最近网上传出一批保利悦公馆房源，6 层小洋房单位，一楼有花园，6 楼有露台，竟然以市场价的 6.5 折对外售卖。

据业内人士说，这些房并非是保利发展对外售卖，而是原先交给 ZF 的人才房现在转为普通住宅，以远低于市场价的价格对外售卖。

这和原先越秀和樾府的人才房转为普通住宅是一样的。

那么这样的房源靠不谱，是不是正规，地产大咖荟一探究竟。

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55 套房源 6.5 折卖

据悉，这些房源总共 55 套，属于保利悦公馆的北区，和保利悦公馆的南区分开的。在阳光家缘上，可以看到，保利悦公馆（鸿悦花园）所剩无几。

为什么突然冒出来 55 套房源呢？

据知情人士称，这些房源是人才房，后来转为普通住宅后在广东联合产权交易中心挂牌出售。

2024 年初，广州产权交易所的公告显示，位于广州市番禺区万博商务区附近的保利鸿悦花园项目共包含 55 套容积率低至 1.01 的低密度住宅，现已正式对外挂牌，挂牌期自 2024 年 2 月 18 日起至 2024 年 3 月 14 日止。

据悉，这批房源分别为 95.5㎡、97.2㎡、117.6㎡的三房两厅两卫户型，全部新交付带装修，户型方正，坐北朝南，采光通风良好，所有户型主要空间朝向均无遮挡，空间集约无浪费。

住宅每一栋都仅有 4-6 层，容积率低至 1.01，密度堪比墅居。而且，绿化率高达 50%，推窗就能细嗅花香，舒适性不言而喻。  

每一栋都有天有地有花园，实用率最高可达 100%。新交付带装修，即买即住。一梯两户设计，私密度更高，且南北通透，通风采光一流。  

这批房源首次挂牌时总价约为 2.2 亿元，但后面因为无人问津，不得已于 2024 年 7 月再次在广州产权交易所挂牌上市。但是第二次挂牌时候的价格降为 1.42 亿元，相当于打了 6.5 折，房屋均价降至 2.6 万元 / 平方米。

这个价格，与当初保利悦公馆售卖的 4.3 万元的均价，可谓便宜了很多。

公司在拿到这批房源后，一年后才开始大规模对外销售，价格据说是 2.8 万 / 平方米以上。

阳光家缘显示，保利鸿悦花园只剩几套还在卖。

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购买有无限制

但是这样的房源，比市场价低了这么多，显然并不是每一个人都能买的。

就和越秀万博和樾府的人才房是一样的，并不是所有的人都可以买。

前一段，就有爆出，越秀万博和樾府冒出来一批人才房，售价 3.8 万 / 平方米起。这一度让一批想买房的人激动了一回，也让能够那些原先在 5.5 万以上，甚至是 8 万多买的人肠子都悔青了。

在当时，这被认为是背刺了越秀万博和樾府。

原来早在 2020 年 5 月和樾府二期地块出让时，出让条件中写明了要配建 25690 平住房，由番禺区政府指定单位按 3500 元 / 平的价格回购。这栋楼和万博和樾府二期共用一个名字，也叫华颂公馆。

买了这个人才房的业主，子女一样可以入读东风东小学。

在巨大的价差面前，就算是这个人才房和万博和樾府小区园林不互通，单体楼，户型较小的缺点也被买家忽略了。

但最终这样的房子最后被人举报了。

最终，要买万博和樾府还是要有一定条件的：

买家想买的话，跟配售型保障性住房的人才条件一样，需要广州名下无房，学历也有一定要求。

同样，这些保利悦公馆的 55 套房源，也是要这样的条件才能购买。

但地产大咖荟咨询的时候，对方却说卖方已经把相关条件都搞好了。

如今，销售人员说，价格 28000 元 / 平方米以上就可以买这样的房子。

那么，你们会去买吗？如果感兴趣的可以加我们的微信详聊。

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