8 月 8 日，北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，自 2025 年 8 月 9 日起施行。

一、《通知》明确符合条件家庭在本市五环外不再限制购房套数

北京城市总体规划实施以来，五环外平原新城地区宜居宜业水平和综合承载力显著提升，为了更好地满足居民改善性住房需求，促进职住平衡，《通知》明确，符合本市商品住房购买条件的居民家庭，购买五环外商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。即：京籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 2 年及以上的非京籍居民家庭，购买五环外商品住房不限套数。同时，《通知》明确，对成年单身人士在本市购买商品住房的，按照居民家庭执行限购政策。

居民家庭购买五环内商品住房的政策不变，京籍居民家庭五环内限购 2 套，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 3 年及以上的非京籍居民家庭五环内限购 1 套。

二、《通知》从四方面加大了住房公积金支持力度

（一）扩大首套房公积金贷款支持范围。《通知》明确，对借款申请人（含共同申请人，下同）在本市无住房但全国范围内有 1 笔已结清公积金贷款记录的，由此前认定为二套房，调整成认定为首套房。以房屋总价 400 万元，公积金贷款 100 万元、贷款年限 30 年为例，由二套房调整为首套房后，首付款最高减少 60 万元，月供最高减少 253 元。

（二）加大二套房公积金贷款支持力度。在最高贷款额度方面，《通知》明确，将二套房公积金贷款最高额度由 60 万元提高至 100 万元，大力支持改善性住房需求。如借款人满足适用公积金支持建筑绿色发展、支持多子女家庭购房等政策的条件，还能享受贷款额度上浮的政策优惠，最多上浮 40 万元，最高可贷款 140 万元。

在最低首付款比例方面，《通知》明确，将二套房公积金贷款最低首付款比例，由购买五环内住房不低于 35%、购买五环外住房不低于 30%，统一调整为不低于 30%，不再区分五环内外。

（三）提高每缴存公积金一年可贷额度。《通知》明确，由每缴存公积金一年可贷 10 万元提高至可贷 15 万元。借款人申请 120 万元贷款，由原需要缴存公积金 11 年零 1 个月，降低为缴存 7 年零 1 个月。如借款人满足适用公积金支持建筑绿色发展、支持多子女家庭购房等政策的条件，还能享受贷款额度上浮的政策优惠，最多上浮 40 万元，首套住房最高可贷款 160 万元。

（四）落实《北京市深化改革提振消费专项行动方案》，《通知》明确，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款。目前，缴存职工购买本市新建住房且已签订购房合同的，可通过提供网签合同编号提取住房公积金支付购房首付款，同时申请公积金贷款。

2024 年 4 月 30 日，北京曾发布关于优化调整本市住房限购政策的通知。

为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，现就优化调整本市住房限购政策通知如下：

自本通知印发次日起，在执行现有住房限购政策的基础上，允许以下居民家庭（含夫妻双方及未成年子女，下同）或成年单身人士，在五环外新购买 1 套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）：

1、本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭），已在京拥有 2 套住房的；

2、本市户籍成年单身人士，已在京拥有 1 套住房的；

3、连续 5 年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，已在京拥有 1 套住房的。

其中，新购买商品住房位于通州区（不含台湖、马驹桥地区）的居民家庭或成年单身人士，还须为通州区户籍，或与在通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的党政机关、企事业单位存在劳动关系。

据新京报，2025 年上半年，北京二手房市场呈现 " 先扬后抑 " 走势。

据北京市住建委数据，1-6 月全市二手住宅累计网签 88574 套，其中 6 月单月成交 15139 套，环比增长 6%，同比增长 1%。值得关注的是，当前市场挂牌量已突破 16 万套，供需关系进一步趋紧。

业内人士认为，尽管 " 小阳春 " 后市场自然回落，但上半年交易总量仍处于近三年高位。随着挂牌房源持续增加叠加暑期传统淡季影响，买卖双方的深度博弈态势或将延续。

每日经济新闻综合自北京市住房和城乡建设委员会官网、新京报

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