不知不觉间，合肥新计容规则实施已经有一年多的时间。

在这过去的一年里，因为得房率的显著提升，新计容楼盘大受市场欢迎，去化速度明显高于老规项目，新项目的得房率也越来越高。

不过，据了解合肥接下来将收紧计容规则，控制得房率。

得房率越高越好吗？其实不然。

一是现在市场低迷，进入 " 卷得房率 " 阶段后，如果不加以限制，难免会进入 " 偷面积 " 的怪圈，影响建筑安全。

如 6 月，据媒体报道，广州就拟出台建筑新规限制通过飘窗、花池、结构柱等 " 偷面积 " 行为，以防影响建筑安全。

二是得房率不断提升，让购房者和房企都没有安全感。

房企担心拿地后，自己产品刚做出来就 " 落后 " 了，增加去化难度。

即便拿地，大多会选择 " 抢开 "，尽快上市以减少规则变化带来的风险。这样留给打磨产品的时间就很少，只能复制，对于建设 " 好房子 " 也是不利的。

购房者同样担心自己刚买完，住宅产品又迎来换代，也不敢轻易下手，倾向于保持观望。

三是新房在综合品质 / 居住环境 + 得房率大幅提升以后，对二手房形成降维打击，让二手房价格一降再降。

所以，收紧计容规则，给市场一个稳定的环境，是很有必要的，也有多个城市开始控制得房率。

目前高得房率主要来自于几个方面，一是半赠送南北阳台，二是赠送的设备平台，三是赠送的飘窗。

其中主力又来自于阳台，接下来据说是收紧阳台面积占比，以达到控制得房率的目的。

至于得房率会维持现状还是会降低，还没有确切消息，个人是倾向于维持现状的。

得房率维持现状，在品质内卷已经基本告一段落后，后期新上市项目对现有楼盘没什么冲击，平稳过渡。购房者也不用担心后面产品会再次迭代，有助于减少观望情绪。

如果新规降低得房率，对现有、尤其是新上市楼盘的销售，肯定是非常有利的。

这批新上市楼盘将成为 " 绝版 " 项目，得房率高于前期项目，也高于新规执行后拿地项目，在排除规则再次发生变化的情况下，将是买一套少一套。

但如此一来，难免会影响房企拿地的积极性。

现在新房的流速偏低，销售周期较久，初期拿地项目上市后明显吃亏。除非在地价上有所退让，以抹平得房率带来的差距，又需要经历一段 " 阵痛期 "。

此外，据说全架空平台也会收紧，我们能够发现现在新上市的部分楼盘，已经没有全架空设计。同步收紧的还有院子、露台等设计。

网传并不是一刀切，而是根据居住用地面积来区分，高于 XX 亩可以全架空，低于 XX 亩不可以。但还没有相关文件发布，以后期官方发布为准，仅供参考。

最后，还是那句话，不确定的市场环境下，最需要的就是 " 确定性 "，才能给予房企和购房者信心。

如果真的能够收紧新计容规则，减少 " 背刺 "，对楼市的稳定，显然是一件好事。

接下来，如果相关文件发布，再和大家分享。

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