每经评论员   陈梦妤

民企们正试图重新在土拍市场争夺话语权。

今年 1~7 月，根据克而瑞的研究，房企们保持着 " 央国企领跑、民企弱复苏、城投托底 " 的拿地格局。央国企凭借资金优势和抗风险能力，在土地市场中占据绝对主导地位，几乎 " 包场 " 核心城市优质地块，但民企也在部分止跌回稳的城市中寻找结构性机会。

尽管民企当前投资能力整体上还是弱于国央企，但这股复苏力量不容忽视、不可或缺，尤其是一批来自实体经济领域的企业，凭借实业积累的资金优势，跨界布局核心城市优质不动产。

比如，上海祺祥旺宇置业有限公司（以下简称祺祥旺宇）拿下的是 " 全国单价地王 "，楼面价超过 20 万元 / 平方米，地块出让面积仅 4705.49 平方米，容积率仅 1.3。祺祥旺宇实控人叶舒祺，则是浙江台州企业家叶华彪之女。叶华彪旗下有一家汽车模具和零配件领域的巨头公司屹丰集团，有着 " 汽车模具大王 " 之称。

几天前在北京拿地的河北武安明芳房地产开发有限公司，母公司是河北太行钢铁集团，总资产 330 多亿元。在南京上半年的最后一场土拍中，拿下栖霞区燕子矶 G33 低密宅地的合肥瑞伦房地产开发有限公司，由江苏亚伦集团股份有限公司 100% 控股，其创始人刘伯香为南通知名纺织业大亨。

其他诸如滨江集团、敏捷地产、大华集团、得力房产等本身知名度就较高的民企，也在加速布局包括杭州、成都等在内的重点热点城市，从保利发展、招商蛇口、中国金茂、中海地产等一批仍活跃的央国企巨头手中抢地。

土拍牌桌重现多元身影，显然是一个积极信号。

地方政府放下身段，打磨 " 小而美 " 地块，创新土拍规则；民企拿捏 " 高周转、快去化、厚利润 " 原则，划定精准的拿地半径，核心城市这类 " 小而美 " 地块，正是他们眼中的 " 猎物 "。

在深圳，7 月出让的龙华区地块容积率仅 3.1，明显低于以往动辄 4 以上的水平；广州白云区龙归地块在出让前经过多次调规，从最初容积率 3.0、配建 8000 平方米回迁房，调整为容积率 1.7 并取消回迁房配建，为民企建设高品质住宅提供了更大空间；杭州则对 7 月底出让的石桥单元地块提出明确要求：住宅层高不小于 3 米，高层住宅设置架空层且层高不低于 4 米，每单元至少设置 1 部担架电梯……

这些 " 竞品质 " 规则倒逼房企提升产品力，同时保障了项目品质，" 诚意满满 " 的地块，则向民企开发商释放了更友好的信号。地方政府的精准供地策略与民企的开发需求，已经形成了有效对接。

事实上，这一轮楼市调控后，相关民企也经历了大浪淘沙，目前仍在投资拿地的民企已经与之前大不相同，而现阶段楼市也确实存在不少结构性机遇。当前，一些中小规模房企或实业企业下属开发商争相进入土拍市场、参与房地产建设，虽然规模与过去那些大型房企难以比肩，但依然值得关注和肯定。毕竟，要持续用力推动房地产市场止跌回稳，民企始终不可缺位。

每日经济新闻