可能是因为我村最近一年涨不少，有人在讨论赚了足够多的钱以后，要不要置换更好的房子。

如果是 5 年前或者 10 年前，这个问题应该是不用讨论的，包括我在内，80% 以上的人肯定要买。

但现在我发现一个有趣的现象，房价比较便宜的地方大家倾向于买，比方说三线城市最高档的小区可能也就 1 万多的价格，咬咬牙就可以拿下本地最好的房子。

可如果是在北京、上海，大部分人倾向于租。因为一线城市的顶豪太贵了，可能要上亿，不是普通人可以靠炒股能赚到的。就算降低要求，但一线里能够上好房子标准的，怎么也得上千万，买起来是很累的。但是租好房子就容易多了，每月有个 2 万预算就能租到 1500 万总价以上的房子，而且这种价格的房子维护保养物业肯定也不错。

还有一种折中思路，就是房子么还是要有一套的，但不用太好，能满足家庭基本需求就行。万一以后落魄了，只要不倒欠别人钱，总有个遮风挡雨的地方。发达的时候，就去租好房子住，发现有啥不满意就换，换到自己满意为止，这样就能实现租房性价比的最大化。

归纳起来就是，无论是一线还是三四线，大家对房子的投资属性已经基本忽略，主要只考虑消费属性。

如果从消费的角度看，那当然是越便宜越好。比方说同样一辆汽车在 A 市卖 30 万，在 B 市卖 20 万，那当然是在 B 市大家更愿意买。

一套顶豪，三四线城市可能是三五百万，一线就上亿，但其居住消费属性肯定不可能差几十倍，所以如果有钱了大家更愿意买前者。

从租售比来看，一线现在平均 1.7%，三四线基本已经在 3% 以上。所以如果在三四线买房，还能跑赢十年期国债收益率，而在一线只能跑平。

另外，北京我不太清楚，上海的高端租房市场已经相当成熟，你有钱有耐心就能租到软硬件条件都相当不错的房子，邻居素质都不错，也不会有房东来随时赶你走人。

这个租房体验，已经和自己买相差不多。但如果是三四线城市，租房的不确定性就大得多，远不如自己买下来。

你们可能会关心租房怎么上学的问题。

其实这个问题现在已经不难解决了，最简单的就是自己租房所在学区自己买个最便宜的小房子。按目前这个趋势，以后只要不是极少数顶级学区，基本都是租房也可以拿学位的。

今年一线城市的优质幼儿园已经非常好入学了，基本是只要你报名就能上，未来小学应该也是如此。

个人估摸着，未来一二线城市都可能建立起比较成熟的高端租房市场。

过去搞不起来，是因为房价涨太快，随便转手就赚好多钱，谁也不会用心去搞。但现在房价不涨，那赚点房租也是好的，所以大家都上心来经营这件事了。

总之很多上行期解决不了的问题，到了下行期就自然解决了，以后租房住一辈子的有钱人可能会不少，那个体验也不错。

来源：公众号：刘备教授