昨日，合肥市自然资源和规划局发布《瑶海区明光路与胜利路交口西南角 YH01-C-20~25 地块控制性详细规划批前公示》。

规划地块位于瑶海区西部，明光路与胜利路交口西南角，总面积约 739.95 亩，也就是大窑湾片区。从规划图上看，多个老旧小区、城中村、旧厂房将启动拆迁，规划居住、商业、教育、公园绿地和公交场站用地等。

6-7 月，《合肥市城市更新专项规划（2021-2035 年）》（公示稿）公示，提到城市更新对象为 " 三旧一村 " ( 包括旧厂区、旧住区、旧商办、城中村 ) 及其他类改造对象，并明确通过拆除新建、整治提升、拆整结合等方式，2027 年前启动建成区内全部城中村改造。

位于四个更新示范区之一 " 老城区域 " 的大窑湾片区，此前拆迁改造已经持续多年，如今随着合肥城市更新专项规划实施，以及区域详细规划发布，可谓向前迈出了坚实的一步。

大窑湾也是大东门城市更新的一部分，大东门片区因为开发时间早，发展明显滞后，存在琵琶地、雷大郢和赵仓坊等城中村，锦湖修理厂、市政集团加工厂及仓库、交通厅印刷厂等旧厂区，以及机械机电大市场等旧商办。

为了改善居民生活质量、推动城市经济发展、提升城市形象与功能，在之前的《合肥瑶海区大东门片区城市更新研究》方案中，把大东门城市更新范围划为东至淮南路，南至芜湖路，西至板桥河 - 南淝河，北至北一环，总面积约 1.91 平方公里。

因片区内无增量空间，存量空间约为 400 多亩，计划通过对城中村、老旧住房、老旧厂区、老旧商办及其他地块的拆迁，可腾退土地约 300 多亩。（PS：方案仅供参考、学习，具体以官方发布为准）

琵琶地、雷大郢、赵仓坊、交通厅印刷厂、机械机电大市场等城中村、旧厂房和旧商办都在大窑湾片区，居住环境不理想、生活和服务设施不健全等问题突出，率先启动是很有必要的。

根据《合肥瑶海区大东门片区城市更新研究》方案，拟围绕 " 一心两廊 "，即大东门商业金融中心、南淝河滨水绿廊、历史文化长廊，全面提升片区内的产业、居住、商业、景观、教育和基层服务设施等资源，焕新合肥 " 大东门 "。

如建议打造 4 条文商旅融合、具有浓郁地方特色的主题商街：淮浦春晓主题商街、雷大郢火车主题街区、戴安桥驿站主题商街和银屏街历史主题商街。

银屏街、雷大郢、淮浦春晓也将联动淮河路步行街打造特色商业街巷，并结合腾挪的淝滨路绿带，设置慢行绿道，串联 " 淮浦春晓 " 主题街区、银屏街、琵琶地等风貌节点，优化人行体验。

对照地块控制性详细规划，以雷大郢火车主题街区为例，我们看雷大郢拆迁后规划的就是商业用地。

此外，方案还建议增加两栋甲级写字楼、建设木滩街滨水公园 / 街头游园、提升改造南淝河滨水景观带、新建 / 改建 / 扩建幼儿园和小学、配建社区服务设施、新增公共停车场和美化老旧小区外立面等等，全面提升片区商业、教育、产业和市场配套，以及城市界面。

当然，除了拆迁、全新规划，部分老旧 / 危旧小区、市政道路、南淝河护坡等也计划进行升级改造，改善居住环境。

在居住用地规划这块，容积率都比较低，基本在 1.5 到 1.8 之间，这个片区位置很好，与庐阳区逍遥津隔河相望，如果能够顺利拆迁、出让，上市以后肯定是瑶海最受欢迎的区域之一。

接下来，如果一切顺利，大东门将以大窑湾片区为起点，开启蝶变之旅。后续有相关信息，再和大家分享。

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