港股内房股 8 月 14 日全线飘红，美的置业涨超 10%，绿城服务、世茂服务、贝壳、雅生活服务等多股跟涨。

消息面上，近期行业利好不断各地政策持续加码。其中，天津等多地住房公积金支持支付首付款；湖南长沙县出新政，优化土地供应条件给开发商减轻压力；福建福州发布 16 条新政，支持房地产项目开发建设。北京住房限购政策调整后，五环外有楼盘单日到访客户超百组。此外，二手房 " 以价换量 "，业界期待政策放松节奏提速。

分析人士指出，在房地产市场分化调整中，" 头部集中 " 与 " 产品制胜 " 特征持续显现：今年上半年权益销售额超 500 亿企业增至 7 家，千亿阵营扩至 4 家，保利发展、中海地产、华润置地稳居前三。而行业运行呈现结构性分化深化、" 好房子 " 政策加速落地、智慧建造重塑竞争格局等核心特征，而数字化服务场景的突破正成为内房股价值重估的关键推力。

例如，绿城服务与支付宝合作的 " 碰一下 " 开小区门服务，已从解决外卖骑手 " 最后 100 米 " 难题 ( 通行时间从 8 分钟缩至几秒 ) 延伸至全场景管理，成为物业协会推广的智慧社区样本。贝壳与支付宝联合打造的 " 碰一下 " 看房服务，将数字化贯穿交易全链条，成为房产服务数智化的标杆案例。据悉，支付宝 2024 年推出的 " 碰一下 " 是一种创新交互方式，其在支付领域已超 1 亿用户。当下，" 碰一下 " 被近 600 多个服务场景采用，成为用户服务的新入口。

就目前来看，头部房企正通过智慧社区、数字化营销等创新，加速从 " 规模导向 " 转向 " 服务导向 "，而政策端 " 好房子 " 建设标准的落地，也为具备场景创新能力的企业提供更大发展空间。华泰证券研报指出，看好以一线城市为代表的核心城市复苏节奏，继续推荐具备 " 好信用、好城市、好产品 " 逻辑的 " 三好 " 地产开发商，分红与业绩稳健的头部物管公司，以及受益于香港资产重估逻辑的香港本地地产股。