今天，番禺老市桥久违地沸腾了！

为什么呢？

因为啊，这个片区宅地断供整整 10 年，就在刚刚，终于迎来了禺山大道南侧项目——信达 · 繁花里艺术体验中心的正式开放！

我知道，很多老番禺、老市桥都在紧盯这个全新盘，来，一线熟瓜吃起来！

一、繁花里地处番禺老市桥板块，地段成熟。

很多人可能不知道老市桥这三个字对番禺土著的含金量，人家隔壁就是番禺广场商圈，汇聚了番禺区政府、海关、政务服务中心、税务局等行政部门。

而老市桥，是最靠近区府板块、配套最醇熟的宜居之地。可以这么说吧，市桥之于番禺，就相当于北京路商圈之于越秀。

板块及周边现有商业包含著名的钻汇广场、兴发里、易发商业街等，一脚油门也可享受永旺梦乐城、基盛万科里等区府级别的商配。

可尴尬的是，老市桥位置核心，但老二手居多，本土客苦于片区 0 供应，想买新房只能外迁。

信达 · 繁花里如今入市，也算是解渴来了！

二、项目是新规政策收紧之下、难得的超新规产品。

据销售口径，信达 · 繁花里一共规划 4 栋住宅，计划首开 1 栋，总高 32 层，2T5 户，一共 150 多套货，货量并不多。

首开户型有 3 个：东南向建面约 75 平三房，西南 / 东南建面约 94 平三房（可做四房），以及南北对流建面约 108 平的四房等。

94 平货量稍微多点，75 平和 108 平货量较少，到时开盘估计得凭手速。

值得一提的是，这次他们做的是超新规，最高实用率约 120%。众所周知，在新规政策收紧之下，能做到这么高实用率的新盘几乎成绝版，卖一套少一套。

销售介绍，首开的建面约 75 平，体感与约 88 平的实用面积无异；建面约 94 平，实用面积约 113 平；

建面约 108 平，实用面积可达约 138 平，相当于一个纯改善户型的使用空间。

其中，108 平主卧 25 平，加上主套能到 30 平；阳台开间可达约 7 米，整个阳台有 14 平，南向望小区花园。

到时交付，卫生间的智能马桶，厨房方太三件套，全屋中央空调等都会一一配齐，至于其他交标和品牌，可以等板房开放揭晓

三、家门口自带双公园，规划有 1.5 万平中央园林。

小区的效果图，大概长这样，大家可以浅浅感受下。

据说社区内部也配有健身所、半标准恒温泳池等，爱游泳健身的，有福了！

四、信达 · 繁花里书包已确定，是南阳里小学。

南阳里小学属于省一级学校，在番禺口碑不错（入学情况请以当地教育局最新招生政策为准）。

悄咪咪说句，番禺教育一直是公办弱、民办强，能享受到优质的公办教育，也是难得了。

五、价格方面，吹风 2.9-3 万 / 平起。

首开户型已有吹风价——

75 平，总价 220-230 万；

94 平，总价 280-290 万；

108 平，总价 320-330 万。

相比番禺目前在售的龙湖亚伦央璟颂（3.3-3.8 万 / 平）、绿城 · 玉海棠（4.3 万 / 平起）等新规盘，价差还是有的。

不过，提醒一下，信达 · 繁花里离地铁的确有距离，最近的 3 号线市桥也有约 2 公里脚程，如果考虑这个盘，要么在附近工作、要么得电鸡或自驾出行。

但是吹风价已经这么香，还要啥自行车呢

据了解，繁花里预计在 8 月中旬开放样板房，8 月底、9 月初开盘，感兴趣的，可以蹲住，关于楼盘选筹有其他问题也可以扫码加二娃咨询。

当然，也可以扫码进群，大家一块讨论讨论。