今天上午，合肥进行了一场土拍，不过仅有三宗居住用地出让，关注度不高，我们简单看看地块位置和土拍结果。

这场土拍原计划是出让 8 宗居住用地，其中有 6 月延期的包河区 BH202508 号（政务东龙川汇西）、经开区 JK202505 号（公园万象西）和新站区 XZ202501 号（生态公园）地块。 

还有新增的卫岗王卫片区包河区 BH202512 号、BH202513 号地块，经开区宝龙达 JK202504 号地块，以及肥东 FD202501 号和 FD202518 号地块。

最终，新站区 XZ202501 号（生态公园）地块，卫岗王卫片区包河区 BH202512 号、BH202513 号地块共 3 宗涉宅地块成功出让，其它地块取消供应。

新站区 XZ202501 号（生态公园）地块位于北二环路以北、芦岭路以西，占地 130.72 亩，容积率 1.3，被合肥城建 + 中房以 9.8 亿竞得，单价 750 万 / 亩，楼面价约 8654 元 / 平。

另同步新建地块周边 66.66 亩城市公园及改造提升生态公园范围 463.96 亩公园绿地。

这块地的特点极为鲜明，被公园包围、容积率低，非常适合改善楼盘，但大环境、配套，以及区域认可度一般，大量代建又增加了成本，所以做什么样的产品、定什么样的价格，是一个难题。

此前新站区也缺乏同类产品，没有参照物，接下来恐怕要做大量市场调研，才有方向。

包河区 BH202512 号地块位于殷汇路以北、宁国路以东，占地 29.53 亩，容积率 1.6；

包河区 BH202513 号地块位于太湖路以南、徽州大道以东，占地 6.89 亩，容积率 2.5，属于卫岗王卫片区城市更新，均被滨投竞得。

除了这两宗居住用地，卫岗王卫片区还出让了一宗商业服务业设施用地，根据滨投发布的信息显示：

包河区 BH202512 号地块低密规划，将延续 " 玺系 " 产品基因，为主城改善人居树立新标杆；

包河区 BH202513 号地块将结合片区更新需求，在保留城市历史记忆的同时，优化提升居住环境品质；

包河区 BH202514 号地块将打造智慧化、标准化农贸市场，满足居民日常生活需求。

总体上看，7 月土拍相较 6 月，显得十分平淡，接下来 8 月会拿出一些热门地块，算是一个小过渡。当然，在供应优质地块的同时，加强央国企、民企拿地信心和积极性，让央国企，尤其民企拿一些热门地块，也是很重要的事情。

看完了土拍，再来看看近期合肥楼市的热点事件。

昨天高新区发布消息：国内顶级商业 IP" 合生汇 " 高端综合体项目正式落户高新区柏堰湖核心区域。项目规划用地约 100 亩，计划四季度开工建设，2028 年开业运营，预计首年客流约 2000 万人次。

今年北雁湖（柏堰湖）板块利好不断，引入 168 中学、 高端综合体项目落户，柏堰湖公园也将启动建设，城市界面、配套和未来预期都在发生变化，曝光度也大大增加。

根据此前土拍计划显示，北雁湖片区今年有 5 宗涉宅用地出让，预计下个月就会开始供应了。

近期还有多个楼盘释放信息以及首开；

1、肥西县 202422 号（龙湖代建）规划方案公示，共规划 9 栋小高层、11 栋洋房，容积率 1.8，面积 90 多平起、最大 155，洋房有院子或露台。

项目位于青龙潭路与紫蓬路交口，该片区还有龙湖开发的翠湖壹号、砚熙台。 

2、经开区华润宝龙达 2 个地块统一开发，规划 6 栋小高层、13 栋洋房（最低 7 层），共约 748 套房源，预计 110 平起步，最大约 180 平。

3、合肥城建渤海湾项目，也就是骆岗中央公园旁的十五里河 BH2024027 开始释放消息，规划小高（11-17F）+ 洋房（7-8F），户型约 140-249，主力面积约 140-166-193-249㎡。 

4、合肥城建中安创谷片区，城西桥家园 C 区南的高新区 GX202403 号地块，共规划 9 栋小高层（13-16 层），容积率 1.8，共 488 套房源。

5、合肥城投包河 BH202426 号（置地雲台映月南）共规划 2 栋 11 层洋房、6 栋小高层（13 至 18 层），容积率 1.8，共 340 套房源，户均 130㎡。

6、原恒大中央广场商业地块，中海望津府共规划 9 栋 16-17 层小高层、1 栋 24 层大高层，面积预计在 140-200 平左右。

7、合肥轨道云缦朗境，也就是高新区中安创谷地块发布产品信息，规划小高层、洋房和叠墅产品，高层约 95-126㎡，洋房约 139-169㎡，叠墅约 200-235㎡。

8、庐阳大杨镇 LY202404 地块案名公布：云映青澜，依然由万科代建，拟建 6 栋住宅（含高层 + 小高层 + 洋房），共计 262 套房源，面积约 101-107㎡。 

另外，近日包河万象汇旁中海悦府雲起、滨湖区省府东合肥轨道庐月汀雲、经开区南艳湖旁城投揽萃都进行了首开。

以上就是合肥楼市近期的一些动态，后面有信息再第一时间和大家分享！

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