☞   戳这里，试用【中指数据】获取最新江苏市场数据

☞ 戳这里，加入【中指社群】地产 / 物业 / 投拓 / 产城

7 ⽉传统淡季叠加购房者观望情绪浓厚，江苏省新房市场热度较为低迷，部分城市持续推出优质改善项⽬，带动新建住宅价格结构性上涨。下面请看 2025 年 1-7 月江苏省房企的具体表现如何。

更多房地产企业研究报告，"中指云" 获取  

https://u.fang.com/ytcrnn/

数据来源：中指数据 CREIS（点击查看）

说明：房地产企业销售数据统计是以 2025 年 1 月 1 日 -7 月 31 日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据 CREIS（点击查看）在江苏省的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2025 年 1-7 月，江苏省房企 TOP20 门槛值为 31.66 亿元、12.94 万平，TOP4 房企销售业绩均超 65 亿元、25 万平。其中，销售金额榜方面，招商蛇口以 80.41 亿元荣登榜首，华发股份、绿城中国分别以 75.59 亿元、66.14 亿元紧随其后；销售面积方面，招商蛇口、保利发展、新城控股分别以 31.09 万平、28.58 万平、27.95 万平位列榜单前三位。新城控股、金基地产、苏州恒泰、华建地产、朗诗地产等江苏本土房企表现亮眼，入围房企销售业绩 TOP20 榜单。

2025 年 1-7 月，江苏省本土房企 TOP20 门槛值为 16.83 亿元、6.76 万平。其中，金基地产以 48.10 亿元位居销售金额榜榜首，新城控股以 27.95 万平夺得销售面积榜首位，TOP8 本土房企销售业绩均超 25 亿元、10 万方。

2025 年 1-7 月，江苏省本土国有房企 TOP10 门槛值为 19.51 亿元、7.26 万平，苏州恒泰以 42.09 亿元的销售业绩稳居销售金额榜单榜首，华建地产以 16.05 万平的销售业绩获得销售面积榜单首位。销售金额方面，南京南部新城以 27.89 亿元、梁城美景以 27.88 亿元位居销售金额榜第二、第三名；销售面积方面，苏州恒泰、启东城投分别以 14.20 万平、12.91 万平获得销售面积榜第二、第三名。

▍全省土地市场解读

2025 年 1-7 月，江苏省共推出涉宅用地 308 宗，推出规划建面 1746.11 万平，共成交涉宅用地 339 宗，成交规划建面达 2130.99 万平，全省成交楼面均价为 6472 元 /㎡。其中，7 月涉宅用地推出 83 宗，推出规划建面 466.04 万平，成交 55 宗，成交规划建面达 373.08 万平，全省楼面均价为 8480 元 /㎡。

数据来源：中指数据 CREIS（点击查看）

市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

从城市角度看，南京市、南通市、镇江市为省内供应、成交主力，苏州市以 13388 元 /㎡楼面价领跑，南京市以 10009 元 /㎡楼面价排名第二。南京市涉宅土地出让金额 386.93 亿元，位列省内第一。

数据来源：中指数据 CREIS（点击查看）

市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

7 月 9 日，苏州市本级范围内迎来 3 宗宅地出让，分别位于相城区、姑苏区、吴中区，总建设用地面积 83603㎡，总规划建筑面积 161033.1㎡，总起始价 15.48 亿元。相城区地块编号苏地 2025-WG-Z10 号，由苏州市澄翔建设发展有限公司（漕湖置地）以底价约 5.75 亿元竞得，成交楼面价 6000 元 /㎡，溢价率 0%。姑苏区地块编号苏地 2025-WG-Z11 号，由苏州兆宸房地产开发有限公司（建发）以底价 6.95 亿元竞得，成交楼面价 22800 元 /㎡，溢价率 0%。吴中区地块编号苏地 2025-WG-Z14 号，由苏州天鸿伟业置地有限公司以总价约 2.78 亿元竞得，成交楼面价 8000 元 /㎡，溢价率 0%。

7 月 9 日，南京迎来 1 宗江宁区百家湖板块低密宅地出让，该地块为江宁区此前收回的闲置用地，经规划调整用地性质变更为住宅用地，周边景观资源能丰富、生活配套完善，容积率仅 1.7，一经推出便备受市场关注，土地出让面积 25216.16㎡，规划建筑面积 42867.47㎡，最终常州嘉宏集团 7.29 亿斩获地块，成交楼面价 17006 元 /㎡，溢价率 9.62%。

7 月 14 日，苏州市成功出让 1 宗吴江区宅地，土地出让面积 70436.19㎡，总规划建筑面积 91567.05㎡，该地块由苏州市吴江星河房地产开发有限公司 & 苏州苏河企业管理有限公司以底价约 15.83 亿元竞得，成交楼面价 17291 元 /㎡，溢价率 0%。

7 月 16 日，南京迎来 2 宗涉宅用地出让，总土地出让面积 112754.7㎡，总规划建筑面积 198036.3㎡，总起始价 19.94 亿元。江宁区天元中路以北、竹山路以西地块由北京方兴亦城置业有限公司（金茂）以底价 15.49 亿元竞得，成交楼面价 11997 元 /㎡，溢价率 0%。六合区龙袍街道虎跃路以东、学府路以南地块由南京龙跃房地产开发有限公司以底价 4.45 亿元竞得，成交楼面价 7852 元 /㎡，溢价率 0%。

7 月 23 日，苏州迎来 2 宗宅地出让，分别位于工业园区和吴中区，总土地出让面积 107469.85㎡，总规划建筑面积 118205.49㎡，总起始价 49.64 亿元。最终绿城斩获工业园区双湖宅地，星河集团联手天鸿伟业斩获吴中区郭巷街道宅地，两地块共收金 53.39 亿元。其中，工业园区双湖宅地成交楼面价 65242 元 /㎡，刷新了苏州涉宅用地成交楼面价 TOP1 位置。

7 月 30 日，南京市本级范围内成功出让 13 宗涉宅用地，总土地出让面积 41.03 万㎡，总规划建筑面积 52.20 万㎡，总起始价 67.555 亿元，共收金 68.915 亿元。其中，最热门的地块为鼓楼区江东街道汉中门大街以北、清江路以东地块，建设用地面积 4216.01㎡，规划建筑面积 9275.22㎡，经过 89 轮竞价，最终由温州干亿房地产开发有限公司（北谷控股）以总价 3.73 亿元竞得，成交楼面价 40215 元 /㎡，溢价率 32.74%。另一宗热门地块为江宁区秣陵街道韩府路以西地块，建设用地面积 10714.79㎡，规划建筑面积 11250.53㎡，经过 43 轮竞价，最终由南京朗翌置业有限责任公司以总价 1.66 亿元竞得，成交楼面价 14755 元 /㎡，溢价率 33.87%。

▍总结与展望

当前，推动市场⽌跌回稳仍是房地产政策核⼼⽬标，短期预计将继续聚焦已出台政策的有效落实。与此同时，城市更新已经成为推动城市⾼质量发展的重点内容，也是房地产领域的聚焦点，未来各项配套政策有望加速落地。

➤政策解读

7.30 政治局会议：高质量开展城市更新

https://u.fang.com/yp6i9e/

《住房租赁条例》正式出台，这几点值得关注！

https://u.fang.com/yp6i9d/

时隔 10 年召开中央城市工作会议，对房地产的六点影响

https://u.fang.com/yp6i9c/

中国房地产政策跟踪报告（2025 年 7 月）

https://u.fang.com/yp6i9j/

➤企业研究

2025 年 1-7 月中国房地产企业销售业绩排行榜

https://u.fang.com/yp6ibb/

2025 年 1-7 月全国房地产企业拿地 TOP100 排行榜

https://u.fang.com/yp6iat/

2025 年中国房地产上市公司 TOP10 研究报告

https://u.fang.com/ypajnb/

民营房企信心提升了吗？

https://u.fang.com/ypajno/

2025 中国房地产代建企业实力排行榜

https://u.fang.com/ypms74/

➤房地产市场

2025 年上半年中国房地产市场总结 & 下半年趋势展望

https://u.fang.com/yp8gf8/

重磅！新版住宅项目规范发布，不仅 3 米层高修订

https://u.fang.com/ypqgoi/

2025 年开年多地楼市保持平稳

https://u.fang.com/yqvajg/

开年土拍升温背后：优质地块加量与专项债收地提速

https://u.fang.com/yqvajd/

➤指数研究

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2025 年 7 月）

https://u.fang.com/yp6iaq/

2025 年一季度中国写字楼租金指数研究报告

https://u.fang.com/ypms6c/

2025 年一季度中国百城地价指数报告

https://u.fang.com/ypms69/

➤物业研究

2025 中国物业服务百强企业研究报告

https://u.fang.com/ypms6s/

AI 赋能物业：从工具革命到场景跃迁

https://u.fang.com/ypms6n/

2025 上半年中国物业管理市场总结 & 下半年趋势展望

https://u.fang.com/yp6iah/

2025 年上半年中国物业服务价格指数研究报告

https://u.fang.com/yp6ia8/

中指研究院官网 · 中指云平台

www.cih-index.com

为行业提供：

●4 万 + 房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；

●  2300 个城市地产数据、225 万宗土地的推出成交信息、40 万个住宅项目和 5 万栋商用物业的交易数据；

●中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策；

●京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。