昨天，合肥发布《合肥市国有建设用地使用权出让公告》，暂定 8 月 29 日出让两宗居住用地（后续应该还会挂地）。

这两块地位于骆岗中央公园，也是中央公园板块首次供地。班长之前拍过地块照片，但为了了解地块最新情况，早晨去重新拍摄了一下，分享给大家。（照片 2025 年 8 月 8 日拍摄，阴）

1、包河区 BH202522 号地块

包河区 BH202522 号地块位于乌鲁木齐路以南、纬一路以西，占地 39.79，容积率 2.0，起拍价 1780 万 / 亩，起拍楼面价 13350 元 / 平米。

另外，需要代建地块西侧新疆路（乌鲁木齐路－西宁路），住宅同步交付使用；对地块西侧土地进行综合整治，提升片区环境；竞得人应保障骆岗公园片区被征迁群众房票持有人优先购买该地块住宅；鼓励竞得人在地块内建设一定比例的中小户型住宅。

从 " 鼓励竞得人在地块内建设一定比例的中小户型住宅 " 表述看，是 " 鼓励 " 并非强制要求，所以后期是否有中小户型产品，看拿地房企具体规划了。

2、包河区 BH202523 号地块

包河区 BH202523 号地块在 22 号地块东侧，占地 31.29 亩，容积率 1.8，起拍 1650 万 / 亩，起拍楼面价 13750 元 / 平。

同步代建地块东侧约 13.10 亩绿地，与住宅同步交付使用；代建地块南侧 12 班幼儿园，与住宅同步交付使用；

此外，这两块地由于包河区不参与骆岗公园片区土地出让收益分成，代建费用由市级财政全额承担。

下面来看看两块地的周边环境；

如果想在地图上搜索地块位置，可以查找 " 美丹家园三期 -A 区 "，就在这个小区的北侧。

从图上可以看到，包河区 BH202522/23 号地块北侧是待开发区域、繁华大道和高铁站，距离政务东板块很近。

▲包河区 BH202522/23 号地块北侧

包河区 BH202522/23 号地块南侧是美丹家园组团和学校，南侧最近的学校是四十八中滨湖教育集团大连路校区，目前已经建成，还未启动招生。

再往南有师范附属第三小学徽州小学南校区，加上自身代建幼儿园，十二年教育资源齐全。

▲包河区 BH202522/23 号地块南侧

包河区 BH202522/23 号地块西侧是待建乌鲁木齐路、京台高速，过了京台高速是经开区，产业园、住宅、商业均有。

根据地块出让条件，竞得人需要对北至乌鲁木齐路道路中心线、西至京台高速、南至西宁路、东至新疆路范围进行综合整治，片区环境能够得到一定提升。

▲包河区 BH202522/23 号地块西侧

包河区 BH202522/23 号地块东侧规划办公、居住、商业用地（存在变更可能，后期以官方发布为准），目前总体处于起步阶段，除了园博园外，徽州大道以东主要在建一家知名企业总部、 五星级锦苑迎宾馆等。

▲包河区 BH202522/23 号地块东侧

▲包河区 BH202522/23 号地块东侧（7 月 5 日拍摄）

▲知名企业总部

▲五星级锦苑迎宾馆

总体上看，包河区 BH202522/23 号地块位于骆岗中央公园西侧，由于三面主干道、高速，相对要封闭一些。好在南侧有美丹家园配建商业，幼儿园、中小学齐全，教育配套齐全，基本生活所需也没问题。

但由于中央公园一应配套都还没有落地，主要在未来预期，时间不可控。加上地价不算低，如果接下来骆岗不能加速发展，后期产品定位可能会比较尴尬，所以这次大概率还是平台公司拿地了。

全景图（点击链接或者扫码均可查看）：

https://www.720yun.com/vr/4d9jO5sfsu9

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