特别声明：房地产企业销售数据统计是以 2025 年 1 月 1 日 -7 月 31 日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据 CREIS（点击查看）在各地的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的城市或项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

特别声明：房地产企业权益销售数据统计是以 2025 年 1 月 1 日 -7 月 31 日期间按股权比例销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据 CREIS（点击查看）在各地的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的城市或项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

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当月要点：

1、业绩：TOP100 房企销售额 1-7 月同比下降 13.3%，降幅较 1-6 月略有扩大

2、上市房企中期业绩预告： 结算毛利率偏低和减值损失，部分上市房企业绩预亏

3、展望：7.30 政治局会议强调高质量开展城市更新，房地产市场仍处于波动调整中

榜单解读

1、业绩：TOP100 房企销售额 1-7 月同比下降13.3%，降幅较 1-6月略有扩大

2025 年 1-7 月，TOP100 房企销售总额为 20730.1 亿元，同比下降 13.3%，降幅较 1-6 月扩大 1.5 个百分点。7 月单月，TOP100 房企销售额同比下降 18.2%，建发、中国金茂、滨江集团、中建壹品等房企销售表现较为强劲。TOP100 房企权益销售额为 14522.5 亿元，权益销售面积为 7451.8 万平方米。

图：2022 年 1 月 -2025 年 1-7 月 TOP100 房企累计销售额均值及增速情况

数据来源：中指数据 CREIS（点击查看）

企业研究：https://u.fang.com/ytcrnn/

图：2021 年 1 月 -2025 年 7 月 TOP100 房企单月销售额情况（单位：亿元）

数据来源：中指数据 CREIS（点击查看）

企业研究：https://u.fang.com/ytcrnn/

注：文中分析所用销售额，如无特别说明，均指全口径销售额。

2025 年 1-7月，各阵营房企销售额均有下降。其中，TOP10 房企销售额均值为 1010.3 亿元，较上年下降 13.6%；TOP11-30 房企销售额均值为 256.3 亿元，较上年下降 15.2%；TOP31-50 房企销售均值为 125.2 亿元，较上年下降 7.8%；TOP51-100 房企销售额均值为 60.0 亿元，同比下降 13.5%。

图：2025 年 1-7 月各阵营销售额增长情况

数据来源：中指数据 CREIS（点击查看）

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阵营数量：百亿以上销售额企业49家

图：2022 年至 2025 年各年 1-7 月千亿、百亿房企数量

数据来源：中指数据 CREIS（点击查看）

企业研究：https://u.fang.com/ytcrnn/

2025 年 1-7月，多个阵营企业数量均有变化。具体来看，1000 亿以上阵营 5 家，较去年同期减少 1 家，销售额均值为 1320.1 亿元。第二阵营（500-1000 亿）以上阵营 6 家，与上年持平，销售额均值 674.1 亿元。第三阵营（300-500 亿）企业 4 家，较去年同期减少 1 家，销售额均值 371.8 亿元。第四阵营（100-300 亿以下）企业 34 家，与上年持平，销售额均值 161.8 亿元。

表：2025 年 1-7 月 TOP100 房企各阵营数量及销售额均值情况

数据来源：中指数据 CREIS（点击查看）

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上市房企中期业绩预告： 结算毛利率偏低和减值损失，部分上市房企业绩预亏

62 家沪深房企发布业绩预告，39 家首亏或续亏。截至 7 月 30 日，沪深上市房企中约 62 家发布 2025 年半年度业绩预告，其中 11 家首亏，28 家续亏，6 家预减，仅有 17 家房企为预增和扭亏，上市房企业绩预期不佳。根据沪深上市公司业绩预告，2025 年半年度业绩出现亏损的主要原因包括：（一）房地产开发项目结算规模显著下降，因受到销售策略及售价、项目拿地成本、开发周期、产品定位等因素影响，毛利率仍处低位。（二）结合行业、市场和经营环境变化，考虑到业务风险敞口升高，新增计提了资产减值。（三）部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。（四）有息负债利息费用化金额增加。（五）出险房企则可能存在计提各项逾期利息、罚息、违约金及延迟履行金；子公司因无力清偿到期债务，抵押资产被债权人申请折价拍卖或被债权人申请进入破产清算或破产重整产生损失。

图：上市房企 2025 年中期业绩预告类型分布

数据来源：中指研究院综合整理

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展望：7.30 政治局会议强调高质量开展城市更新，房地产市场仍处于波动调整中

政策方面，7 月 30 日，中央政治局会议召开，本次会议高度肯定了今年以来宏观经济取得的成效，为市场释放信心，同时强调宏观政策将适时加力，并指出 " 保持政策连续性稳定性，增强灵活性预见性 "，未来随着宏观经济以及房地产市场运行形势的变化，预计更多政策仍有加力空间，推动房地产市场止跌回稳仍是政策目标，短期或更多聚焦在已出台政策的有效落实；与此同时，城市更新已经成为当下推动城市高质量发展的重点内容，也是房地产领域的聚焦点，未来各项配套政策有望加速落地。另外，" 积极稳妥化解地方政府债务风险 " 也是会议重点提及的内容，各项举措落实有望释放地方政府落地房地产政策的灵活性，提升政策效果。从市场表现来看，7 月重点城市成交略显乏力，二手房仍延续 " 以价换量 " 态势。短期来看，房地产市场仍处于波动调整过程中，城市分化行情仍将延续，" 好城市 + 好房子 " 具备结构性机会。

➤政策解读

6.13 国常会：更大力度推动房地产市场止跌回稳

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收购存量商品房取得新突破，专项债发行 19.2 亿元！

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专项债收地再提速，几大特征值得关注！

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4.25 政治局会议：持续巩固房地产市场稳定态势

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最新！地方落地三类楼市新举措

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政策盘点丨四类举措推动房地产市场止跌回稳

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➤企业研究

2025 年上半年中国房地产企业销售业绩排行榜

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2025 年上半年全国房地产企业拿地 TOP100 排行榜

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2025 年中国房地产上市公司 TOP10 研究报告

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民营房企信心提升了吗？

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2025 中国房地产代建企业实力排行榜

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➤房地产市场

2025 年上半年中国房地产市场总结 & 下半年趋势展望

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重磅！新版住宅项目规范发布，不仅 3 米层高修订

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2025 年开年多地楼市保持平稳

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开年土拍升温背后：优质地块加量与专项债收地提速

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➤指数研究

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2025 年 6 月）

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2025 年一季度中国写字楼租金指数研究报告

https://u.fang.com/ypms6c/

2025 年一季度中国百城地价指数报告

https://u.fang.com/ypms69/

➤物业研究

2025 中国物业服务百强企业研究报告

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AI 赋能物业：从工具革命到场景跃迁

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2024 中国物业管理行业市场总结 &2025 趋势展望

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2024 物业上市服务公司 ESG 测评研究报告

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