☞ 点击免费试用，获取最新政策解读报告

☞ 戳这里，加入【中指社群】地产 / 物业 / 投拓 / 产城

2025 年 8 月 8 日，北京住建委、北京公积金管理中心发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，从进一步优化住房限购政策、加大公积金贷款支持力度方面出台政策措施。

（点击文末 " 阅读原文 " 查看政策原文）

表：北京限购政策新政调整前后变化

表：北京公积金贷款政策新政调整前后对比

数据来源：政府官网、中指研究院综合整理

政策研究：https://u.fang.com/ytcrnn/

更多房地产政策研究报告，"中指云" 获取  

https://u.fang.com/ytcrnn/

【中指解读】

进一步优化限购政策，稳市场的同时更好地支持职住平衡

本次限购政策优化主要落脚在符合条件的居民家庭购买五环外的住房不受套数限制，居民家庭购买五环内商品住房的政策保持不变。根据中指监测，今年 1-7 月，北京新建商品住宅销售套数中，五环外占比超 80%，是新房市场的绝对成交主力地区，二手住宅成交套数五环外占比也超 50%，放开符合条件的家庭购房套数限制，让有能力、有意愿、有需要的居民家庭进入市场，在促进市场修复的同时，也可以更好地支持职住平衡。本次政策落地后，预计一方面将对五环外的市场产生积极作用，另一方面，对于想卖出五环外二手房进行置换的群体来说，本次政策也带来了新的机会，促进这部分改善需求释放。

表：2019 年以来北京五环内外新房、二手房成交套数占比

数据来源：中指数据 CREIS

政策研究：https://u.fang.com/ytcrnn/

优化多项公积金政策，加大政策支持力度

本次政策优化多项公积金政策：一是优化首套贷款认定标准。在本市无住房，且全国范围内无公积金贷款或使用过 1 次公积金贷款并已结清的，可以按照首套贷款。即购房者的公积金贷款首付比例将由 30%-35% 降至 20%，贷款利率将由 3.075% 降为 2.6%，进一步降低购房者置业成本，以贷款 200 万计算，30 年等额本息计算，利息将减少 18.2 万元，每月还款减少 506 元。

二是提高二套贷款额度，不再区分五环内外二套首付比例。此前二套公积金贷款首付比例为五环内不低于 35%、五环外不低于 30%，本次统一执行 30% 首付比例，同时将二套贷款最高额度由 60 万大幅提升至 100 万，有利于提升二套购房者的购房能力。

三是提高每缴存一年公积金的可贷款额度，即由每缴存公积金一年可贷 10 万元提高至可贷 15 万元。购房者如果要申请 120 万元贷款，将由需要缴存公积金 11 年零 1 个月降为缴存 7 年零 1 个月，明显缩短了可申请最高贷款的时间，有利于促进需求更早释放。

另外，本次也进一步落实《北京市深化改革提振消费专项行动方案》，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款，根据中指不完全统计，今年以来，已有深圳、杭州、西安等超 30 个市（区）跟进出台提取公积金支付首付款，预计未来更多城市跟进落地。

整体来看，7 月 30 日中央政治局会议后，北京率先落地优化楼市政策，未来预计更多城市跟进，上海、深圳进一步优化限购政策、加大公积金政策支持存在较强预期。本次北京继续优化限购政策，进一步体现了限购政策的渐进式调整，本次政策直接利好五环外市场，利好布局五环外的企业，企业应积极营销把握政策窗口期；同时，一定程度上也有利于畅通置换链条，促进五环外的改善性住房需求释放，预计未来限购政策仍有优化空间。公积金政策是本次政策涉及最多的内容，优化首套认定标准、提高二套贷款额度、降低二套贷款首付比例、提高年度缴存公积金可贷额度等均有利于降低购房者置业成本和购房门槛，增强购房者置业能力，未来公积金政策仍有进一步优化预期，如支持公积金 " 带押过户 "，进一步加大人才公积金政策支持等。

从市场的角度来看，今年 1-7 月，北京新建商品住宅销售面积 304 万平方米，与上年同期基本持平，同期二手住宅成交超 10 万套，同比增长 12%，整体表现平稳，但 7 月新房、二手房市场均出现转弱迹象，本次政策落地将有利于提振市场预期，带动市场活跃度好转，进一步推动房地产市场 " 止跌回稳 "。

中指研究院长期跟踪中央及全国各地房地产相关政策，持续为政府部门和企业提供政策监测服务，为各地政府完善房地产政策工具箱提供参考借鉴，同时帮助企业跟踪政策变化，更好地把握政策窗口，点击了解详情

报告下载

（电脑端复制链接）

➤政策解读

7.30 政治局会议：高质量开展城市更新

https://u.fang.com/yp6i9e/

《住房租赁条例》正式出台，这几点值得关注！

https://u.fang.com/yp6i9d/

时隔 10 年召开中央城市工作会议，对房地产的六点影响

https://u.fang.com/yp6i9c/

中国房地产政策跟踪报告（2025 年 7 月）

https://u.fang.com/yp6i9j/

➤企业研究

2025 年 1-7 月中国房地产企业销售业绩排行榜

https://u.fang.com/yp6ibb/

2025 年 1-7 月全国房地产企业拿地 TOP100 排行榜

https://u.fang.com/yp6iat/

2025 年中国房地产上市公司 TOP10 研究报告

https://u.fang.com/ypajnb/

民营房企信心提升了吗？

https://u.fang.com/ypajno/

2025 中国房地产代建企业实力排行榜

https://u.fang.com/ypms74/

➤房地产市场

2025 年上半年中国房地产市场总结 & 下半年趋势展望

https://u.fang.com/yp8gf8/

重磅！新版住宅项目规范发布，不仅 3 米层高修订

https://u.fang.com/ypqgoi/

2025 年开年多地楼市保持平稳

https://u.fang.com/yqvajg/

开年土拍升温背后：优质地块加量与专项债收地提速

https://u.fang.com/yqvajd/

➤指数研究

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2025 年 7 月）

https://u.fang.com/yp6iaq/

2025 年一季度中国写字楼租金指数研究报告

https://u.fang.com/ypms6c/

2025 年一季度中国百城地价指数报告

https://u.fang.com/ypms69/

➤物业研究

2025 中国物业服务百强企业研究报告

https://u.fang.com/ypms6s/

AI 赋能物业：从工具革命到场景跃迁

https://u.fang.com/ypms6n/

2025 上半年中国物业管理市场总结 & 下半年趋势展望

https://u.fang.com/yp6iah/

2025 年上半年中国物业服务价格指数研究报告

https://u.fang.com/yp6ia8/

中指研究院官网 · 中指云平台

www.cih-index.com

为行业提供：

●4 万 + 房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；

●  2300 个城市地产数据、225 万宗土地的推出成交信息、40 万个住宅项目和 5 万栋商用物业的交易数据；

●中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策；

●京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。