文 / 乐居财经 徐酒眠

物业与业主的 " 分手大戏 " 持续上演。

" 我司拟于 2025 年 8 月 1 日停止红谷一品小区的物业管理服务。"7 月 29 日，江西众森物业服务有限公司（简称 " 众森物业 "）致函南昌新建区众森国际花园小区业委会，宣布两天后 " 罢工 "。

众森物业将停摆服务的矛头直接指向了业委会。

在发函中，众森物业表示，7 月 19 日公司向该小区业委会提交了《关于协调督促业主缴纳物业费、绿建费的函》，然而：

" 业主委员会不仅未倡导业主缴纳物业费用，反而有的业委会成员在业主群中公开发信息山东业主拒交物业费用，并且要赶走我们物业公司的言论，制造业主与物业公司和开发商的对立矛盾，严重加剧了我们为本小区物业管理服务的困境…… "

众森物业公司突然 " 罢工 "，红谷一品小区垃圾无人清理、公共设施维护停滞，甚至出现停水停电等紧急情况，业主日常生活受到严重影响。

8 月 1 日，该小区业委会也张贴了《关于同意众森物业退出小区服务的公告》，表示同意众森物业退出，并要求其依法履行物业退出义务；同时也指责其服务难以让业主满意，抵制业委会的监督、对业委会的合理要求拒不配合，以及存在多项违规行为、难以保障优质服务。

目前，在当地街办、社区及政府相关主管部门多次协调下，众森物业正与 " 临聘 " 新物业公司交接，包括设备维护、绿化管理、财务清算等细节仍需协商。再之后，该小区将会按照相关程序重新选聘新物业公司。

根据公开资料介绍，红谷一品小区坐落南昌市黄家湖东路以南、红湾公路以北，总建筑面积约 60 万平方米，包括别墅、法式洋房、湖景高层公寓、商业、高端幼儿园等，总户数 2418 户，共 2675 个机动车位。

该小区 2019 年 9 月首批交付，物业费为高层洋房 3.2 元 /㎡. 月，恒温洋房 3.68-3.98 元 /㎡. 月。

红谷一品小区背后的开发商是江西众森实业集团，老板是南昌商人朱清源，他在 1995 年南昌市众森实业有限公司，最初主要从事国内、国际贸易投资经营等业务，2001 年开始进军房地产行业，并在两年后组建江西众森实业集团。

根据宣传资料，作为高科技五恒健康住宅，红谷一品实现了建筑室内恒温、恒氧、恒湿、恒静，与欧洲同步的健康舒适绿色节能建筑标准，是南昌行政、金融、商务中心极为稀缺的高品质绿色生态环境居住区。

但乐居财经《物业 K 线》还注意到，早在 2021 年红谷一品业主与物业矛盾就积累颇深了。当时有报道披露，该小区交付后一直被爆问题，包括新房发霉漏水、停车位 " 只售不租 "、幼儿园无法入学、游泳池 " 脏乱差 "、小区内违规搭建多等。

从企业名称不难看出，众森物业其实是开发商江西众森实业集团旗下物业。乐居财经《物业 K 线》注意到，该物业公司成立于 2009 年 10 月，而在今年 5 月底，其作出了减少注册资本决议，由 200 万元减至 20 万元。

7 月下旬，注资变更完成的同时，还进行了股权出现变动。原来分别持股 80%、20% 的美康绿色建筑集团股份公司、南昌美康财富投资管理中心（有限合伙）退出，转由南昌众森绿建生活服务有限公司（简称 " 众森绿建服务 "）进入全资持股。

进一步穿透，众森绿建服务的大股东为谢金莲，直接持股 51%，通过南昌众森经营管理中心（有限合伙）间接持股约 42%。