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7 月处于房地产市场传统淡季，新房供应缩减，去化放缓，库存压力持续存在，市场分化特征显著，优质改善项目及新兴板块仍具活力。2025 年 1-7 月，南京新房市场住宅供应 124.86 万㎡，成交 182.46 万㎡，成交均价 27734 元 /㎡。下面将介绍 2025 年 1-7 月南京楼市的具体成绩。

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特别声明：房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以 2025 年 1 月 1 日 -7 月 30 日期间商品住宅合同销售额为依据，主要依据在南京的销售监测数据；本报告所提到的 TOP20 企业合计销售金额与面积均剔除了合作开发项目的重复计算额。

2025 年 1-7 月，南京房地产销售金额 TOP20 企业合计销售 377.15 亿元，销售面积 TOP20 企业合计销售 120.46 万平。入榜门槛分别为 10.51 亿元、3.54 万平。具体来看，华发股份以 47.22 亿元位居销售金额榜榜首，以 11.74 万平夺得销售面积榜首位，领先其他房企。金基地产以 44.69 亿元、10.68 万平的销售业绩紧随其后，与华发股份包揽 TOP2。

数据来源：中指数据 CREIS（点击查看）

2025 年 1-7 月，南京房地产企业权益销售金额 TOP20 企业合计销售 246.42 亿元，权益销售面积 TOP20 企业合计销售 73.98 万平。其中，权益销售金额方面，中海地产以 27.18 亿元荣登权益销售金额榜冠军，金基地产以 23.81 亿元位居权益销售金额榜第二名，保利发展以 22.40 亿元位居权益销售金额榜第三名；权益销售面积方面，中海地产以 9.29 万平位居榜单第一名，保利发展以 6.81 万平位居第二名，金基地产以 5.26 万平位居第三名。

2025 年 1-7 月，南京商品住宅项目销售金额排行榜 TOP20 项目合计销售金额为 183.53 亿元，占 1-7 月销售金额 506.05 亿元的 36.27%。本月销售金额 TOP20 门槛值 6.69 亿元。其中招商 · 金陵序 16.75 亿元居榜首；第二名、第三名分别是绿城华发 · 金陵月华 16.29 亿元、联发华发 · 嘉和华府 14.09 亿元。

2025 年 1-7 月，南京商品住宅销售面积 TOP20 项目合计销售面积为 54.40 万平，占 1-7 月销售面积 182.46 万平的 29.82%。其中，联发华发 · 嘉和华府以 3.87 万平荣登销售面积榜首；紫尧星院以 3.81 万平排名第二；中天金宁风华以 3.65 万平位列第三。

2025 年 1-7 月，南京商品住宅销售套数排行榜 TOP20 项目合计销售 4579 套，占 1-7 月销售套数 14486 套的 31.61%。紫尧星院以 336 套的销售成绩位居销售套数榜单第一位，中天金宁风华以 334 套位列销售套数榜单第二位，东山金茂晓棠以 305 套位居销售套数榜单第三位。

▍商品住宅市场解读

图：近 13 个月南京商品住宅月度供销量价走势

数据来源：中指数据 CREIS（点击查看）

市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

截止 7 月 30 日，本月南京新房市场住宅供应 9.60 万㎡，成交面积 20.12 万㎡，成交均价 28792 元 /㎡，120-144㎡面积段改善户型最为热销，500 万以上总价段房源成交面积占比最高。从区域来看，1-7 月江宁区 ( 40.63 万㎡ ) 、浦口区 ( 27.53 万㎡ ) 、栖霞区 ( 25.02 万㎡ ) 成交量领跑。目前居民收入房价预期以及市场整体优质供给仍偏弱，二手房对新房 " 替代效应 " 仍明显，预计新房项目之间分化行情将延续，市场全面止跌回稳仍需政策进一步加力。

▍土地市场解读

图：近 13 月南京涉宅用地月度供销量价走势

土地推出：本月南京推出 4 宗涉宅用地，分布于鼓楼区 ( 2 宗 ) 、溧水区 ( 1 宗 ) 和栖霞区 ( 1 宗 ) ，推出土地面积共计 12.00 万㎡，规划建面 14.98 万㎡；

土地成交：本月南京成交 21 宗涉宅用地，成交土地面积共计 71.40 万㎡，规划建面 103.13 万㎡，揽金 104.18 亿元，成交楼面均价 10102 元 /㎡，平均溢价率 1.96%。其中，热门地块为鼓楼区江东街道汉中门大街以北、清江路以东地块，地块编号 NO.2025G47，建设用地面积 4216.01㎡，规划建筑面积 9275.22㎡，起始价 2.81 亿元，经过 89 轮竞价，最终由温州干亿房地产开发有限公司（北谷控股）以总价 3.73 亿元竞得，成交楼面价 40215 元 /㎡，溢价率 32.74%。另一宗热门地块为江宁区秣陵街道韩府路以西地块，地块编号 NO.2025G50，建设用地面积 10714.79㎡，规划建筑面积 11250.53㎡，起始价 1.24 亿元，经过 43 轮竞价，最终由南京朗翌置业有限责任公司以总价 1.66 亿元竞得，成交楼面价 14755 元 /㎡，溢价率 33.87%。

➤政策解读

6.13 国常会：更大力度推动房地产市场止跌回稳

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收购存量商品房取得新突破，专项债发行 19.2 亿元！

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专项债收地再提速，几大特征值得关注！

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4.25 政治局会议：持续巩固房地产市场稳定态势

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最新！地方落地三类楼市新举措

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政策盘点丨四类举措推动房地产市场止跌回稳

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➤企业研究

2025 年上半年中国房地产企业销售业绩排行榜

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2025 年上半年全国房地产企业拿地 TOP100 排行榜

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2025 年中国房地产上市公司 TOP10 研究报告

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民营房企信心提升了吗？

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2025 中国房地产代建企业实力排行榜

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➤房地产市场

2025 年上半年中国房地产市场总结 & 下半年趋势展望

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重磅！新版住宅项目规范发布，不仅 3 米层高修订

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2025 年开年多地楼市保持平稳

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开年土拍升温背后：优质地块加量与专项债收地提速

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➤指数研究

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2025 年 6 月）

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2025 年一季度中国写字楼租金指数研究报告

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2025 年一季度中国百城地价指数报告

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➤物业研究

2025 中国物业服务百强企业研究报告

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AI 赋能物业：从工具革命到场景跃迁

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2024 中国物业管理行业市场总结 &2025 趋势展望

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2024 物业上市服务公司 ESG 测评研究报告

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