今天，房产君又被一个视频震撼了：

黄埔拆迁户们，连夜排长龙用房票换房，整个售楼部都被塞满 ...

继天河村民横扫楼市后，黄埔村民接力去库存！

不得不说，能救广州楼市的，只有村民了 ...

对了，如果你是黄埔村民，或者关注黄埔旧改，可以加入黄埔旧改群，拿第一手资料。

五村七片，黄埔房票试验田

看到这，应该很多朋友很好奇，到底是哪条村的村民这么有实力，以及哪个商品房这么幸运了？

答案没有多少意外，它们分别是黄埔知识城五村七片村民，以及商品房科城新世代。

五村七片相信大家都不陌生，全国首张 " 依法征收、净地出让 " 房票，就是发到五村七片村民手上。

五村七片指的是莲塘村、重岗村、燕塘村、蟹庄村、山龙村（包含山龙村一二社、山龙村石窝洞社、山龙村九佛社）这 5 个行政村的 7 个片区。

这么多村和片区，挤爆区区一个售楼部，绝对是绰绰有余的。

那么，本次的幸运儿科城新世代又是什么来头，为何唯独它火起来了呢？

老实讲，科城新世代估计很多人并不了解，但来头一点都不小。

科城新世代即何棠下旧改，全盘体量超 600 万平，预计分为 11 个融资地块开发（后期可能调整），比老黄埔巨无霸旧改黄埔新城还大（体量 570 万平）。

项目步行至 14 号线知识城地铁站只有约 800 米，不用电鸡接驳也有舒适的通勤体验。

配套方面，项目紧挨九龙新城，这是知识城交付较早的小区之一，底商相对发达，足够满足生活需求。

按正常逻辑，小区配套齐全，也近地铁，卖得好是合理的，但看完科城新世代的网签数据后，其实项目没有想象卖得好，受村民追捧或许有另外的原因！

顺着项目背景研究，房产君发现，让它真正火起来的，是因为它有一个好 " 爹 "！

你没看错，这年头卷到商品房也要拼爹了。

科城新世代的开发商为科学城集团，根正苗红的区属国企，乘着政府收购存量房的东风，两者一拍即可，你出钱，我出房子，各取所需。

可以看到，除了定向收购的保障房项目，目前广州收购量最大的商品房项目，就是科城新世代。

本来官方房源就有更多优惠空间，加上自身不错的素质，难怪村民会排队换房了。

懂的人，都抢着用房票了

虽然一开始大家都对房票有不少的意见，但随着时间推移，事实证明，选择房票，某程度能拿到更高的收益。

1、回迁房不确定要素多，房票 " 即换即住 "

回迁房毫无疑问是拆迁户的最核心资产，但现实大家都懂，过去出现太多改造进度受阻，村民房子被拆，又迟迟住不上回迁房的情况。

哪怕正常推进，回迁房往往也要 3-5 年的时间才能交付，未知风险太多了。

但房票的出现，可以很好的杜绝这样的问题出现。

因为不少房票项目是现楼，即使是期房，交楼时间也会比回迁房早太多。

比如知识城悦辰壹号是准现楼，而科城新世代交付时间为明年底，村民们完全可以一边拿着房票房源，一边等待回迁房交付，手里有房心不慌。

2、弃产之外的替代选项，变现周期更短

除了能确保住上新房，房票还有一个好处就是，它可以快速变现。

根据黄埔新模式的最新规定，目前大部分项目都不允许弃产，哪怕有回迁房，短期内也无法拿证入市，也就是说村民没有任何变现的手段。

但房票就不同了，房票价值不仅高于弃产价格（五村七片房票价值 8160 元 / 平，弃产 8000 元 / 平），而且换的是商品房，手续办理完毕拿证后，是可以正常挂牌交易的。

对于有变现需求的村民来说，房票的变现周期，远快于回迁房。

只有房票，才能救广州楼市？

对于村民来说，房票是不可多得的好选择，对于黄埔旧改，乃至整个楼市来说，也是至关重要的盘活手段。

1、房票以一己之力，就能托举楼市

可能单凭科城新世代不足以说明什么，但放眼全市，房票的效果远比想象中要强。

你敢信，今年前 7 个月最好的楼盘，居然是很多人听都没听过的云麓花城！

之前每个月网签，都只有个位数，甚至挂零，但经过存量房收购的操作后，不仅直接售罄，还摇身一变成了广州的销冠！

房票的出现，真的救了那些不温不火，去化困难楼盘的大命。

可以看到，今年 6 月的广州网签，网签前 23 名，就有 8 个楼盘，支持村民房票置换，占比接近 1/3。

我们之前也报道过，像城投天禧一期，就是被村民买完了。

2、开发商正常运转，旧改才能走出泥潭

除了托举楼市，商品房快速消化，对于黄埔巨大的旧改压力，也能很好的消减。

可以看到，这只是黄埔国企接手的一部分旧改项目，整个黄埔有超 60+ 条旧改村，不少项目都处于停滞、临迁费拖欠的状态，急需国企接手盘活。

哪怕现在有专项改造基金，单凭几个国企就想扛下所有项目并完成改造，显然是不科学的。

最好的做法还是要加快旧改融资项目的入市，通过市场正常交易以及房票的转换，让开发商的钱包鼓起来，这样才有心思和能力接盘更多的旧改，修复村民对旧改的信心。

那么，你觉得房票能就广州楼市吗？你会不会接受房票安置？

想了解广州各大旧改村资料或者进对应旧改群，也可以加房产君哦。