、溢价 7.1% 竞得台州市临海市一宗地，楼面价 7393 元 / 平㎡。4 月，再以 2.58 亿元竞得一宗临海宅地，楼面价 5626 元 /㎡。

临海是伟星集团房地产业务发展初期的重要基地，台州伟星房产的注册地便设在此处。