8 月 8 日，南方润泽科技数据中心封闭式基础设施证券投资基金 ( 证券简称：南方润泽科技数据中心 REIT，证券代码：180901，以下简称 " 润泽科技 REIT" ) 正式上市交易。润泽科技 REIT 上市交易，填补行业空白，开创数据中心资产证券化新模式，是算力时代金融创新的里程碑。

作为中国首批以数据中心为底层资产的公募 REITs 之一，润泽数据 REIT 填补了中国公募 REITs 市场在数字基础设施赛道的空白。在此之前，中国公募 REITs 主要覆盖仓储物流、产业园区、交通设施等传统基建领域，而数据中心作为支撑数字经济和人工智能发展的核心 " 新基建 " 资产首次纳入 REITs 体系，标志着资本市场对新兴基础设施的认可和创新包容。

润泽数据 REIT 通过严格的筛选和评估机制，为数据中心资产证券化提供了可复制的标准化范式。其底层资产 A-18 数据中心获评 " 国家绿色数据中心 "，位于京津冀算力枢纽核心地带，机柜上架率超 99%，高等级建设标准和智能化运维能力验证了数据中心资产的投资价值，为行业后续项目提供了参考模板。

此外，润泽数据 REIT 的上市，也为行业解决融资痛点提供新范式。数据中心建设投资规模大、回报周期长。通过 REITs 上市，原始权益人润泽科技成功将成熟运营的数据中心资产证券化，提前回收资金，快速回笼沉淀资本用于新项目投资，形成 " 投资—运营—盘活—再投资 " 的良性循环。

申万宏源表示，打通 REITs 是 IDC 资产良性循环关键一步。市场长期关注 IDC 公司的投建规模与项目进展，但 " 重资产 " 需要与 " 强运营 " 相辅相成。国内 IDC 行业此前较依赖可转债或定向增发等融资路径；参考海外 Equinix、DLR 等路径，成熟的 REITs 融资不仅可替代外部杠杆、降低有息负债，同时流动性改善可推动公司高效扩张，形成资产出入的良性循环并提升 ROE。

南方润泽数据 REIT 基金经理王雪此前曾表示，数据中心是数字经济时代深度转型发展的重要基础设施，数据中心公募 REITS 成功获批发行为数据中心行业走通 " 投融管退 " 的资产全生命周期提供了灵活且有效的退出平台，凸显了 REITS 作为新质生产力 " 加速器 " 的助推作用和活水作用。

同时，润泽数据 REIT 也是稀缺的优质资产，根据专业机构测算，其 2025 年、2026 年预计现金分派率为 6.38% ( 年化 ) 和 5.32%，高于其他产权类 REITs 均值。作为稀缺的科技资产，润泽数据 REIT 在申购阶段就获得投资者追捧，其公众投资者有效认购 286.16 亿份，配售比例仅为 0.314%，认购倍数近 318 倍；网下发售有效认购 350.457 亿份，配售比例仅为 0.599%。

润泽数据 REIT 上市，标志着中国公募 REITs 从 " 传统基建 " 向 " 新基建 " 的跃迁，为数字经济时代的基础设施投融资机制注入了新动能，其长期影响将持续塑造中国算力基建格局与资本市场生态。