上周，黄埔永和二手房跌至 8 千多 / 平的推文（《比南沙卖 8 千更可怕的，是黄埔也卖 8 千了……》），引发网友激烈讨论。

有粉丝留言和点赞，想看看番禺的低价二手房。

来，今天就给大家安排上了！

01

番禺市桥旧楼

上车最低 6 千 / 平！

整体来看，番禺二手房的低价成交，要比南沙黄埔都多得多。

这一方面是由于番禺的房地产发展较早，老旧小区更多；另一方面，番禺二手楼市体量庞大，成交套数长期位居 11 区中的第一名。

以 7 月数据为例，番禺成交 1277 套二手住宅，占比全市 14.2%，几乎是黄埔的三倍！

盘子大了，录得的低价房，概率自然也多。

而番禺成交单价在 1 万 /㎡以下的房源，基本可以分为两类——

第一类，住宅小区。

先来看一个顺德碧桂园东苑的大盘，今年以来在贝壳 app 上共录得 17 套成交房源，其中有 12 套低于 1 万 /㎡以下，占比高达 7 成。

旁边另一个组团芷兰湾，2009 年的电梯房，中楼层，成交单价 7538 元 /㎡！

说明一下，虽然小区叫 " 顺德 " 碧桂园，整个楼盘坐落在顺德和番禺交界处，但这几个组团都正儿八经属于番禺广州。

这对应了之前我说过的，凡是交界处的楼盘，房价走势都很玄乎。

不过，临 X 盘不经打，不代表位置好的小区，房价就站得住——番禺市桥的鸿基花园，距离地铁 3 号线市桥站步行大概 1KM，位置一点毛病都没有吧。

平台上最新一套成交单位，只要 9151 元 /㎡，还是已经加装了电梯的。

事实上，番禺老城区在 2000 年以前的老旧小区，不少成交记录都在 9 千 ~1 万出头 /㎡。

买一套小三房，总价不过几十万，按照公积金贷款首付最低 1.5 成计算，手头有个 10 来万就能上车！月供才 2000 多，比租房贵不了多少。

还有解放路的旧楼，更便宜，不要 9 千，不要 7 千，只要 6440 元 /㎡！

讲真，虽然外立面很旧，也没有电梯，户型过时，但这个价格，能买进一线城市的市区耶，还要什么自行车呢。

反正我是觉得，甭管以后会不会跌，反正自住没有什么问题。

也难怪，番禺一直被称为 " 刚需天堂 " 了。

02

次新住宅式公寓

总价门槛更低

与南沙黄埔的情况不同，番禺低价二手住宅都逃不过 " 旧 " 字，楼龄全在 20 年以上。

那么，如果预算不高，还想住在番禺，又不愿意在居住品质上打折，那还有第二类选择：

次新公寓。

例如亚运城板块的金龙成财富广场，小区有园林，室内有阳台可明火，步行约 1.2KM 至地铁 3 号线石碁南站，今年来已录得多套 7 千多 /㎡成交。

同样的单价，还能买到广州南站旁的奥园越时代，楼龄刚刚 10 年。

此外，还有敏捷御峰国际、奥园养生广场、柏丽星寓、番禺招商金山谷意库等公寓盘，楼龄都在 15 年以内，单价 8~9 千多 /㎡，生活配套齐全，只是不靠近地铁站。

如果买家年纪不大，短期内不用考虑孩子读书问题，买套低总价公寓过渡也未尝不可。

那么，无论是老旧的住宅小区，抑或是楼龄较新的公寓，番禺大部分低价房都有一个共同点：

跌得慢。

尤其与南沙黄埔的低价单位对比，更加明显。

这一点，首先是跟番禺楼市早年以自住需求为主，买家多是刚需刚改，本身就是冲着性价比买的。

此外，也跟番禺二手房楼龄普遍较长有关，在概率上来说，新房时期高位入手、二手跌破开盘价出手的成交案例自然也少。

那么，同样都是 8 千多 /㎡单价，你们会选择买番禺、黄埔还是南沙呢？

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